Ford
您好!800万预算,我能买什么房子?
所长好!想咨询下九龙地区有一定升值潜力的两房,800万左右预算,尽可能新(最老不超过20年吧),可以有什么选择?
我们工作在中环和荔枝角,开关后还会需要常常往返深圳,所以不方便新界,也不考虑将军澳。我们之前看了奥运、启德、土瓜湾,不知道还有没有别的区域值得选择?
我们月入10万左右,至于首付问题还在纠结中,自己能有70-80万,家里能资助100万,九成按揭会对存款影响比较小,但是觉得利息也会比较高。
你好,我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:
1.总价在700-800万
2.房子自住,有升值空间
3.满足中环、荔枝角上班合理通勤距离
以下是所长我的推荐:

从港岛来说,中西区是最方便的,其中西环以前是一个比较老旧的区,老年人口比例很高,也没有被活化,只有电车没有地铁。
随着地铁规划的落实,更多的发展商开始发展这一区,但由于港岛土地的稀缺性,新楼的发展成本很高。
西环
图:网络
像比较新的浚峰(楼龄6年)、IMPERIAL KENNEDY(楼龄6年)、加多近山(楼龄8年)、加多近山(楼龄8年)、宝雅山(楼龄11年),半新的有泓都(楼龄18年)和高逸华轩(楼龄22年),也有更老的,总之不同的都有选择。
浚峰
图:am730
以你的预算只能买到相对比较旧的单位,如果是新楼的话,只能买到studio或者一房,不适合自住,同时要负担很高的管理费。
港岛说完,我们再来看看九龙。
九龙区的话,奥运之前的价位是两房1000万左右,目前掉到了800-900万左右,但不会长时间保持这个水平,因此如果选择在这个低谷期“上车”,在市场回归正常的时候,这部分差价就变成了你们的收益
对于800万的预算,奥运地区最合适的就是凯帆轩,但整体上会比港岛的楼盘差一些,只能说是奥运两房中比较入门的一个选择。
凯帆轩最近成交价格
另外长沙湾、荔枝角的楼盘也是值得考虑的,对于你们来说,可以方便其中一个人上班。
昇悦居、宇晴轩、泓景台以及碧海蓝天
这4个位于荔枝角的私人屋苑被喻为“四小龙”
图:ulifestyle
最近长沙湾四小龙的价位有所下降,现在700多万可以买到之前800-900万房子 性价比还是很高的
长沙湾四小龙跌价很明显
图:am730
因为奥运有很多大户型,但四小龙是以两房为主的,少部分三房
这里的定位是非常清楚的,地铁沿线,配备了商场,跟奥运有些相似,不过荔枝角的住宅相对密集,比奥运差一些,但也是属于市区位置,形成了一定的小中产社群。
我们再来看土瓜湾傲云峰是一个不错的选择,价格基本上在800-900万左右,比之前低了一些,和四小龙的价格差不多。
傲云峰最近成交价格
只是一个在东边一个在西边,但如果选择傲云峰,你们不只可以赚到一个市场回调期的差价,还能再赚到未来地区发展红利的钱。
最后一句话,你的子弹不要打完,并且在自己现金流充足的情况下,做现阶段最适合自己的决定就好了。
最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急,现在港房研究所可以提供一个
购房代理服务
,由所长亲自把关,
我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源
,有需要的朋友可以联系我们!

继续阅读
阅读原文