买房基础3：哪里可以看到买卖房源以及注意事项…
买房对有的人来说是刚需，对有的人来说是投资增值的手段。但是不管是那种，买房从来都不是一个简单的事情。
对于买家来说，只有自己心里有数，才能在机会来临的时候做出正确的决定，出到合适的价格。
但是，如何做到心里有数是一个说简单很简单，说难有很难的事情。
往最根本说，所谓市场价，只要房子能在市场上成交，那么这个价格就是一个市场价。
而所谓的对房子进行估价，进行CMA分析，本质上就是将过去成交的类似的房子挨个看一下，差不多什么状况、什么地段的房子卖了什么价格；当你对过去很了解了，那么现在这套正在被估价的房子的价格就基本出来了，再算上大家对市场最近的预期，那么一个大致的估价就算有了。
这个对过去的了解和对未来的预期，是需要信息和数据作为基础知识的，是需要学习的。
学习具体的方法就是多看房，多研究房源信息。
好吧，可能还有个更简单的方法，那就是相信你的经纪人。
下面是正文：
看过买房基础(1)的朋友已经知道了，如果你是经纪人，你可以从MLS上看到第一手的房源信息。
并且这些房源信息也会实时同步到Zillow、Redfin这种网站上。
随着这些网站的不断发展，现在MLS上至少9成的信息都已经同步过去了。
所以，第一个问题解决了，对房源的初步了解，就看Zillow或者Redfin就行了。
下面是自己看房源介绍的时候需要注意的点，能帮你更高效的筛选和理解房源。
我以Redfin/Zillow为例，同时默认大家对搜索房源的基本选项是了解的。如果还是不了解，请记得找我约个语音，咱们先科普一下。
- Save Search：当你搞清楚自己的预算、户型、房屋类型的需求之后，最基本的一个filter其实就做完了。但你不会想每次查看房源的时候都重新输入一次，那么save search就非常好用了。当你设置完满意的filter之后，可以点击save search，这样下次想看这套房子的时候，可以去Saved Search里面找到这个filter，就可以一键应用了。如果你更喜欢用网页版，你还可以把filter好的页面保存一个书签，下次使用的时候直接打开书签就可以直接应用filter。
- Days On Market/redfin/zillow…：这是这套房子在市场上的时间，这里插播一个波士顿房市的惨烈的客观事实。-波士顿这边好房子，基本上是周三左右上市，周末开个open house，周一周二due offer；房子就被卖掉了。所以，Days on Market越长，说明这套房子可能是有些问题的。当然了，最大的问题可能就是价格要高了，并且房东不着急卖，不想在价格让步。所以，有的时候你看上市时间很长的房子，突然降价了，然后就卖掉了。对买家来说最需要注意的问题是房子本身有硬伤，比如户型设计有问题，太旧，临近高速，结构有问题，等等等等。所以，当你把市面上的房子都看差不多之后，可以设置一个只看近3天出来的房子，每天看一眼，能有效提高效率。
- 房屋的基本介绍：这是一定要认真看的，卖房子从来也都不是啥小事。既然要卖了， 房子的基本介绍大概率都是房东和Listing agent精雕细琢过的，最希望让你了解的信息都会浓缩在这里。在上一篇干货“买房基础2：open house注意事项”中介绍的一些问题，很多这里会写。
- 这篇房源的查看数和保存数也是一个很重要的参考数据，能比较直观的看到这套房子受欢迎的程度。如果你不知道多少查看算多。。。可以多看几套房子，比较一些查看数。
- 房产税：房产税=税率x房产估值。
- 税率：当地政府负责决定，不是一成不变的，可能会微调；但是会出现大幅度变动的可能不高。
- 房产估值：房产估值和房子的售价是两码事，估值是政府根据市场情况去评估的；售价是售价。麻州最近这些年的房价售价涨幅是非常大的，政府估值一般追不上售价。
- Heating & Cooling的来源：很多卖家会在这里直接告诉你这套房子的供暖是用gas，oil还是electric。
- HOA相关信息是condo的重要数据，除了看Association Fee( Condo Fee) 数字大小之外，还需要看Association Fee Includes。房子包供暖、有电梯、带泳池、有前台，自然association fee就高。反之，可能就低。
- Disclosures，这是非常重要的信息，这是Listing agent希望卖家知道的，但是又不方便写在房屋介绍里面的。同时，麻州也有一堆法律条文要求有的信息需要披露。比如Listing agent和卖家是利益相关人之类的。是非常重要的参考。
- 学校评分：这个可以单开好多篇来讲，这里只说一点，学校评分仅供参考，如果你要真实的知道这个学校到底行不行，你要问当地人，或者你的经纪人一般也会有一些额外的信息。单纯看评分选学校不能说不行，但是会比较片面。
- zillow/Redfin都有自己的估价系统，那玩意看看就得了。至少在波士顿的市场上，误导作用大于参考作用。
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