美联储遏制通货膨胀的努力取得了一些进展，也持续影响着麻省的的房地产市场。

2021年的12月份是史无前例的：成交量高，价格增幅大，成交周期短，加价比例高。然而，2022年的12月份，却是对以上所有现象的一种纠正。
下图是麻省西部独栋别墅12月份成交数据的对比图：
12月份房屋成交量的相比去年同期（year over year) 下降了35.7%，也是该指标连续下降的第十一个月份。

平均收到Offer所需周期增加了3天，最终数字是22天。这个数字已经比预期的要低，也侧面印证了买家需求和市场库存量都在较低的水平。当然，并不是所有房源都能22天左右收到Offer, 关键在定价是不是符合市场的预期。
售价/要价比是99， 意味着大部分房源最终成交价是非常贴近要价的。虽然一些连续降价的房源拉低了这个指标，但也有足够多定价合理的房源以超出要价卖出。
售价中位数对比去年下降了0.1%，结束了这个指标过去19个月的增长。2022年12月份成交独栋别墅价格中位数为$54万6，而2021年12月份中位数为$55万。
售价平均值同比去年相对持平，为$59万3。
在接下来的6个月，我们预计这种平衡的趋势会持续下去。在待售房屋库存方面，我们认为不会有显著的增长，所以房屋成交量会在一个比较平缓的状态，是否能有增长有待观察。售价中位数也会趋于平缓，主要看美联储遏制通胀的进一步举措。在这种大趋势下，定价合理的房源会持续在竞争种占有优势。
30年常规抵押贷款利率：5%-5.75%
30年大额（$64.7万以上）抵押贷款利率：
4.75% - 5.375% 
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