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从竞选波士顿市长之初,吴弭就一直谈论需要某种形式的租金控制,以帮助解决住房危机。现在在她执政一年多后,关于该政策的细节开始浮出水面。《波士顿环球报》对此作报道。
报道说,据消息人士透露,吴弭政府正准备一项提案,将许多公寓楼允许的租金增长与通货膨胀挂钩,并且上限每年增10%,该计划于周二与一个研究小组分享。
该计划尚未正式提出,仍可能有变化,且需要市议会和州政府的批准,该计划以最近在俄州和加州生效的租金控制版本为蓝本。它将豁免过去15年内开放的建筑物,以及三层楼等小型业主自用物业。
此外,它将允许房东将租金增6%加上衡量通胀的消费者价格指数,但一年内的总涨幅不能超过10%。该提案将与对租户的正当理由驱逐保护相结合。
报道称,波士顿长期以来一直是美国公寓租金最昂贵的城市之一。据Globe对CoStar数据分析,近年来这里租金飙升,在过去十年中在包括奥尔斯顿/布莱顿、后湾和查尔斯顿在内的社区中上涨24%或更多,且在传统上较少的地区增长更快,如昂贵的社区罗克斯伯里和多尔切斯特。
吴弭表示,租金管制是解决该地区住房危机的关键一步。但是说完成它是一个挑战是轻描淡写的。该提案是吴弭的标志性问题,要在市政厅和笔架山获得最终批准还有很长的路要走。
报道分析,在1994年的一项投票措施中,麻州禁止租金控制,当时它只在波士顿、剑桥和布鲁克莱恩实施,这意味着波士顿的任何提案都需要获得市议会的批准,而吴弭很可能是市议会的成员寻求支持,也来自州政府笔架山。
这还远未确定,因为立法机关过去一直对这项政策深表怀疑,共和党前州长查理贝克也是如此。
尽管如此,支持者仍希望在新州长莫拉·希利的领导下取得更大成功,她是一名民主党人,她已将住房问题作为一个标志性问题,并表示她可能愿意允许市政当局推行他们自己的租金控制版本。
目前的提案草案周二(18日)提交给一个由倡导者、开发商和住房专家组成的咨询委员会,是迄今为止她支持的细节的最佳体现。尽管如此,该提案还不是最终的。消息人士称,市议会委员会没有收到立法草案,预计该机构将在提案正式公布之前再次开会。
各方都可能反对。租户拥护者希望上限更低;行业团体和房地产开发商坚决反对任何形式的租金管制。
吴弭的目标是在不阻碍迫切需要的住房生产情况下,在稳定昂贵的波士顿租赁方面取得平衡。她还打算将租金控制与她提议的其他新规定结合起来,这些新规定将要求新建筑包括更多经济适用房,并对高价房地产销售征税。
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