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■ 1月12日上午,上海静安警方发布通报称,11日4时许接报南京西路一商务楼门口有人被打,警方对王某某、孙某某作出行政拘留7日、并处罚款500元的处罚决定。后经新京报“我们”视频报道,打人者王某某系王思聪。
■ 虽然儿子王思聪一直放飞自我,但是王健林却一直勤勤恳恳地奋斗在房地产一线。自2017年,王健林开始“断臂求生”,大笔甩卖资产自救并开始专注轻资产道路。2022年下半年,低调多年的大连万达集团股份有限公司(下称“万达”)频频出现新动作:旗下珠海万达商业管理集团股份有限公司谋求上市、密集接触资产管理公司,大有谨慎发力之意。
■ 最新的胡润百富榜显示,2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32,位列内地房地产富豪之首。经历了起起伏伏的王健林,如今手上有几张牌?万达前路如何呢?
01
王思聪在上海打人?警方通报:暂缓行拘
112日,上海静安警方发布警情通报称,111440分,静安公安分局接报警称,南京西路一商务楼门口有人被打,民警第一时间到场处置。
经查,王某某(男,34岁)、孙某某(男,28岁)、魏某某(男,38岁)、余某某(男,39岁)等人误以为在路边候车的陈某某对其拍照,遂要求陈某某不要拍摄,陈某某称未拍摄,双方发生争吵。随后,王某某、孙某某先后挥拳击打陈某某面部,致陈某某鼻部受伤并倒地。魏某某、余某某也对陈某某进行了殴打。
经司法鉴定,陈某某左侧鼻骨骨折,面部多处挫擦伤及挫伤,综合评定为轻微伤。
目前,警方根据《治安管理处罚法》对存在殴打他人违法行为的王某某、孙某某作出行政拘留7日,并处罚款500元的处罚决定;对存在殴打他人违法行为的魏某某、余某某作出行政拘留5日,并处罚款500元的处罚决定。
现因王某某等四人对公安机关作出的行政处罚决定提请行政复议,公安机关依法对王某某等四人暂缓执行行政拘留。下一步,公安机关将根据行政复议结果依法执行。
据新京报·我们视频从权威信源获悉,打人者王某某系王思聪。
1月13日,#王思聪疑打人后行政拘留被暂缓执行#等多条新闻登上微博热搜,截至目前,已经有3.1亿阅读。
02
万达集团重回巅峰
最新的胡润百富榜显示,2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32,位列内地房地产富豪之首。相比去年,王健林家族的财富依然缩水了50亿元,即便如此,他的排名依然前进了9位。
目前,万达系“商业帝国”包括商管集团、文化集团、投资集团。
大连万达商业管理集团股份有限公司(下称“商管集团”),旗下运营有“万达广场”品牌;文化集团,则囊括了影视、体育业务等;投资集团,主要在全国投资开发万达广场、万达酒店、万达文旅城、万达小镇和住宅项目。
万达集团是如何重回巅峰之路的呢?简单梳理了一下:
豪掷60亿元在世界杯“露脸”
万达是2022卡塔尔世界杯最大的中国赞助商,同时也是国际足联七大官方合作伙伴之一。根据 Global Data 数据,万达集团承诺为世界杯投资8.5亿美元(约合人民币60亿元)。
值得注意的是,万达在本届世界杯品牌露出上主打旅游牌,“万达文旅”“万达酒店及度假村”通过世界杯成功在世界范围内实现了品牌传播。
数据显示,卡塔尔世界杯周期内,国际足联的商业收入达到75亿美元,比之上一届有了10亿美元的增幅,再创历史新高。其中世界杯的赞助商们贡献了其中相当比例的收入。
这项全球顶级赛事的赞助商席位一直处于供不应求的状态。深谙运营之道的国际足联将赞助商划分为3个等级:国际足联合作伙伴、世界杯赞助商和数量最多、权益最少的区域赞助商。
万达在2016年就以8.5亿美元的赞助费,签下了时长为15年的协议,成功跻身国际足联全球合作伙伴。这一年,王健林力压李嘉诚1亿的身家,登顶中国首富的宝座。
要知道,世界杯的一级赞助商列表,绝对是一份彰显实力的氪金名单,数量仅限6到8名,2022卡塔尔世界杯的一级赞助商除了万达集团外,还包括了阿迪达斯、可口可乐、现代起亚、VISA、卡塔尔航空和卡塔尔石油。
除此之外,万达还结合万达酒店,推出了世界杯主题房;在北京、上海、深圳等六大城市的万达广场举办了世界杯嘉年华,邀请来著名球星卡卡担任嘉年华大师。
开启疯狂抄底模式
王健林在2021年便开启了疯狂抄底模式。
2021年3月23日,珠海万达商业管理集团股份有限公司(即“珠海万达商管”)成立。
