印象里的寄居蟹就是一种小生物，常年寄居在其他动物原有的“房子”内，居无定所。

我们的新家  
但后来无聊查了一下资料，发现其实有些陆居的寄居蟹，例如椰子蟹，为了适应环境就会发展出来类似螃蟹的硬壳，进行一次选择性进化。
这个过程，就好像是我们这群港漂在香港买房子一样，也是一种选择性进化。
01
定居香港是一种选择
粗略算了下，在香港浑浑噩噩地也待了将近10年，做过很多事情，唯一有好好坚持下来的大概就是会一直到处去旅游和潜水了。
但也是因为爱自由的性格，在2022年4月之前，我们两个人都是坚定地认为绝不会在香港买房子的。
一来是因为在内地就有房子了，没有这个紧迫性；另外就是，同样的价钱，在香港能买到的房子实在，太，小，了！
我们的新家
反正之前总觉得，未来总是在某个别处而非香港。
但有些人生的选项总是来得出其不意。今年3月被香港新一波数字所吓到的我们，对于香港的归属感愈发减弱，萌生了“要不还是回内地躲着还能吃好玩好”的念头。
深圳湾回流人潮

图：HK01
当时因为大家都蜂拥回流，深圳的隔离位置早就没了，所以我们也就舍近求远，回了我老公家对面的一个国际大都市，准备隔离完就回一下他三年没回的家。
然而这一趟“旅程”，竟变成了一种另类的沉浸式体验（具体就不赘述了），我们最后哪都没回就返程了香港，并且作出了“以后香港就是我们家”的决定，开始了我们的选择性进化。
摄于“逃离”国际大都市的那一天
02
买房的流程
其实在下了定居香港的决定后，我们就开始马不停蹄看房子，因为之前一直住在青衣，比较熟悉且配套还算是舒适。
所以我们就把目标定在了青衣跟荃湾，同时也是打算买二手房，因为当时两个人都不想花太长时间在选房买房上，而一手房一般手续会更麻烦些。
青衣景色
图：网络
这样的前提设置的确是为我们节省了不少时间，毕竟小时候也经历过跟着爸妈到处去看房子但又犹豫不决的那些时光…
有了明确的目标，也就省了不少的时间。回顾我们整个买房的过程，总的来说还是挺顺利的。下面详细讲一下：
1.看房选中介：我们大概是5月开始看，6月定下来；
香港律师会
图：网络
2.确定律师行：香港的二手房屋交易都一定是要由律师行去处理的，买卖双方只要给钱就够了，还是很方便的。
个人建议还是找个稍微贵一些的律师行，毕竟你买房的全部资金都要经由这个律师行处理。我们是6月15日签了临时合同后，第二天定下来的律师行，但一般都是提前定下来更好；
定金的凭证
3.
准备好支票本来给第一笔定金（没有的大家赶紧去申请）
，签订临时合同的同时，把定金直接给到原业主，一般是
10-20w
。

我们就是因为时间太仓促，平时也没有用支票的习惯，所以当时就挺尴尬的，是让中介帮着先写了个支票，第二天再往中介账户转账。
但其实这样操作还是略危险，毕竟钱不是从自己账户出的；
纸质版的临时合约，主要是我们中介比较old fashion…
4.准备好大订，一般都是全部房款的10%，在临时合同签订的日期（一般是定金后1-2周）把支票存到我们自己的律师行就好了；
5. 接下来就是3个月内准备好剩下的资金，除了自己给的部分，还有就是按揭的部分都要在3个月内申请成功。
如果按揭金额比较大，尤其是想用林郑Plan（九成按揭），那最好提前联系好按揭转介中介，因为一般都会有转介现金回扣。
林郑plan
图：HK01
而一般银行做按揭的话也会有一定比例的按揭现金回扣的。两个回扣下来，如果按揭金额大，回扣金额也会挺可观的。
一般是在签订临时合同就可以去联系按揭转介中介确定要找的银行进行申请，或者直接自己联系银行进行按揭申请。我们因为按揭金额没有到特别大，所以直接联系的银行，申请大概2-3周就下来了；
6月29日申请的按揭
7月19日准备好可以签约
6.最后就是按揭申请成功，所有的资金准备好，就提前大概10天，通知银行约好交楼日期，让银行直接联系你的律师行。交楼成功律师行会给你出具一封信，凭着信就能拿钥匙，拥有自己的小家啦！ 
8月10日拿到律师信
旧钥匙到手！当然现在已经换锁了
我们的房子总面积是498呎，在荃湾西，中层的单位，呎价大概是1.6w，总价不到800万。
从大概5月开始看房子，我们是6月中定下来的，最后在8月中交的楼，也是一个非常迅速的过程了。
虽然没有海景，之前也因为是出租屋所以保养得强差人意，但因为除了入口，另外三面都有很大的一整面的窗。
房子装修前照片
03
冲动买房中无用的信任
因为我们买房的整个过程都比较“冲动”，就算再理性，犯错也是难免的。而其中做得最不妥当的决定，就是最后决定找了一个“信得过的朋友介绍”的中介。
而在后来复盘的时候也发现，这个中介的不老实其实是有迹可循的，分享出来也让大家避避雷：
第一，不要相信中介的话术。
其实大概在5月的时候我们就看了10套+的房子，后来6月换了朋友介绍的中介之后只看一遍，就决定下来要的房子了。
房子装修前照片
简而言之，我们这笔生意对这个中介而言应当是非常好赚了。但大概也是因为过于容易就让这中介觉得没事可做吧，或者我们夫妻两个长得太人畜无害……
在我们要决定下订的时候，ta就开始一直跟我们说联系不上原业主，然后临急临忙又大概晚上10点突然把我们叫过去签约说业主有空了，就把整件事情弄得非常着急，没有思考的余地。
装修后
但后来我们交楼后因为管理费的事情联系过原业主，人家是马上接了电话的，完全没有联系不上的情况，尽管我们的号码他应该是没有存的。
认真想想就觉得，中介当时这么做就是想营造一种自己很认真努力为我们争取了，而对方很不好沟通的假象。
装修后
装修后
第二，中介帮着做的事情最好还是自己二次复核一下。
中介一般除了中间协调房屋买卖事宜，他们也会帮着搞水电煤的转名。而当时，ta也是跟我们说水跟煤气的转名已经完成咯！电费要我们自己来。所以我们也就安心没再管转名的事情了。
水务署规定
图：网络
直到2023年的1月我开始觉得不对劲，怎么一直没有收到水费单呢？
于是拨通了水务处的电话，得到的答复是“你这个地址一直都是没有在任何人的名下哦！”
Well fine，真是现实版中国人“不骗”中国人，才怪。
Anyway，祝福大家也不会遇到这样的中介，也希望大家尽快遇到心仪的房子！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
-END- 
/
买
房
研
究
员
/
@四姑凉在香港
I will always on the road.
/ 往 期 推 荐 /
左右查看更多
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
你在看吗？
继续阅读
阅读原文