30年期抵押贷款的平均利率已超过了7%，这是2001年以来的最高水平。
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）表示，30年期固定利率从7.16%降至7.06%，在去年的同一周，这个数字只有3.24%。
抵押贷款利率的飙升无疑给房地产市场泼了一盆大大的冷水，因为更高的借贷成本吓退了购房者，也促使新房建筑商缩减其计划。同时，一些房主正推迟将其房产挂牌，因为他们不愿意放弃此前享有的低利率。
Zillow 高级经济学家 Nicole Bachaud 表示：“由于负担新的抵押贷款的能力下降，买家被迫推迟买房计划，而潜在的卖家则面临着放弃低利率月供的风险。这意味着整体库存和销售将受到影响。
对买房者来说，更高的利率会转化为更高的拥房成本。以一套支付了20%首付的$384,800的房子（美国房价中位数）为例。如果按照目前7.16%的抵押贷款利率计算，那么购房者每月要比利率为3.2%时（2022年初的利率）多支付大约750美元。
专家指出，借贷成本的飙升正在打击美国人申请抵押贷款和再融资的积极性。一些经济学家认为，随着美联储继续提高其基准利率以抑制通货膨胀，抵押贷款成本可能会继续攀升。
虽然美联储并不直接设定抵押贷款利率，但贷款成本通常与联邦基金利率同步变动。华尔街分析师预计，美联储将在年底前再加息两次。
沃伦全球顾问公司（Whalen Global Advisors）预计，到2023年4月利率将达到两位数。自1989年以来，抵押贷款利率从未达到过这种水平，当时的利率为10.25%。美国历史上最高的抵押贷款利率是1981年10月的16.64%。
美国房价明年或跌20%
Pantheon Macroeconomics 咨询公司首席经济学家 Ian Sheperdson 表示，随着房贷利率飙升至7%，房屋销售下滑“仍不见底”。Sheperdson 预计，由于需求大幅下降，明年房价将下跌15%至20%。
Sheperdson 表示：在抵押贷款利率急剧上升的情况下，住房需求下降严重拖累了房价。“我们预计房屋销售将持续下降，直到明年初。面对过去一年近400个基点的利率增长，非必要的买家正在迅速消失。”
高盛（Goldman Sachs）的经济学家表示，他们预计明年的房价将下降5%至10%。
富国银行（Wells Fargo）最近也预测，到2023年底，全国单户住宅价格中位数将同比下降5.5%。
全美房地产商协会（NAR）数据显示，美国上月的房屋销售量下降到了470万套，比8月份下降了1.5%。
9月份现有房屋价格的中位数为384,800美元，与一年前的同一个月相比上升了8.4%。然而，自6月份达到413,800美元的历史最高点以来，中位数价格已经连续三个月下降了。
南加房价月跌幅近均值3倍
根据 CoreLogic 自1988年以来的数据，南加州所有房子（包括独栋住宅和共管公寓、现有和新住宅）的价格中值月度变化显示，南加6县的房价中值在9月份下降了1.4%。而在过去的34年里，在典型的9月份，房价中位数平均只下降了0.5%。
在沿海地区，洛杉矶县9月份下跌了2.3%，而34年来平均跌幅为0.5%。橙县9月份下跌3.5%，平均跌幅为0.7%。圣地亚哥县9月份下滑0.6%，平均下滑0.2%。文图拉县9月份下降2.2%，平均下降1.1%。
内陆帝国的情况就没那么可怕了，9月份河滨县下跌0.9%，34年来平均上涨0.5%。圣贝纳迪诺9月份上涨1.8%，历史平均涨幅0.4%。
加州这些城市难圆拥房梦
加州一直以来都是一个物价昂贵的地方。即便如此，通胀和当前的经济状况仍然在不断推高土地和建筑材料的成本，达到前所未有的高度。
对于想在加州买首套房的人来说，这无疑是一个坏消息。
房地产网站 Point2Home 最近的一项研究显示，在最近抵押贷款利率上调后，美国50个最大城市中有46个城市的租客再也买不起首套住房。
该网站分析了起步房的中位数价格和租客家庭的中位数收入数据，以估计最新的利率上调对负担能力的影响。他们发现，在美国几乎所有的大型住房市场中，租客的购房梦想都难以实现。
在加州，洛杉矶、长滩、圣何塞和奥克兰的租客是最买不起起步房的地方。在这些城市，工人的收入还不到支付首套住房每月按揭利率所需收入的40%。
洛杉矶租客的平均年收入接近5万美元，而支付抵押贷款所需的收入接近16.7万美元。这意味着他们还差117,369美元（70%）来买一套入门级的房子。
长滩和奥克兰的情况也相似，两地的工人平均收入超过5万美元。支付抵押贷款所需的收入在14万美元到15万美元之间，这意味着这两个城市的潜在买家比他们支付首套房所需的收入少9万美元。
旧金山的情况最为严峻。在旧金山，租房家庭的平均收入为100,715美元，但首次买房者需要支付251,190美元的抵押贷款。这意味着旧金山的租客要实现他们的购房梦想还差150,475美元（60%）。
全美仅有4个大城市的租客的收入超过了他们负担一套入门级住房所需的100%或以上，这些城市包括密歇根州底特律、俄克拉荷马州塔尔萨（Tulsa）、田纳西州孟菲斯（Memphis）以及俄克拉荷马州俄克拉荷马城（Oklahoma City）。
首次购房者尤其难！
房市惨淡下，受打击最为严重的是首次购房的“小白们”。现在要想以合适价格购入人生中第一套房，实在是太难了。
飙升的房价和不断攀升的利率正在不断挤压首次购房者在市场中的占比。在 2021 年 7 月到 2022 年 6 月的一年里，首次购房者仅占所有购房者的 26%，低于前一年的 34%，也是该调查 41 年历史上的最低值。在过去十年间，首次购房者占比一直徘徊在 30% 至 40% 左右，在 2019 年甚至高达 50%。
由于缺乏负担能力，许多人都要打拼多年才能收获人生第一套房，这也就导致了当前首次购房者的平均年龄出现了有史以来的最大值。今年首次购房者的平均年龄达到 36 岁，高于去年的 33 岁。重复购买者的年龄也从 56 岁上升到 59 岁。
购房者的收入水平也在下降。在截至今年 6 月的一年中，首次购房者的家庭收入中位数从前一年的 86,500 美元下滑至 71,000 美元。重复购买者的收入中位数为 96,000 美元，低于上一年的 112,500 美元。
此外，许多购房者通常以要价的 100% 购买房屋，甚至有 28% 的人支付的价格高于要价。经济学家还发现，黑人和亚裔购房者的数量有所减少，而白人和西班牙裔购房者的份额有所增长。
绝大多数买家都是白人，占比 88%，高于去年的 82%。与此同时，黑人买家占 3%，亚裔占 2%，这两个群体此前均占比 6%。
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消息来源：https://www.cbsnews.com/news/home-loan-mortgage-interest-rate-7-percent-highest-since-2001/
https://www.cbsnews.com/news/house-price-fall-drop-2023-mortgages/
https://www.ktvu.com/news/worst-california-cities-renters-starter-homes
https://www.cnn.com/2022/11/03/homes/first-time-homebuyers-hit-record-low-nar-report/index.html
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