2021年3月28日,同鑫苑集团合作,拿下对方全部商业项目的招商、租赁和物业管理权。
2021年4月1日,万达又出手建业集团,同样拿下了建业商业地产的商业运营业务,并在9月接手了建业郑州凯旋广场,挂上了万达广场的招牌。
同月,万达拿下了北京五棵松卓展购物中心20年运营权,一个月后更改门面为北京五棵松万达广场。
2021年7月,万达还接手了合肥一个烂尾楼项目,注入资金后预计12月底完工。
据中诚信披露,2021年7~8月,万达方面先后与部分境内外投资者签订股份转让协议,将其持有的珠海万达商管21.17%股权转让给碧桂园、中信资本、蚂蚁集团、腾讯、PAG太盟投资集团等十余家投资者,共计融资金额约380亿元。
根据投资者协议,万达方面同意保证珠海万达商管2021年预估实际净利润、2022年及2023年扣除非经常性损益的经审计净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元,如未达成,将以零对价转让股份或者支付现金补偿。
中诚信表示,2021年珠海万达商管预估实际净利润,已达到目标利润的要求。但是,如果投资者的股份在2023年末前未转换为可在联交所自由买卖的H股,投资者可要求公司回购全部或部分股份。
2021年9月,万达开始在全国接手5家奥克斯广场,完成交割后,都将会更名为万达广场。
2021年10月,珠海万达商管再次更新招股书,截至6月底,王健林手握的商业广场数量增至425家,比一年前多了45家,在管面积达到6000万平方米。
王健林上述这些动作,多是为拓展旗下珠海万达商管的在管规模,而珠海万达商管能否顺利登陆港股,关系着万达的发展走向。
2022年4月,珠海万达商管递交的招股书,因届满6个月而处于"失效状态",随后火速更新提交。标普认为,如果珠海万达商管未能在2023年年底前上市,该公司有义务回购IPO前投资者持有股份,上述融资金额将被视作债务。
据中国房地产报报道,2022年10月25日晚间,珠海万达商管再一次更新招股书,其上市进程仍在继续。紧凑的外拓节奏,其实也在珠海万达商管赴港IPO顺利进行增加筹码。
招股书显示,2022年上半年,珠海万达商管营业收入134.8亿元,同比增加26.7%;净利润为40.5亿元,同比增长517.3%;毛利率约为48.9%,同比增长6.5个百分点;净利率同比激增23.8个百分点至30%。
图源:珠海万达商管招股书
在业务扩张之下,珠海万达商管在管商业广场和在管建筑面积增加,这也推高了珠海万达商管的收入和盈利水平。2022年上半年,珠海万达商管新增8个广场,均为第三方项目,总在管项目425个,其中来自独立第三方业主的项目数量为140个;在管建筑面积达6008.2万平方米,第三方在管面积约为1750万平方米,同比涨幅31.2%。
市场人士认为,万达最大的危机已经过去,但市场对王健林的考验还没有结束,珠海万达商管能否成功登陆港交所,是等待估值恢复还是降低估值、融资额继续上市,是王健林面临的艰难抉择,这也直接关系着对赌的成败。
落子红色文旅
万达仍在以最熟悉的商业地产+文化模式,进行新一轮开拓。
2018年开始,“文旅”重新出现在万达的多个投资计划中。
2018年10月22日,万达与遵义市在北京签订协议,王健林投资100亿元,在遵义娄山关建设一个红色小镇和两个万达广场。
2018年11月8日,万达与兰州市在北京签订协议,王健林投资300亿元,建设兰州万达城项目。
2018年12月13日,万达与延安市在北京签订协议,王健林投资120亿元,建设延安万达城,创造红色主题旅游新品牌。
其中最值得琢磨的是延安万达城。
2019年4月18日,延安万达城项目正式启动,王健林在启动仪式上表示,“万达集团以高度的历史使命感和社会责任感,弘扬延安精神,打造全国红色旅游新品牌,为游客带来更高层次的红色旅游体验,推动延安文化旅游转型升级。”
据延安万达城官方微信号介绍,该项目是延安庆祝建党100周年的献礼工程,已在2021年6月12日开业。
同时,2019年以来,王健林再启征程,与各地相关领导会面,着力于乡村振兴、红色旅游、城市商业综合体建设。
图源:万达集团官网
2016年9月8日王健林曾在厦门做过一场主题为《旅游是最好的投资》演讲。他提到,旅游投资是国家的产业方向,旅游是最长寿的投资,旅游是最环保的投资,旅游是最能发财的投资,旅游是最富民的投资。
有机构将万达文旅的这种模式总结为“先地产、后文旅、再运营”,具体而言,前期通过地产开发,获取现金流为后续开发提供资金保障;中期以产业开发为主,带动项目品牌影响力及区域价值提升,提高项目销售溢价水平;后期以文旅及商业综合体运营为主,获取长期租金收入及资产增值收益。
