Ellen
您好！月入20万，我能买什么房子？
夫妻两人总月入20w，其中一方即将永居，但月入只有5w，首付100-150w左右。
如果想买林郑plan的小三房，近地铁，能靠近西营盘或者天后附近最好，有什么好的选择呢？
另外我们倾向大型屋苑，房龄不要太旧，就怕遇到大维修。
你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.首付100w-150w
2.小三房
以下是所长我的推荐：
“林郑plan”是前特首林郑月娥女士推出的高按揭政策，800万以下的房子最高可以贷9成。
今年，香港财政司司长陈茂波继续放宽了按揭政策，变成1000万以下的房子最高贷9成，1200万-1000万的房子最高贷8成。
这个新政策俗称“波叔plan”。
按揭政策
图：HK01
像你们的情况，应该用那个快拿永居一方的身份买房，但一个人收入不够，需要另一方做担保，两个人的收入加起来贷1000多万，没什么问题。
具体能买多少还是要看你们的首付预算。
1000多万想在港岛买三房有点难。
港岛
图：东网
港岛的新楼不多，大部分都是单栋，单栋在开则上多是小户型，相比之下，以前的房子会更实用，面积也更大一些。

你提到的天后、西营盘，如果想买新楼，只能买到小单位，1000多万只能买到一房或者小两房，这类房子更适合单身白领，或者投资客，不适合你们这种家庭客。
而且西营盘想买大屋苑比较难，你可以看看上环的帝后华庭。
帝后华庭

图：星岛日报
帝后华庭一直很受中环打工仔的欢迎，租楼买楼都很活跃。
它现在的三房不到1000万。
近期成交呎价
坚尼地城的话，可以选择泓都，不过只能买到2房，楼龄是不到20年，保养得也很不错。
泓都的两房要1000万出头
旁边还有一个高逸华轩，呎价会更贵一些。
高逸华轩
图：维基百科
它是全海景，泓都分看山和看海两种。
天后也是同样的情况，新老结合，新楼更适合投资客，老楼会住的更舒服一些。
另外，你其实可以看看深湾轩。
深湾轩
图：维基百科
深湾轩是在黄竹坑
，也是一个老牌屋苑，性价比不错，还有海景。

深湾轩从各方面都符合你的要求，楼龄相对较新，不到20年，有很多两房。
1000万能买到500多呎的大两房，而且选择也比较多，1200万内的三房也有，但可能选择比较少。
近期成交呎价
如果你不介意楼龄的话，还有海逸半岛。
海逸半岛是个大型屋苑，海景更好一些，就是楼龄老了一些。
海逸半岛
图：维基百科
最后，我想给你点建议，尽量不要买极低层，首先你自住并不舒服，流通性也比较差，建议在你可负担的范围内，买中等或者中上质素的单位。
希望我的回答可以帮到你。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个
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