近年来西雅图市快速发展，吸引不少人才在此安家。今天我们从通勤便利的角度，来研究一下在西雅图市里，到底什么样的房子才算是真正的 “好位置”、哪些社区的房子受买家欢迎。

如果你有计划在西雅图买房、但不确定哪里的房子才是真正的 “好位置”，不妨从下面三个角度参考。
开车通勤：20分钟半径圈
很多人认为 20 分钟或以下的通勤时间比较理想。以 20 分钟通勤时间为标准、以西雅图市中心为起始点，下图是通勤车程 20 分钟内的区域：
（信息参考 Traveltime.com，Flyhomes制图）
可以看到，如果办公室在西雅图市中心，图中北至 Shoreline/Lake Forest Park、南至Burien/ Renton，都可以满足 “20分钟开到办公室” 的要求。
近年来西雅图东区发展迅速，带来众多就业岗位。如果计划在西雅图买房、且想同时兼顾东部通勤的便利性，该把房子买在哪些区域呢？
假设通勤目的地是西雅图市中心和 Bellevue 市中心，下图深色重叠部分是 “两边市中心都能20分钟内到达” 的区域，兼顾了东、西两个市中心通勤的便利性，位置无可挑剔。
（信息参考 Traveltime.com，Flyhomes制图）
可以看出，西雅图市区部分满足这个条件的对应区域除了 Downtown 这种非住宅区域，基本集中在Wedgwood、Ravenna、Maple Leaf 等少数几个区域。
对于非常看中通勤便利性的买家来说，不妨优先考虑这几个社区的房子。
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公共交通：连接热门目的地
交通是否便利，一向都是大家买房时的重要考量。无论自住还是投资，都会对房子未来的居住便捷程度和升值潜力产生很大影响。
近年来大西雅图地区的城际轻轨迅速发展，给有通勤需求的居民带来更多选择。目前西雅图市中心、华盛顿大学、SeaTac 机场等热门目的地都已经开通轻轨。
（截图自soundtransit.org官网）
轻轨的开通往往也会给沿线地区带来更多的发展机会。
以 2021 年开通的轻轨 Northgate 站为例，由于离西雅图市中心较近而且地处轻轨沿线，离高速也比较近，再加上这个社区独栋、公寓等房源选择较多，Northgate 社区也越来越受到自住房买家和投资房买家的欢迎，为社区带来了更多生机。

随着未来几年更多轻轨开通，Lynnwood、Shoreline 等地的地铁沿线地区也将迎来更多机会。当然，购买轻轨沿线房源时，买家需要格外注意噪音、拥堵、以及治安问题。
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热门买房地区
过去几年来，科技房产公司 Flyhomes 已经帮数千位客户买房或卖房。从近几年的总体成交量来看，下列地区是 Flyhomes 大西雅图地区的买房客户们最青睐的热门地区，其中绿色高亮部分地属西雅图市区。
  1. 98052 Redmond
  2. 98103 Seattle
  3. 98034 Kirkland
  4. 98115 Seattle
  5. 98012 Bothell/Mill Creek
  6. 98029 Issaquah
  7. 98033 Kirkland
  8. 98006 Bellevue
  9. 98107 Seattle
  10. 98117 Seattle
这些邮编分别对应的区域分别是Woodland Park、Green Lake、Bryant、Wedgwood、Maple Leaf、Ballard、West Woodland 、Crown Hill等地。
这4个最受 Flyhomes 买家欢迎的社区不仅位置相近，共同特征也非常明显：
位置较为中心，便于通勤到西雅图市中心或华盛顿大学；
距离轻轨沿线较近，便于乘坐公共交通通勤；
宁静安全，生活配套设施完备，适合安家；
公立学区相对较好、离西雅图市优质私立学校也比较近。
有这些特点的房源更受买家欢迎，换句话说，符合这些条件的房子，也的的确确是真正的 “位置好” 的房子。
当然，每人情况各不相同，从通勤地点、通勤方式，再到是否对学区、房子新旧等有要求，买房时买家还要根据个人情况具体分析，做出最适合自己的选择。
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本文信息来源：Traveltime.com/Soundtransit.org/Flyhomes 内部数据
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。
  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
  • 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
  • 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
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