Charlotte
您好!我想买1000万的房子.....
身份:非永居专才身份,还有三年转永居,参考新政策买房需缴纳30%税,转永居后可退回超出部分;一人在湾仔上班,一人在观塘上班。
预算:家庭收入,月入7万左右,现有资金400万(cover首付+30%税),预算不超过1000万。
位置:目前住蓝田,考虑将军澳或者奥运(有其他合适的地方欢迎推荐),希望是大型屋苑,近地铁站,交通便利,方便上班;会考虑周边街市、商场配套;有一个小宝宝,会考虑近幼稚园,小学(不打算上国际学校)
户型:两房或小三房,希望面积能大些,有足够收纳空间。二手房楼龄最好不要超过20年。
最后,希望房子是流通性较好的,方便转手换房。
你好,我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:
1.预算1000万左右
2.两房或三房
以下是所长我的推荐:
一般从交通上考虑,我会建议选择通勤半小时内的地方。
如果是奥运的话,其实到观塘和湾仔都没有特别方便。
奥运站到香港站很方便,但走到中环站还有一定距离,要到湾仔或者会展还是有点麻烦,需要换乘;到观塘就更绕了。
港铁地图
图:网络
不过奥运这个区确实是不错,是个很成熟的中产区,最近跌价也很明显。
1000万想买三房还是很难的,虽然有跌价的盘,但不一定能抢到。两房的选择就很多,以前奥运的两房也要1000万起跳,但现在像浪澄湾、君汇港、维港湾都掉下来了。
这三个盘的两房面积是不一样的,最大的是浪澄湾,现在900多万也能买到。
浪澄湾近期成交记录
如果一定要买三房,可以考虑大角咀,比如港湾豪庭
港湾豪庭
港湾豪庭比奥运更不方便,而且港湾豪庭的三房不如两房的流通性高,实用率也偏低,楼龄大概是30年。
同样都是跌价,这两个地方相比,奥运会更好一点,只不过大角咀港湾豪庭的三房选择多。
港湾豪庭近期成交记录
另一个方向就是将军澳,其实我觉得将军澳更适合你们,至少近你们其中一个,近观塘,几站就到。现在将蓝隧道马上通车,交通上也有不少改善。
将蓝隧道
图:星岛日报
如果是去湾仔,从北角转港岛线也算是方便,只不过早高峰时人会非常多。
现在将军澳已经比较成熟了,选择也多一些,有几个站可以选,调景岭、将军澳和康城
调景岭最近观塘,但是配套差一些,也只有两个盘可以选,都会駅和维景湾畔,最近价格也掉了不少。
都会駅的楼龄不到20年,维景湾畔是22年。
调景岭
图:维基百科
现在都会駅1000万以下的3房很多。
将军澳站的配套很不错,最好的盘是新鸿基天晋,开则比较大,1000万预算,你只能买到两房。
天晋近期成交记录
如果不介意楼龄的话,也可以考虑将军澳中心,楼龄20年左右,1000万以下的三房也有一些。
将军澳中心
图:维基百科
宝琳、坑口不太推荐。
相对来说,康城是个不错的选择。
康城一二期比较旧,但同样预算下,你能买到比较大的户型。
之后几期,越往后呎价越高,你能买到的也越小。
日出康城13期分布
图:香港经济日报
从性价比的角度,我推荐你考虑第三期蓝天,蓝天以大户型为主,三房起跳,最近价格回调很多。
而且蓝天比一二期新不少,用料和质素上也比第一期好。虽然它不是正上盖,但它离地铁口非常近。
日出康城之前涨得非常快
,最近回调也很明显,等市场回暖后,它的潜力也可以再激发,所以从升值的角度,也是个不错的选择。

康城的街市是在商场里面,是个小街市,不是那种传统的街市。
至于学校,将军澳的校网一般,但现在考虑校网比较早,校网是小学,你们现阶段应该主要考虑幼稚园。

日出康城的幼稚园
而且日出康城的成交记录一直很高,符合你流通性高,好转手的要求。
其他区域的话,你可以看看红磡、黄埔,红磡一站就能到会展,去观塘可以从黄埔坐观塘线,始发站上车,不用换乘。
黄埔就是黄埔花园,同样三房,你在这里可以买到更大的,而且实用率也更高一点,就是楼龄比较老,已经30多年了。
黄埔花园近期成交
或者海滨南岸,海滨南岸也有很多三房掉进了1000万,而且它的会所很大,有小孩的家庭还是有会所方便些。
希望我的回答可以帮到你。
最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急,现在港房研究所可以提供一个
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