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来源|超级生活

加拿大银监会今天(12月15日)决绝放宽压力测试标准,维持抵押贷款的压力测试政策不变,理由是经济不确定性和金融体系脆弱性增加。
加拿大联邦银行业监管机构、金融机构监管办公室(OSFI)今天周四表示,压力测试的最低合格利率将保持不变,即5.25%或抵押贷款合同利率加 2%中的较高者,以确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款的缓冲。
OSFI 补充说,它将在 1 月份审查 B-20规则指引,这是监管机构的住宅抵押贷款审批手册,其中包括压力测试的最低合格利率。在此之前,OSFI 计划维持压力测试不变,尽管银监会指出,经济环境可能带来“更直接的变化”。
OSFI 补充说,加拿大需要存在一个良好的安全边缘(margin),以确保借款人能够在失业、收入减少、抵押贷款利息支出增加、和住房支出增加等负面金融冲击的情况下仍能购准时还款。
在银监会宣布这一消息之前,有人猜测政策措施可能会放松,因为央行7轮加息后,各大商业银行的房贷Prime已经飙升至6.45%,如果再贷款合同上再加2%作为压力测试利率,这样,许多银行抵押贷款的合格利率将超过 8%
但是,全加拿大的抵押贷款违约率仍然很低,所以,这引发了人们对该测试是否过于严格的质疑。
True North Mortgage 首席执行官丹·艾斯纳 (Dan Eisner) 表示,自周三加息以来,购房者必须年薪超过20 万元才能买得起价值$100万元的房屋
“一个典型的客户一般都有价值 10,000 元的信用卡债务和一笔汽车贷款,因此您每年必须赚取大约 200,000 元才能以 20% 的首付购买该房屋……假设您还有其他一些债务,”艾斯纳在接受采访时说。
根据加拿大房地产协会的数据,多伦多和温哥华的平均房价均超过百万加元门槛。
于是,有人呼吁OSFI需要修改压力测试规则,放宽标准。
不过,银监会OSFI负责人彼得·劳特利奇 (Peter Routledge) 对这个想法泼了一盆冷水,称推测抵押贷款利率周期存在很大风险,最低合格利率提供了重要的安全缓冲。
OSFI 将评估其指导对市场的影响,并表示随时准备在需要时对政策进行更改。
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