尽管通胀压力之下，央行的一连串加息导致贷款利息飙升，似乎对购房投资不太友好，但支撑着市场需求的求租者们络绎不绝，买房出租市场的基本面依然强劲。
据Zoopla的最新租赁报告，去年，英国的租金平均上涨了12%，新出租的房产平均月租金达到1,078英镑。
供不应求的大环境继续推动购房出租的投资者入场。
房产公司Hamptons的报告显示：
去年，购房出租受到欢迎，数据显示，出售给买房出租投资者的房产数量所占的百分比，达到了6年来的最高水平。去年售出的所有房屋中，约有 12.2% 卖给了购房出租投资者，高于 2021 年的 11.7%。
那么，投资购房出租的绝佳城市有哪些呢？
Aldermore Bank 的Buy to Let City Tracker根据五个不同的考察因素对英国城市进行了购房出租效益方面的排名。
考察的要素包括：
最佳短期回报率，过去10年房价上涨获得的长期回报、空置率低、房屋总存量的比例，租赁人口占城市人口的百分比。
至于这些要素，2023年最适合房东投资的英国城市是曼彻斯特、伦敦、布里斯托尔、剑桥和彼得伯勒。
1.曼彻斯特
曼彻斯特的平均房价为247,341 英镑，租金收益率为 5.5%。曼城有31%的城市居民选择在私人租赁部门租房住，平均每个房间的租金为454 英镑，与英格兰北部的其他城市相比较高。
在大量资金夹持的Northern Powerhouse北方经济引擎计划加持之下，曼城的地产市场从2016年开始就进入了蓬勃发展的黄金周期。漫天可见的大量脚手架，彰显城市实力。
从2016年-2022年的6年时间里，曼城以48.8%的平均房价增长高居榜首，为过去6年时间里买入房产的投资人带来了巨大的回报。
时至今日，城市建设依然如火如荼。囊括了大北方经济引擎的25%土地和25%人口的曼彻斯特，虹吸着传统北方工业城镇的大量年轻人口，人口增长率为英国平均水平的3倍。新建住房紧缺的背景之下，一座座摩天大楼拔地而起。
其中以年轻的职业人士增长最为突出，预计2033 年，将新增8万居民。
金融企业，高科技产业园区，教育行业，媒体行业，体育行业，无不繁荣兴盛。
英国富时指数(FTSE)前100的企业中，已经有超过80家企业选择在曼城建立总部，而在英国西北部500强企业中有4成的企业总部位于曼城。
英国广播公司(BBC)已进驻英国媒体城，汇丰(HSBC)、普华永道(PWC)、毕马威(KPMG)皆设立于此，曼彻斯特逐渐取代了伦敦媒体中心的地位，越来愈多的国际投资者密切关注着曼城蓬勃的经济增长，同时大量富时100指数公司的入驻，推动着该城的经济发展和投资水平。
此外，曼城还拥有英格兰北方区域密度最大的学生群体，曼城学生总数高达40万人，因经济繁华且生活成本低，使曼城成为年轻人的理想定居地。
如此蓬勃发展的城市，自然是2023年最适合购房出租的城市！
2.伦敦
伦敦，从去年的第六位上升到今年的第二位，平均每个房间的租金为660英镑，是全英国最高的，回报率为5.1%。
之前伦敦租金回报都在4.5%左右，2022年租金大幅提高，突破了5%
伦敦，是世界第一大金融中心，更是在政治、经济、文化、教育、科技、商业、体育、传媒、时尚等各个领域影响着全世界。
伦敦凭借拥有众多世界一流大学和受过高等教育的劳动力，成为全球人才最集中的城市，同时也是全球第五大最具创新力的城市。
据不完全统计，伦敦有超过三百种语言，是世界上文化多元化程度最高的城市之一。除了多元化的文化，伦敦是一个很有朝气的城市，年轻人口占比很高。人口结构年轻化意味着整个城市充满活力和创新力，更加朝气蓬勃，也更具发展潜力。而年轻人，往往是租房的主力军。
作为首都，伦敦更是世界上大学和高等教育机构最集中的城市之一，伦敦不但有顶级的综合性大学，还有世界一流的专业学院。
世界排名前五十的英国7所名校中，有4所就在伦敦，分别是排名第9的帝国理工学院（Imperial College London ）、排名第14的伦敦大学学院（University College London）、排名第26的伦敦政治经济学院（London School of Economics and Political Science）以及排名第38的伦敦大学国王学院（King’s College London）。留学生们也是租房的主要力量。
此外，作为世界上最大的金融中心，金融业是伦敦的支柱产业，伦敦是全球最重要的银行、保险、外汇、期货和航运中心，有19家世界500强企业的总部位于伦敦，75%的世界500强企业在伦敦金融城设有公司或办事处。此外，因为全球大约45%的货币业务都是在伦敦完成交易，全世界的跨国公司和金融机构基本上均在伦敦设有分支机构。白领金领的涌入，也让这座城市焕发生机。
布里斯托排名第三，这座城市的布里斯托大学吸引了全世界的学子到此求学，回报率平均为4.4%，平均每个房间的租金为519英镑。
在剑桥，一个房间的平均租金为 552 英镑。该城的平均房价为 533,192 英镑，租金回报率为3.1%。
彼得伯勒跃升 11 位至第 5 位，租金收益率为 6.1%。
如下图所示：城市、回报率和平均每个房间的租金
Aldermore 抵押贷款主管乔恩·库珀表示：
抵押贷款行业经历了一系列波折，包括加息、英国经济的不确定性，以及印花税的变化和迫在眉睫的能源绩效证书变更……
这些不仅影响到了房东，也影响到了租户，使这两个群体都面临压力。
房产圈的结尾提示：
尽管近年来，英国政策上对房东进行打压，导致一些小房东们退出市场。但在很多租客们众多的大城市，出租房依旧是供不应求，这也导致了租金的节节攀升。
曼城、伦敦等，依然是今年的最佳购房出租城市。人口多、需求多、市场大。如果您对在英国投资购房出租感兴趣，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena详谈！
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