唱就行了！
要什么花红柳绿，要什么假意逢迎？
昨晚眍了眼北京卫视跨年晚会，竟然被深深迷住。
一群老炮，在空旷的北京工人体育场，对着寒冷的夜空，就那么一首首地直给。
崔健、小柯、沙宝亮、齐秦、郝云、新裤子、阿云嘎.......
他们的脸鼻被冻得通红，呼出的热气，在镜头前形成细小的白雾。
演出虽显粗糙，却是那么带劲。
何冰嘎着他的粗嗓门，咔咔地直喊：2023，让苍生安康，让市井繁华！
老男人表情严肃，呼哧带喘。
尽管他不断地憧憬未来，提示希望，我却听到了难以掩饰的沧桑，苍凉。
借着北京工体63岁翻新之际，这台名为“重温经典”的晚会，非常简洁，非常冷硬，非常北京。
当几十年前的费翔，与阿云嘎的舞台重合；当温婉的邓丽君，与刘惜君的声线交织.....
那一刻，真的让人感慨万千，心中百转千回。
大眼在“致2022一封信”中说：“2019年-2000年，是一年；其实1949-2022年也是一年。”
如果没有新生，如果新不如旧，不如怀旧，不如怀旧！
怀的什么旧？
怀念当年的电视记者，举着个话筒满街追着人地问：你幸福吗？你幸福？
就这么一个话题，大家可以翻来覆去地骂记者SB，并且一骂几个月。
IBM的一条“电子商务？没听过！”的广告，就可以登陆新闻榜。
怀念那时的策划，竟然如此浅白、幼稚，想着都有些浪漫了。
那时候一到年底，财经和民生记者，还喜欢追着专家大佬问：明年的房价，你觉得会涨吗？
那时的行业精英，还特别喜欢跨界充当青年导师，仿佛赚了点钱，就可以成为全能上帝......
后来慢慢地，也不知道从什么时候起，记者们都不再问了；行业大佬们，也消声匿迹了；所谓的青年导师，也已经屁滚尿流成了泥菩萨。
不问了，有三个原因：
一是不新鲜了，当初的香饽饽，现在成了臭狗屎；
二是没精力了，有更多更劲爆的新闻要去追；
三是没胆气了，被吓趴，支棱不起来了。
风水轮流转。
今天我却忍不住想再问一下：你认为明年的房价会涨吗？
提这个问题，是因为从上到下，很多人都希望它能涨一涨。
或者说是“反弹”一下。
一是经济上需要它涨。
作为国民经济第一大支柱行业、地方政府最大收入来源、居民最重要财富、银行最大风险敞口，房地产不仅带动上下游数十个行业，以2021年计，还带动了超过3000万人的就业。
所以说：房地产是周期之母，房地产稳，则经济稳。
二是政策上也差不多给到位了。
连郁亮都罕见放言：时隔20年房地产再从支柱产业，政策向好的力度、广度超出预期。
要知道2018年，郁亮成功预见了接下来的危机，并喊出了“活下去”。
如今4年过去了，万科显然是地产行业活得最健康的企业之一。
但是不是意味着：整个房地产市场，也成功活下来了呢？
三是市场潜力和空间还是有的。
不说城镇化，单说第一批商品房，很多现在都到了该升级换代的时候；
虽然出生率持续走低，老龄化也越发严重，但不可忽视的一点，人的寿命也越来越长，单身和离异的人士，也越来越多，他们都需要有单独的房子。
至于购买力问题，这三年，大家是真的穷啊。
但是对于有能力购买的群体，不过是伸缩之间的事，疫情对他们的生活并未造成大的影响。
房子是建给有钱人的，这话有点残酷，但现实就是这样。
据央行调查：未来三个月仅有16%的居民打算购房。这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低。
可是，这又能说明什么呢？
正是疫情海啸之际，用病人的心情去谈论未来的意愿，多少有点先入为主。
最近上海、北京都不断爆出日光盘，核心城市、核心地段的优质房源，仍然是供不应求。
12月26日，东莞全域32个镇街取消住房限购。

除了东莞之外，
仅仅
12月，就有荆州、芜湖、厦门、南京等多个城市宣布放松限购。

其中南京、厦门都属于传统的炒房热点城市，它们往往具有政策风向标的作用，以往每次露头都会被叫停，但是这一次，居然没有。

另外，相关数据显示：截至12月26日，全国已有超330个省市（县）发布了595次房地产松绑政策。
现在，就看一线的几个城市了。
昨天我把这个问题抛给我的老领导，一位地产行业的真正老炮。
领导用一句话做了总结，那就是：一涨解千愁。
领导认为：市场会在经济和ZZ上找平衡，但是身体一定是诚实的。
“需求的角度不太有利，这几年有效购买力弱了。但是由于拿地少了，供应量也相应减少。只要第一波上去，后面不排除出现抢购，这样就有机会出现短期快速上涨。”
“从货币的角度是要涨的，因为钱放得多了。”
“涨了之后，能否站住就看需求支撑了。”
总之，还是涨一涨吧，先涨起来再说。
房住不炒是没错，但是市场买涨不买跌，也是真理。
涨了才有下单；
有人下单，市场才会活起来；
活起来，整个产业链才有钱赚；
企业有钱赚，员工才有工资领，其他行业才会跟着沾光；
大家都有钱了，才能真正的苍生安康，市井繁华。
如果说，寒光照铁衣，是2022的写照；
那么，一涨解千愁，就应该是2023的解药。
道理就那么简单。
2023年1月1日星期日
2022：寒光照铁衣
危难思马云
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