College Villas
【普吉岛稀缺学区别墅】
128万人民币起（单价8600元），
带永久土地产权。
年租金7.9万元起。
位于普吉岛TOP1国际学校UWC校区，
受校方委托建设，
租赁需求旺盛且稳定。
UWC是中国家长公认的成绩超一流的泰国神校。
部分物业带租约，
学校教职工已确认承租。
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1、
买房买地段，买笋买稀缺。
疫情三年，泰国房产经过了一轮洗牌，
当下基本能看出是谁在裸泳，
而能在这一轮中活下来的公司/项目，都证明是经过了市场的考验。
价格基本也已经到了底部。
基于以上这些因素，
我们最近也一直在找，
是否有价格合适，区位合适，
有升值空间，有租赁需求的泰国房产项目。
普吉岛上的College Villas，我们认为符合以上要求。
2、
给大家分享一下我们精选的普吉岛的别墅项目——College Villas：
单价8600-9600人民币/平米，
总价约128万人民币起，
带永久产权土地，位于国际学校UWC校园内部，
有极其稳定的租客群体，租售比高，
当下的汇率，128万人民币的房子，每年的租金收入约79000元。
它有几个特点：
（1）稀缺性，带永久产权的土地，土地有升值潜力。
相比较于公寓，别墅是带土地产权的。
普吉岛总面积540平方公里，全岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%可用于开放，
且主要集中在中部和南部，只有少数在北部。
College Villas就位于土地稀缺的北部。
别墅当下的单价约8600-9600人民币/平米，
这个价格在国内，
甚至连县城的房子都买不到，更别说带土地产权的房子了。
甚至，之前很多人推的柬埔寨西哈努克港的土地，都不止这个价格。
普吉岛作为泰国旅游第一大岛，已经有非常成熟的产业格局。
所以，退一步来说，
即便买的房子不值钱，但它地下的土地依然是寸土寸金的，
有很强的升值空间。
（2）租房人群是刚需。
College Villa位于国际学校UWC校园内部，
是泰国唯一一个建于学校内部、受校方委托建设的房产项目。
UWC，中文叫世界联合学院，全球有18所分校，
2015年它也开到了中国江苏常熟，短短7年时间，
成绩超过了所有的老牌国际学校，
2022年的早申季，藤校offer数量全国第一。
中国家长们直接把UWC当神一样拜，
但中国校区学费贵啊，一年37万。
所以，很多人家转身就去到了泰国。
同样是UWC，泰国的建校时间还更久，
它是普吉岛上最好的国际学校，也是泰国Top 5的国际学校。
它的IBDP考试通过率为100%，比全球平均分高近5分，平均分为35分。

达到40分，基本牛津、剑桥的offer都有机会拿了。
2022年毕业的约70名学生里，其中有7人分数在40分以上，
46名毕业生获得了额超过280万美金的奖学金。
相比于一年37万学费的中国UWC，
泰国UWC一年的学费只要10-13万，不到1/3。
幼儿园一直读到高中毕业，也不到200万。
所以，对于普吉岛这个UWC来说，
相比于生源，
它更缺能满足老师、学生、家长居住的房子。
当下学校现有的住宿条件已经无法满足当下的需求。
所以，College Villas就是这样一个基于UWC内部需求、受校方委托建的项目。
由于教育是刚需，没有淡旺季，
每年还会有源源不断的新人来补充需求。
未来，
无论是出租、出售，都有非常强的潜在接盘者。
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（3）租金租赁都有保障。
我们来做一个计算题——
College Villa项目总共的规模是45套，
包含教师双拼别墅、教师独栋别墅、学生家庭双拼别墅、学生家庭联排别墅4种。
教师双拼别墅和教师独栋别墅总共8套，
A、UWC教职工有150人。
教师双拼别墅和教师独栋别墅，已确定由UWC的教职工承租，
租金收益确定为6%。
B、UWC2022年招生的人数大约是500人，走读的学生390人。
到2024年，预计招生人数720人。
非泰籍留学生占学校生源的87%，这些家庭基本都有找房子居住的需求。
我们就按300个学生来计算，每年有300个家庭需要在UWC附近找房子居住。
除了教师别墅以外，学生家庭双拼别墅、学生家庭联排别墅总共有27套。
一套别墅可以容纳2-3个家庭。
我们算满一点，按3个家庭来计算，总量也只能容纳81个家庭。
每年300个学生的量，
完全是供不应求。
3、
College Villas 具体信息。
价格：
包含——
教师双拼别墅（A户型，178平米起，3卧3卫2厅1书房1车位，共6栋），捡漏1套，折171万人民币。（约合人民币9673元/平）
教师独栋别墅（B户型，267平米起，4卧3卫2厅2车位，共3栋），售罄。
A/B户型UWC教师已确认承租，与校方签订合同，
十年租约，每年租金6%✖️房屋总价。
学生家庭双拼别墅（C户型，172平米起，3卧3卫2厅1书房1车位，共15栋），
839万泰铢起（约合人民币171万），合人民币9673元/平米起，预估租金55000泰铢/月（约合人民币11224元）。
学生家庭联排别墅（D户型，149平米起，3卧3卫2厅1车位，12栋）。
629万泰铢起（约合人民币128万），合人民币8600元/平米起，预估租金45000泰铢/月（约合人民币9183元）。
以上是常规的租赁市场价格，
我们一般会跟大家做一个相对保守估计，
把租金保守估计至30000-35000泰铢/月，约合人民币7.9万/年。

交房时间：
2023年第4季度-2024年第4季度。
产权：
永久产权/永久租赁产权。
付款流程：
1万泰铢定金，14天内30%首付款。
2023年开工，支付30%。
封顶，支付30%。
完工，支付10%（2023年底-2024年）。
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