麻了!
刚过去的2022年对于墨尔本,乃至整个澳洲的房市来说,
如果用四个字来形容,那一定是:

跌宕起伏
如果以年中加息为分界线,在上半年经历了最后的疯狂后,下半年就可谓是掉头直下。

而墨尔本不同地区的房价在2022年的走势也可谓是冰火两重天。

据统计数据显示:

在2022年,墨尔本的房地产过山车使得一些区域的房价每天平均上涨超过1000澳元,
但与此同时,也有一些区域的房价在一年内,每一天都跌了超过1000澳元。
维州房地产研究所的数据显示:
根据过去一年的所有销售数据,墨尔本的整体房价中位数下降了3.5万澳元,
跌幅为3.3%,至104万澳元。
在莫宁顿半岛的Flinders,截至2022年,
当地一套典型的房屋价格上涨了50多万澳元,达到了390万澳元的中位数,
平均每天的上涨幅度达到了令人咋舌的1500澳元!
换句话说这相当于每天啥都不做,靠着房子就有1500澳元从天上掉下来!
如果要离City近一点的话:
靠近市区的东南沿海区Elwood,这里的房东每天平均也可以获得超过1000澳元的资产增值,
在这一轮暴涨之后,这里一套典型的房子的房价已攀升至245.5万澳元。
但是,下半年随之而来的史上最快加息潮让形势突然急转直下。
疯狂的加息意味着根据维州家庭622,190澳元的平均房贷额度计算,

维州人现在每个月的月供支出提高了多达1000澳元,这对于房价的影响是可以想象的。
从统计数据来看:

Middle Park的损失最严重,房价中位数从2021年底的340万澳元下降到2022年底的275万澳元,
这相当于当地的房东每天的损失高达1780澳元!
其它几个平均每日房价跌幅超过1000澳元的地区还有:
South Yarra、Toorak和Hampton,
这几个地区无一不是墨尔本的富人区。

总体而言,市场的好坏参半导致墨尔本地区173个区的房屋全年升值,138个郊区的房屋下跌。
维州房地产研究所的主席Andrew Meehan)表示:
一些地区表现良好,而另一些地区则面临逆风,这是一个 “正常” 的市场。
附:

墨尔本房价涨幅榜前十:

Flinders — $3, up $1506.85 a day (16.4%)

Elwood — $2,617,500, up $1092.45 a day (18%)
Park Orchards — $2.17m, up $602.75 a day (11.3%)
Patterson Lakes — $1.3m, up $575.35 a day (19.3%)
Narre Warren North — $1.75m, up $547.95 a day (12.9%)
Research — $1.56m, up $520.55 a day (13.9%)
Eaglemont — $2.45m, up $479.45 a day (7.7%)
Kew — $2,872,500, up $472.60 (6.4%)
McCrae — $1.39m, up $465.75 a day (13.9%)
Donvale — $1.64m, up $429.45 a day (10.6%)
墨尔本房价跌幅榜前十:

Middle Park — $2.75m, down $1780.80 a day (-19.1%)
South Yarra — $1,970,500, down $1587.60 a day (-22.7%)
Toorak — $5.09m, down $1205.50 a day (-8%)
Hampton — $2.27m, down $1041.10 a day (-14.3%)
Hawthorn — $2.43m, down $876.70 a day (-11.6%)
Lower Plenty — $1.35m, down $856.15 a day (-18.8%)
Fitzroy North — $1.575m, down $702.75 a day (-14%)
Seddon — $1.055m, down $561.65 a day (-16.3%)
Port Melbourne — $1.655m, down $539.70 a day (-10.6%)
Rosanna — $1.21m, down $491.80 a day (-12.9%)
来源:Herald Sun
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