2023年1月19日,华润置地广州公司以底价29.809亿摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块。
本次商业地块的获取标志着广受关注的白鹅潭“新隆沙地块”已全部出让完毕,更标志着:备受瞩目的华润置地万象系商业,正式落子广州。

荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块VR航拍(2022.9影像)
点击上图查看VR航拍!

土地用途:AF020114地块:商业商务设施混合用地(B1、B2)AF020116地块:商业商务设施混合用地兼容娱乐康体用地(B1、B2兼容B3)
宗地面积:34927(其中AF020114地块:12193,AF020116地块22734)
容积率:112地块 ≤7.01,119地块 ≤5.65
建筑面积:≤248408(其中AF020114地块≤148147,AF020116地块≤100261)
起拍价:298090万元
出让方式:价高者得
地块俯瞰
地块俯瞰
112商住混合地块已建成部分
119住宅地块已建成部分
根据官方的描述:该地块系白鹅潭商务区、白鹅潭世界级商圈开发建设的突破口和主阵地,将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。为引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌,树立全球消费潮流标杆。
在《新隆沙AF020114、AF020116地块履约监管协议书》中,对需要引进的运营企业有如下要求:
1.乙方(或项目公司)引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业。
2. 乙方(或项目公司)引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。
另外其他限定条件如下:
二、为保证商业运营品质,乙方(或项目公司)须向甲方提供乙方与拟引入购物中心品牌的引入证明材料,证明材料须为合作协议文件,购物中心品牌须为中国连锁经营协会发布《2021年中国购物中心企业TOP70强》其中一家。乙方须在本项目购物中心竣工验收备案之日起180日内提供该购物中心品牌正式进驻本项目的证明材料,包括“商标使用协议”、“运营管理服务协议”、“招商管理服务协议”。
乙方(或项目公司)在自持期内,不得擅自变更购物中心运营品牌,如确需变更,需向甲方提出申请并经得甲方书面同意后方可执行。
乙方(或项目公司)未按该项要求引入或擅自变更购物中心运营品牌的,视为乙方违约,乙方须在甲方或其指定单位发出违约通知函后10个工作日内按出让宗地成交价款的20%向甲方或其指定单位缴纳违约金。
三、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年,累计实现零售额不低于100亿元人民币(包括商户经营活动产生纳入统计的零售额)。
四、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年,在荔湾区累计缴纳税收不低于15亿元人民币(包括商户经营活动缴纳的税收)
新隆沙片区规划条件
芳村站周边将一体化构建地铁综合体,并优化与万科花地湾地块的衔接,优化站点周边功能配比与空间形态。
作为三大片区之一的新隆沙片区,将有300米高建筑,以及打造立体空间建设空中连廊。
新隆沙-陆居路片区规划效果图
随着四线地铁枢纽的建成,白鹅潭核心区将为周边板块的发展输血,尤其是与白鹅潭核心区相邻的聚龙湾以及万科花地湾。
来源:房天下广州
继续阅读
阅读原文