【房产干货】房价持续下跌！消费者买房信心回升！

房价连续降温，还会继续下降吗

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10月以来20个大型城市季调后房价环比下跌0.52%，同比涨幅8.64%，较此前持续回落。随着美联储继续提高利率，按揭贷款融资继续对房价构成不利影响。最新公布的标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数显示，伴随着美联储持续加息，以及人们担心未来经济陷入衰退，全美房价继续冷却。像Phoenix, Las Vegas, Dallas and Boise这些有很多新房库存的市场会领跌，而像东北沿岸的一些城市，本身库存有限，也没有大规模建新房的区域，影响就会小些。但是建商就不一样了，建好的房子多呆一天就是亏钱。2023年第一季度，建商们还将继续那些未完工的工程，这将进一步打压新房价格。预计美国房价将在今年的第二或三季度会探底，利率会回归到5％，到那时大概会知道房价底部在哪。大多数房地产研究数据公司，如Zonda和John Burns Real Estate Consulting, 认为美国房价在2023年将进一步下跌，但也有一些公司像CoreLogic and Realtor.com, 认为房价该跌的已经跌完了。

最新住房情绪指数正在改善

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房利美(Fannie Mae)的月度住房情绪指数显示，11月至12月住房情绪有所改善。认为现在是买房好时机的受访者比例仍较低，仅为21%，但较10月份的16%有所上升，说明现在不是时候的份额减少了。然而，在抛售方面，市场人气继续下降。认为现在是卖出的好时机的受访者比例从54%降至51%，而认为现在不是卖出的好时机的受访者比例上升。更多的消费者现在认为房价将在未来12个月下跌，更多的人还表示，他们相信抵押贷款利率将会下降。根据CoreLogic的数据，11月的价格比2022年春季的峰值低了2.5%。与去年同期相比，价格仍高出8%以上，但现在的年度比较是6月份的一半。受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在10月份达到7.37%的近期高点，但随后在整个11月和12月回落至6%左右的区间。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，截至上周五，该利率已降至6.2%。

未来消费者会持续对房市重拾信心吗

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随着我们进入2023年，我们预计负担能力仍将是潜在购房者面临的最大挑战，因为从买家的角度来看，即使利率和房价出现小幅下降，也可能无法产生足够的购买力。与此同时，现有的房主可能会继续等待他们的房产上市，因为许多人已经锁定了较低的抵押贷款利率，在利率更有利之前，他们再次出售和购买的动机微乎其微，这种紧张关系将在未来几个月继续压低房屋销售。预计在未来12个月内失业的消费者比例从21%降至17%，这也增加了人们对住房市场的信心。那些勇敢面对楼市降温的卖家也正在提供更多优惠。据房地产经纪公司Redfin的数据，去年第四季度，约42%的卖家这样做了，高于上一季度和2021年第四季度的30%多一点，这是近年来的最高比例。对房地产市场持谨慎观察态度，想要了解房价会降到何种程度的，欢迎咨询我们专业且经验丰富的经纪人团队！