2023年加拿大房地产市场将出现实质性变化，公寓更被看好

BNN报道说，虽然房价已经连续9个月下降，但在高利率和低供应的情况下，许多加拿大人想买房并不容易。但房地产专家指出，2023年加拿大住房市场可能很快就会出现一些实质性的变化。

上图：该图片由Pexels在Pixabay上发布

Bridgemarq和Royal LePage的首席执行官菲尔·索珀在周二说，转向稳定的利率环境——虽然还是比大流行期间要高，将是恢复消费者信心的第一步。

12月，加拿大银行连续第七次提高其关键政策利率，至4.25%。

Realosophy Realty Inc.的总裁和经纪人菲尔·索珀说，他认为在这种高利率环境下，住房价格将继续下降，“我认为今年的主要趋势，可能是住房价格继续下降。这是最有可能的事件，市场还没有真正吸收更高的利率……还没有看到卖家有多少苦恼，但现在还很早。新的一年销售将保持缓慢，可能会开始看到卖家有更多的苦恼。”

加拿大房地产协会报告说，11月份的房屋销售连续第九次下降。全国实际平均房价为632,802加元，比去年同期下降12%。

但多伦多地区房地产局首席市场分析师杰森·默瑟说，他认为对于购房者来说，可能会有一些好消息。他说：“我们开始看到价格平缓，这一趋势将持续到2023年上半年，或多或少”。

一些房地产专家警告说，可能会有大量购房者准备进入市场，因为在过去，高利率和高价格排挤走了很多潜在的买家。索珀说，“2022年发生的被压抑的需求，这很重要。再加上去年移民到加拿大的新居民人数创下了纪录”。

周二，加拿大移民、难民和公民事务部表示，加国在2022年增加了超过43.1万新的永久居民。这标志着居民的最大年度增长，打破了前一年约40.1万新移民的记录。报告中说，“移民占医生的36%，占有薪员工的企业主的33%，占工程师的41%”。

默瑟说，这些技能组合中有很多与大多伦多地区（GTA）的高需求工作相匹配。他解释说，许多人可能会在未来几年内搬到这个地区，他们需要找到一个住处。

他说：“我认为，（较高的移民水平）肯定表明我们将在未来几年内看到（GTA地区）所有权市场紧张，这将支持价格的重新增长。我认为我们也将继续看到（GTA）平均租金的强劲增长。”

专家们认为，今年可能会出现对公寓物业的关注。索珀说，在大流行期间，人们对独立屋的关注度过高，但他认为这种情况在未来几个月会发生变化，“我们看到，在2023年，这种情况将转变为对公寓的关注，因为它们更实惠，投资者能够实现超额回报，因为租赁价格急剧上升，也因为移民的原因。我们的研究表明，在他们（移民）在加拿大的头三年，几乎所有的新加拿大人都是租住公寓，所以所有这些都应该把重点放在公寓和独立住房上。”

他说，在过去几年中，公寓价格比低层房产更稳定，但他认为价格可能会进一步下降，因为我们“还没有看到陷入困境的公寓卖家。如果投资者陷入困境——这些公寓物业很多都是由投资者拥有的，所以根据他们的杠杆，我们可能会开始看到一些物业出售，但我不认为这将是一场灾难，因为反过来说，租赁市场仍然相当强劲，这无疑有助于公寓市场的发展。”

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