作者：真叫卢俊
来源：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）
事情要从哪里开始说起，也是从我自己开始说起。
大概在三四年前，我给我爸妈在老家买了套商品房，他们后来就搬到新房里了，然后原来的老房子就腾出来了。
我妈去年一直在问我，到底这套房子是用来出租还是卖掉？
我当时的态度就是：卖了。
后来我又回了趟老家，感受了下楼市变化，真的觉得这是一个无比正确的决定。
01
对于县城而言，当下的房价呈现着非常畸形的状态。
之前为爸妈买的房子，确实属于城市最核心地段，也是因为有了完整小区品质物业，这几年的市场口碑也挺好。
房子后面的价格也涨的不错。
当初买下1.4万/㎡左右的单价，如今已经到了2.5万/㎡左右。
在这不长的时间来说可以说是很好的涨幅了。
但是各位知道么，这里的整体的房价构成就是：这个小区和其他。
除了这个小区，整个城市的房价都是在不到一万的箱体浮动。
偶尔周边还有一些一手房开发，单价也没有破两万的。
在我眼里，就仿佛这一个小区吸干了整个县城所有的改善和品质需求。
换句话来说，对于整个县城而言，就只有一两个小区算的上房产，其他的社区无非就是居住地罢了。
之所以有这样的心态，还是因为对于县城而言，这么久以来大家都不为居住而烦恼。
不论是老破小还是小产权还是自己的地，都有地方住，而且住的还不小。
但是确实对于县城而言，缺少社区。
什么是社区，就是那种独立小区，有物业管理，小区里有绿化有规划有活动空间，这种社区真的很少。
这也是后面我新家可以涨起来的很重要的原因。
但是这种社区之所以能够涨起来但是没有以点带面的重要原因就是：对于县城而言，好地段真的很少。
过一条马路或许就是别人很偏的地方。
地段极度细颗粒度的要求决定了很多新的商品房哪怕做出来很多人也不认。
第二也是因为县城人口基数不足决定了改善需求也不足。
县城没有刚需，县城的改善被一个小区就能充分满足。
也因为如此，可能大部分的房子放在自己手里，都没有意义，哪怕是出租也是聊胜于无。
我外婆在老家有一整栋的房子，除了自己住之外还有一些楼层出租，每月的租金就是500，这种市场反馈其实都已经充分的用脚投票了。
02
对于县城楼市而言，终局已经很显现了。
之前县城能够带动一波房产热，本质上就是2015-2016年那一拨极其罕见的棚改和拆迁浪潮。
伴随着这个趋势还有县城的撤县并区的概念。
本质上这是一轮硬造出来的需求。
就是本来没需求，你把一些房子拆了，然后创造出了需求。
我公司有很多小伙伴，就在这一轮浪潮中，爸妈手上就有了四五套拆迁房。
也是这么一轮浪潮，带动了县城房价上涨，很多房企也在这轮浪潮里下沉到县城，迅速把规模做大。
但是当这轮浪潮过后，突然发现这轮营造出来的需求无以为继，楼市很快就不行了。
这种表现其实折射在开发商这边反而有更加充分的表现。
什么中梁祥生新城恒大，专打下沉市场的开发商如今过的都不太好。
连宇宙最大开发商这两年拿地都不去县城了。
当然最根本的还是对于县城来说，那一轮热潮并没有给城市构筑楼市体系。
当城市有了楼市概念，客户有了房产概念的那三年，城市本身没有带来产业升级和人口导入。
我们最近几年一直看到电商、短视频带货之类的热潮，确实给很多县城注入了活力。
但是这一轮活力的本身仅仅用来满足当地的小镇青年用来做本地消费。
也因为如此，那一轮热潮，直接县城楼市开始即高光，高光即陨落。
当我让我妈把房子挂牌的时候已经很明显发现这个趋势，就是来问买房的人几乎都找不到。
最后来买的还是一个外地来的上门女婿，因为要和本地姑娘结婚。
市场上没有后继购买力驱动房产流动。
如果没有意外的话，整个县城未来就是一两个小区保持较高定价权，但除此之外其他小区就彻底的不动了。
03
当然劝说爸妈卖房也是很难的过程。
因为虽然楼市没有起来，但是那几年的楼市高光给到县城每个人都洗了一遍概念。
就是房子是好东西，未来会涨。
这件事在我妈那就特别明显，总觉得这房子卖了会不会可惜，以后涨了会不会亏了。
过去的房产创富过程得利了很多人，也同时改变了更多人的心智。
最近回去，我看到县城里冒出了很多中介门店。
通过询问发现这些门店的核心生意就是带着本地人出去买房，买海景房买文旅房买省会酒店式公寓。
当地的有钱一族，在本地没有看准好房子，开始出去买房了。
我至今依然还能在老家家庭群里看着长辈转发各种楼市利好的消息，以及问我一些城市限购会不会取消。
有了买房习惯，也不太会把自己手里的房子卖了。
包括我很多朋友的爸妈，手上的房子太多，每套都还花了二三十万重金装修了一下，用来出租或者转卖。
这确实是一个漫长且需要劝说的过程。
但是没有办法，只有持续的说持续的说。
我特别庆幸，2022年我特别坚决的建议我妈把房子卖了。
卖完之后的楼市没有任何变化，该卖不动的房子还是卖不动，那套原本的老房子很难卖还是很难卖。
而我妈因为时间选得好且找了一个比较厉害的中介，这套90平米的房子最后卖了100万。
100万在一线城市可能什么都不能做，但是在老家这可是一笔很耐用的巨款啊。
老人家身上有了一百万的现金，后面的生活品质就比以前好了很多，一些想做的事也可以大胆去做。
04
其实这两年我想大家都有感知，本质上和政策无关，和调控无关，大家或多或少都能感觉到房产本身的变化。
最大的现象就是分化严重。
并且好的房子比例是那么小，同质化的产品是那么的严重。
分化对我来说最大的变化倒不是说要把房子越换越好，更重要的是知道手里哪些房子是不好的，趁着窗口期可以处理掉。
如果你来自县城，或者四五线城镇，如果你因为拆迁家里有了不少房子，如果可以，趁着最近这段时间快速的处理。
对于老家而言，首先让自己拥有一套在当地能够一直住下去不会换的好房子。
不论是通过几套换一套还是直接买，在自己老家住的好是一个重要驱动力，而且也是房产保值增值的唯一逻辑。
除此之外，手上多余的房子，尽早的处理了。
不要留恋不要舍不得，这些房产哪怕有涨幅也是卑微的，不值得留恋。
把房子卖了换成现金。
当下拥有现金毫无疑问是一个极好的习惯，不论是出去投资还是消费哪怕只是存在银行里，在当下时代里都是非常好的习惯。
现在距离过年大概1个礼拜的时间，现在其实可以去二手门店里挂牌了。
价格合适，就可出手。
另外，如果可以的话，也让爸妈少一点买房的念头。
异地购房如今无数中介盯上了老年人，仿佛几年前卖保健品给他们一样的给他们推荐一些奇奇怪怪的房子。
谁的钱都不是大风刮来的，老人家少买一些自己不太懂的东西，总归是一件好事情。
差不多就是这个意思，如果你觉得说的有点道理，记得把这篇文章转发给你老爸老妈。
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THE END
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