澳洲高房价的背后
最
近关于澳洲房价的讨论，下跌占据了主旋律。

不过如果我们将时间线拉长就会发现，澳洲的房地产市场在过去几十年来都维持了繁荣的趋势。
房市的繁荣一方面的确是经济发展的显现，但是也会带来一个严峻的社会问题：
富人越富
穷人越穷
与世界其他地方相比，澳洲人的收入不平等并不显得很严重，
不过，如果将房子算进去的话，就是另外一个故事了。
因为不断上涨的住房成本一直都在大大扩大高收入和低收入澳洲人之间的差距，
房价的上涨与住房自有率的下降正加剧财富不平等。
澳洲长久以来的都存在的一个情况是：
住房开支一直在不断地耗尽穷人的收入
对于买不起房的低收入者来说，租房就是唯一的解决住房问题的出路。
而和富人相比，穷人总是需要把收入的更大比例用于住房。
数据显示：
从2003-04年至2019-20年这十几年期间，
澳洲收入最低的五分之一家庭经通胀调整后的收入增长了约26%。
但其这中一半以上都被飙升的住房成本吞噬了，刨去住房成本后，实际的收入仅增长了12%。
相比之下，收入最高的五分之一家庭的实际收入增长了47%，而在刨去住房成本后，他们的收入增幅依然高达43%。
目前的一个普遍现象是：
住房在推动财富不平等方面有巨大的作用。
虽然澳洲的贫富差距仍低于经合组织的平均水平，但20年来一直在攀升。
在过去半个世纪里：
全职工作者的平均收入翻了一番，而房价却翻了两番。
房价的爆炸让越来越多的澳洲人成为百万富翁。
2019- 2020年，有四分之一的自有住房家庭报告的净财富超过100万澳元。
在接下来的疫情两年里，澳洲经历了一轮房价暴涨，这意味着几乎可以肯定地说，现在这个数字还要更高。
但是，相比而言，无房家庭的净财富中位数只有6万澳元。
自2003- 2004年以来，澳洲高收入家庭的财富增长了50%以上，其中很大一部分是由于房地产价值不断上涨。
相比之下，低收入家庭，其中大多数为无房家庭，他们的财富增长不到10%。
房地产价值的提升很大程度上推升了资本收入。
过去，租金仅占澳洲国民收入的2%。如今，这一比例接近10%。
但是和增值比起来，有房者赚的租金其实还是小头。
随着房价越来越贵，拥有更多住房的澳洲富人的收益自然是最大。
根据经济学家Josh Ryan-Collins和Cameron Murray估计：
截至2019年6月，在过去30个季度中的一半以上，一套悉尼房子的增值中位数都超过全职工人收入中位数。
换句话说：
什么事都不干，就靠投资房产的增值，都要比一年的努力工作提供的回报更多...
财富上的巨大差距，还不仅仅存在于一代人，

因为财产是可以继承的，尤其是房产这种继承属性绝佳的资产。
随着财富被代代相传，有房子和没房子之间的差距会越来越大。
目前，全澳家庭财富总值已经膨胀到了14.9万亿美元，房产也占了很大的一部分。
这些财产，特别是房产，很多掌握在婴儿潮一代的老一辈手中，这意味着他们有一大笔财富可以传递。
在过去十年中获得遗产的澳洲人中，最富有的五分之一平均得到的遗产是最贫穷的五分之一的人的三倍。
大规模的跨代财富转移会逐步改变社会的形态，
比如：
一个人的经济地位更多地与他们的父母有关，而不是与他们自己的才能或努力工作有关。
而且对于普通人来说，即使他们的父母也有房子可以让他们继承，

但随着现代医学延长了人们的预期寿命，澳洲人目前普遍接受遗产的年纪都已经推迟到了50-60岁，
这并不能解决他们在年轻时代所遇到的住房和经济压力。
说完问题，再说解决问题的办法。
很多相关建议也都是老生常谈了，比如取消负扣税，取消增值税减免等，
这些手段主要目的都是限制以投资为目的的购房。
但是一方面这些手段触及的利益都太过于敏感，因此澳洲政府很大程度上不愿意去碰，
另一方面，也是属于治标不治本，毕竟解决住房问题的终极答案，还得是拿出更多的房子。
澳洲政府其实也拿出了一些解决方案，比如从2008起，政府推出了一项名为：

全国租金负担能力计划（NRAS）的刺激方案。

该方案鼓励房东将房子以低于市场价20%的租金价格租给符合条件的低收入人群，

作为奖励，政府会在此后10年间为参与此计划的房东提供一些经济上的补贴。

但是，
新一年又有一个不好的消息要传来：
在今年，全澳将有6600多套房产从全国租金负担能力计划(NRAS)中移除，
其中昆州2499套，维州1356套，西澳1110套，南澳806套，新州605套。
而这意味着这些房东在停止收到补贴后，很可能将会开始大幅提高租金水平，
其结果自然就是将会有很多人因此而承担不起高昂的租金。
更让人感到忧虑的是，在2014年时当时时任自由党政府取消了NRAS计划，
这意味着随着10年补助期的逐步临近，将会由越来越多的廉住房退出该计划。

等到完全结束时，预计届时全澳廉租房的数量将会减少超过36000套。
旨在倡导解决住房危机的公益组织Everybody's Home的全国发言人Maiy Azize表示：
这些数据表明，在最糟糕的时候，澳洲人失去了负担得起的租房。
另外，Azize还介绍称全澳目前面临的住房缺口高达50万套。
来源：ABC
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