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西雅图蓬勃发展的科技经济在过去十年中改变了该地区的房地产市场,在低库存和高需求的情况下,房屋价格稳步上升。
但是,最近一连串的裁员加上科技股估值的下跌,现在可能会给西雅图房地产市场带来下行压力,该市场已经出现了一些全国最陡峭的价格下跌和住房供应的可观增长。
🟠科技公司裁员
微软周三宣布将裁员10,000 名员工,其中包括西雅图地区的约900名员工,这家总部位于雷德蒙德的软件和云计算巨头正在应对COVID 后经济放缓、经济衰退担忧。

最近几个月,在更广泛的科技市场不景气的情况下,亚马逊、脸书的母公司Meta、商业软件制造商SalesforceTwitter和其他科技公司都宣布了大规模裁员。
本月早些时候,亚马逊首席执行官安迪贾西(AndyJassy)表示,公司计划裁员“刚刚超过” 18,000人,这是公司历史上裁员人数最多的一次。

"当人们对自己的工作感到恐惧时,他们不会做出买房的决定,"费尔韦瑟说,他补充说,那些真正被解雇的人无法获得抵押贷款,因为贷款人要求有稳定的收入。
之前的股价下跌也可能影响科技工作者的购房能力。
设在西雅图的薪酬咨询公司Applied HR Strategies Inc.的创始人兼执行总裁道格-赛义德(Doug Sayed)说,股票报酬通常在西雅图科技工作者的工资基础中占很大一部分。任何股价下跌都可能对他们的整体财务状况产生巨大的影响。
在西雅图地区拥有超过75000名员工的亚马逊公司,自今年年初以来,其股价下挫了50%以上,抹去了在大流行中取得的收益。一个由前100名公开交易的科技股组成的指数今年下跌了38%以上。
🔵楼市动向
根据Redfin的数据,西雅图的中位销售价格从5月的89.1万美元下降到11月的81万美元。这是一个9%的下降,是五年来5月和11月之间最大的下降。
专家们经常指出,该地区的住房供应是缺乏可负担性的主要原因,但它正在上升。根据西北地区多重上市服务机构的数据,11月的上市量同比增长了165%
根据Apartment List的数据,房租价格每月下降3.4%,同比下降0.6%。这是全美第二高的月度环比跌幅。
整个一年中,更广泛的房地产市场一直在减弱。由于美联储希望驯服通货膨胀,借贷成本正在上升。抵押贷款利率最近突破了7%,这是二十年来的第一次。
楼市走向我们拭目以待。

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