本期，财哥和大家聊聊通胀与物价。
经济学家表示，本周三新西兰统计局即将发布的通胀数据成为了社会各界关注的焦点。随着中国的开放，有可能会使新西兰居高不下的通胀率得到有效缓解。
包括Kiwibank在内许多主流商业银行的分析师与经济学家均表示，通胀率或许已经见顶，物价或将在今年下半年有所下降。
不过，在今年上半年通胀率或许还将持续处于高位，这也就意味着新西兰央行可能会在2月份继续加息。
另一则重磅消息则是主流商业银行ASB周一降低了其房贷利率。
这些会对房市和经济产生什么样的影响呢？
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利率可能已见顶
1月23日，新西兰主流商业银行之一Kiwibank发布了一份经济预测报告。报告称，据央行公布是否加息的决定只有一个月左右的时间，其已经暗示将再度加息75个基点，使官方现金利率（OCR）升至5%。
而Kiwibank方面认为，央行仅需加息25个基点便可使经济恢复。目前Kiwibank方面预测，央行将在2月份加息50个基点。
央行自去年起便开始不断加息，这已经导致房贷利率几乎翻了三倍。因此，Kiwibank方面认为，到4月份时OCR可能达到5.25%的峰值，但是如果升至5.5%就有点“过头了”，因为如果那样的话会导致房贷利率过高。
不过另一方面，通胀率可能将有所降低至7.1%。随着商品通胀不断“降温”，全球通胀率可能已经见顶。不过，随着民众的消费倾向由商品转向服务，通胀压力正在发生变化。
Kiwibank方面预计，通胀率将从7.2%略微降低至7.1%。同时其预计，消费者价格（consumer price）将上涨1.3%，食品价格的非季节性上涨和住房通胀的上升是消费者价格上涨的主要原因。
不过，近期油价的下跌可以使进口通胀率有所下降，而住房通胀应该已经接近峰值水平。
报告显示，运输成本正在下降，过去两年对运输业造成困扰的供应中断问题正在得到缓解。
新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的数据显示，房价进一步下跌，房价指数下跌了1.33%。这是房价连续第13个月出现下跌。不仅如此，房价还有继续下跌的空间。
另一方面，几项权威调查显示，各大企业将继续面临成本上升的问题。超过一般的受访零售商在12月季度提高了其商品和服务的价格。商业信心创下历史新低，高达73%的公司认为未来总体经济状况会恶化。
Kiwibank方面预计，全球利率将在今年上半年见顶，各国央行都将在年底前开始降息，通胀率将在今年有所缓解。
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国际形势将带动NZ经济上行
报告还显示，一个好消息是，目前新西兰的通胀率有一半来自于国外。全球大宗商品价格将要回落，同时运输成本将有所下降，这都将有助于新西兰通胀率下降。
如上图所示，自2021年起，进口通胀率与国内通胀率便开始不断上升。其中进口通胀率曾达到过近9%的峰值，但目前其开始呈现回落状态。而国内通胀率的峰值不及进口通胀率，但回落幅度明显低于进口通胀率。
然而，国内通胀水平依然较高，工资通胀是国内通胀的主要组成部分，但很快将会见顶。Kiwibank方面还预计，今年下半年劳动力市场将会有所缓和，失业率将会稳步上升。非贸易品通胀率将达到6.5%左右的峰值，随后开始下降。
业内人士认为，上述条件或许是经济即将复苏的信号，不过经济回暖的到来可能并不会那么快。
在经济可能即将复苏的背景下，财哥了解到，已经有银行开始降低其房贷利率。这是否将成为房市的“拐点”呢？
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ASB降低其房贷利率
近日，主流商业银行之一ASB宣布，现在其提供的5年期房贷利率要低于其1年期房贷利率。
ASB对其产品进行了多项更改，其提高了短期利率，同时降低了长期利率。
该银行已将其半年期固定房贷利率和1年期固定利率分别上调了34个基点和30个基点，均达到6.84%。
除此之外，ASB将其18个月和两年期固定房贷利率分别增加了15和5个基点，均达到6.79%。
不过，该银行将其3年期、4年期和5年期的固定房贷利率分别下调15、40和50个基点。
上述变化使ASB的3年期、4年期和5年期的固定房贷利率分别降至6.69%、6.59%和6.49%。
据悉，ASB是目前新西兰唯一一家提供5年期固定房贷利率要低于半年期固定房贷利率的银行。
Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，ASB提高其短期利率可能是因为其预计新西兰央行将在2月份继续加息。
Olsen说：“尽管油价已经下降了一部分，但目前食品价格通胀处于32年来的最高水平，且租金仍在不断上涨。我们仍处于高通胀当中。”
但他表示，在全球范围来看，通胀可能已经见顶。这可能意味着虽然短期内央行将继续加息，但长期来看官方现金利率（OCR）将开始下降。
他还建议，一些家庭应该考虑是否延长还贷期限以避免越来越高的房贷利率。
他继续说道：“我认为ASB也可能只是想让长期利率更具吸引力。不过，一些借款人可能并不感兴趣。因为央行近期在为降低通胀而过度采取一些经济措施，而央行可能在2024年时就不会继续加息了，届时房贷利率应该就会开始下降。而如果你现在锁定4、5年房贷利率，显然是不利的。”
据悉，ASB方面预计今年2月份央行将继续加息75个基点。
对于通胀率和房贷利率
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