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桑尼维尔派对枪击命案Airbnb华裔屋主，被市府和加州控告。(图取自桑尼维尔市府官方脸书)
桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。
加州与桑尼维尔市控告这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，并且违反桑尼维尔法律，禁止屋主不在该物业的情况下进行短期租赁。
诉讼案于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律的完全与一再无视」。媒体29日尝试电话连络周凯，一名自称是周凯本人表示：「不予置评。」
桑尼维尔市与加州州府寻求法院命令，禁止周凯将其房屋作为短租。他们也请求法官，要求周凯交出涉嫌非法出租该物业所或收入，并偿还市府处理有关务业的执法费用。
财产记录显示，周凯自2014年开始拥有这间房屋。诉讼称，他违反桑尼维尔短租法规1000多次，将其房屋对外短租，非法对外出租461天，并透过「非法手段」出租、至少赚了8.1万元。派对枪击案违法行为影响社区，产生过度噪音、交通阻塞与垃圾堆积。
派对消息在社交媒体刊登，至少有150名年轻人涌向位在Navarro Drive的房屋参加派对。枪击案导致18岁Elias Elhania丧生，并另有一人受伤。枪击案发生，一名17岁男性桑尼维尔居民于12月因涉嫌谋杀与谋杀未遂被逮捕。
此案是北加州不到两年内、发生的至少第四起Airbnb派对枪击案，包括2019年10月31日万圣节晚间，在旧金山东北方约30公里的奥伦达(Orinda)一处Airbnb出租房发生枪击案。
诉讼指出，周凯于2018年7月至2021年8月期间在Airbnb刊登房屋出租。总部位在旧金山的Airbnb公司表示，房屋在枪击案发生后，便停止登出租赁讯息。Airbnb今年6月表示，禁止举办派对规定已成为「正式编制禁令」的公司政策。
诉讼内容称，周凯未能取得房屋短租所需的许可与核准，违法州与市府的滋扰法规(nuisance laws)。桑尼维尔市法律要求短租业主，在租屋者居住在其房屋内时，必须在场。诉讼指出，要求业主在场与各种注册规定的主因之一，是避免短租成为「派对房屋」。不幸的是，业主造成或是允许短租房成为派对屋，导致灾难性后果。
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