但作家周璇在《王健林——万达广场的背后》一书中指出,在万达文旅项目中,王健林的拳头产品仍然是住宅地产,通过住宅销售来反哺文化和旅游项目的开发。这样的策略在青岛、武汉等二线城市似乎可行,但在长白山、西双版纳等地显然是行不通的。在荒无人烟的景区搞造城运动,其住宅项目的价值显然难以发挥。万达广场借助于万达的品牌与资源积累推广起来的确顺利,但每一个文旅项目都有其地理、文化等方面的特异性,显然无法轻易复制。
轻资产发展之路
从王健林回归的种种迹象来看,他正努力迎合资本市场的偏好,提振业绩。政府“站台”、业务“减重”、外拓规模、人事换防、架构调整,这些动作的重心都在为珠海万达商管赴港上市蓄力。
“一座万达广场,就是一座城市中心。”曾几何时,这句广告语让万达广场占据了各地的黄金位置。现在,它又让万达广场在全国各地掀起了轰轰烈烈的“造城运动”,这次的关键词是“全面轻资产”。
全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平在接受《中国房地产报》采访时表示,轻资产管理类似于酒店管理公司,它的优势在于有着比较稳定的收益率。
早在2017年,王健林就为万达规划了轻资产战略,开始了轻资产发展之路;之后的2021年,万达又进一步将轻资产战略升级,不再投资持有万达广场物业,全面实施“轻资产”战略。这一年也是中国城市化转型的关键一年。国际数据显示,城市化率达到65%-70%时,城市化进程就会放缓。2021年底我国的城市化率已经达到64.7%,这表明我国城市化发展的转折点已经来临,这也会放缓房地产市场的投资。这也显示出王健林对房地产市场的前瞻性判断。
珠海万达商管作为“轻资产”战略中最具成效的一环,地位举足轻重。据资料显示珠海万达商管预计2022年全年签约轻资产项目将达到65个至70个,同时根据珠海万达商管董事会要求,今后每年签约轻资产的万达广场将不低于60个,珠海万达商管将彻底轻资产化。
2022年前三季度,商管集团实现营业收入364.39亿元,同比增长6%;净利润109.06亿元,同比下降4%;实现归属母公司所有者净利润为107.92亿元;总资产5983亿元,较年初增长2%;净资产2958亿元,较年初增长4%;资产负债率约50.6%,比年初降低1%。
从依靠房地产起家,到通过商业地产强势占领市场,再到重启港股上市,转型轻资产战略,万达的发展经历了多轮变革,也迎合了下半场重运营的趋势。
03
王思聪会否接班万达?
不过,王思聪自己倒是没有兴趣接老父亲的班,所以在此前的采访中,王健林称万达“交给职业经理人可能会更好”。
2022年8月底,王思聪卸任了万达董事一职,意味着他本人可能要退出公司的实际管理和运营,但股权结构上,目前公司由王健林、大连合兴投资有限公司(以下简称“大连合兴”)共同持股。天眼查显示,王健林持有0.24%的公司股权,大连合兴持有99.76%的股份。而大连合兴由王健林和王思聪共同持有,其中王健林持股98%,王思聪持股2%。
图源:天眼查
虽然王思聪拒绝了接班,但其2009年12月4日创办的北京普思投资有限公司(下称“普思资本”)近些年的科技投资,却和万达集团的联系越来越紧密。
2018年,普思资本投资的蛙鸣健康,其项目介绍中有“市场资源丰富,与微信、万达、国美等一批企业都有合作”的描述;普思资本2019年投资的高灯集团,其股东就包括万达集团,后者以25万元出资额占有2.7%的股份。
普思资本2021年11月出资成立的半导体公司九桓碳构科技,也与万达集团有千丝万缕的联系。
企查查APP显示,九桓碳构八大股东之一的九桓置业,是普思资本于2021年12月投资的一家房地产公司。九桓置业旗下有一家名为四川天府万达建设发展有限公司的企业,九恒置业间接持有该公司45%的股权。
图源:企查查
此外,早在之前普思资本就与半导体产业链接触过,2014年投资的海古德和2015年投资的先导智能就与半导体产业链息息相关,其中海古德所涉及的领域是中国氮化铝(AIN)陶瓷及其元器件生产和研发,而先导智能则是全球锂电池生产装备的龙头企业。
来源 | 综合自金融界、上海静安警方、第一财经资讯、中国企业家杂志、中国房地产报、延安万达城、企查查APP
封面 | 视觉中国
编辑 | 吴蒙
校对 | 袁海鸣
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