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价格飙升，竞争激烈，待售房屋数量减少，这使得买家很难让他们的offer被接受。自3月份以来，抵押贷款利率已经翻了一番，这给购房者带来了很大的问题，一些人干脆因此放弃了他们的押金选择退出交易。
30年期固定抵押贷款利率虽然不断波动，但从今年3月到10月，从3.76%上升到7.08%。根据房地美Freddie Mac的数据，抵押贷款利率从未像今年一样在一年内翻番过。
房产经纪公司Redfin在12月2日的报告中称，波士顿和普罗维登斯分别有2.9%和2.6%的活跃房源被撤出市场。这家网络房产公司将全国范围内创纪录的“退市”数量归因于“抵押贷款利率上升和房价持续高企导致购房者需求急剧下降”。
这份报告指出：“虽然自11月中旬以来抵押贷款利率略有下降，但房屋平均要价与月抵押贷款支付的比例仍比一年前高出40%。”
9月，Redfin称，8月波士顿地区10.1%的待售房屋遭到了买家撤回offer。当时30年期固定利率抵押贷款的平均长期利率还在5%左右。
Scott Kriss Law | Atlantic Closing and Escrow的老板Scott Kriss说，他并没有看到很多交易失败，但那些没有关注利率的买家会震惊地发现，他们预期的月还款已经激增。
克里斯说：“买家给出的报价通常在预先批准函的范围内，比如3%，而当他们在签署买卖协议后锁定利率时，情况就大不相同了。‘这些交易’正在崩溃，或者人们发现他们负担不起或不想支付那么多钱。”
为了避免这些令人不快的意外，他的公司提醒买家与贷款机构保持联系，这样他们就能知道根据最新利率，他们的月供将会是多少。由于市场降温，他还建议客户考虑减少首付。
他说：“从历史上看，买家在签订买卖协议时，会支付成交价的5%。”“在疫情大流行期间，人们把价格提高到20%，以使他们的报价更具吸引力。我们现在对此提出警告。我们不希望看到人们在这种环境下把更多的钱押在可能退出交易的风险上。”
克里斯说，购房者应该与贷款人保持联系，而不仅仅是他们的利率。许多银行今年已经宣布裁员，还有一些银行干脆倒闭了。他还指出，抵押贷款银行家协会Mortgage Bankers Association等专家预测，利率将在2023年略有下降，这将使买家有机会为他们的贷款进行再融资，并降低他们的还款。
Ligris and Associates的联合执行合伙人Kriss和Nikolaos Ligris估计，他们约有5%的客户遇到了支付更高金额的问题。Ligris表示，这也影响了房屋开发商。在某些情况下，那些在房屋施工期间支付定金的购房者，可能会在房屋完工前就面临低利率到期的风险。
Ligris说：“例如，我代表West Roxbury的一个项目的开发商，该项目已经落后了大约三个月，开发商正在为买家的利率延期支付费用。到目前为止，只有一位买家放弃了，那是因为他们的贷款机构不愿进一步提高利率。”
“我们发现，受到影响的市场主要是南波士顿和东波士顿那些售价在百万美元以上的两居室公寓”他说。“这就是我们看到波动最大的市场，我们看到人们可能愿意从他们的押金中中撤出。”
Ligris还表示，购房者应该货比三家来申请抵押贷款。Zillow在11月中旬报告称，购房者花在研究度假或下次买车上的时间比研究抵押贷款的时间要多。72%的受访者表示，他们没有货比三家，也不打算货比三家。
Ligris说，仍有一些信用合作社和社区银行的利率低于全国平均水平。
LAER Realty的经纪人兼所有者斯Stacey Alcorn说，即使购房者的利率上升，也有办法降低月供。她说：“我们看到了卖家贡献了购买点数，以使利率下降一点。还有各种各样的可调利率抵押贷款，比如一年期ARMs、 5年期或7年期ARMs；它们的利率更低。还有其他低首付的抵押贷款项目也不需要抵押贷款保险。” 同时，即使买家找到了“永远的家”，随着生活环境和利率的变化，他们也可以再融资，申请更适合自己的抵押贷款。
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