在美联储不断加息的当下，每个月的房贷数额都在节节攀升。今天要分享的买房故事则不受加息影响——因为单位是全款买下的。
这个单位是家人几年前买下的，当时依然是低息环境，为什么选择全款购买呢？
01
带工人房的地铁上盖楼
相信大家都听过铁路上盖物业是楼价的保证，出租投资有望获更佳回报，是不少港人置业首选。其实除却保值，地铁上盖物业最大的优势在于自住可方便出入，每天节约的出行时间日积月累，一年怎么也节约出上百小时了；打风下雨一路有屋檐遮头，也免却风吹日晒。
钻石山星河明居

图：网络
因为家里长辈要时不时来往广东和喜欢清静的环境，因此单位首选是东铁线北段地铁上盖大型屋苑（楼龄不太高自是最好），这样可以不用转地铁线快速从罗湖或者落马洲通关，只要时间避开上下班高峰，一般东铁线火车都有座位。
同时为了平日上班和生活方便，也不能太北，像粉岭太和这些就太远离市区了。
排除掉尚未建成的大围柏傲庄，火炭星凯·堤岸，虽然近但需要转线的车公庙溱岸8号，余下的也就是那么几个大家都耳熟能详的大围名城、火炭三宝。
柏傲庄
图：HK01
再详细一比对从物业走到地铁站的时间，有钻石厅且步行时间要15分钟、沿路无瓦遮头的骏景园就被pass了。
骏景园的钻石厅布局
图：网络
而考虑到未来家庭人口的增加，一个带工人房的物业就尤为重要。我们不想让工人住在公用空间，她的个人空间和住得舒适很重要，工作起来也会有更好的心情；也不想她和家里共用洗手间，那么这个物业所带的工人房还必须要有独立洗手间。
目标明确，我们要找的就是东铁线带工人房的半新地铁上盖物业：
1.地段：地铁上盖大型屋苑，地产商要香港本地知名地产商，这样出行、环境、用料和质素等各方面都有保障，会所也好；

2.房型：三房外带工人房的单位，洗手间数量要足够；

3.楼龄：要尽量楼龄低的半新楼；

4.楼层：中高层

5.面积：千呎左右
02
等待合适的房源
目标明确之后，我们很快就筛选出了符合要求的屋苑，但放出来的带工人房的房源并不多，我们请中介留意房源，一有放出来就立刻通知我们。
首先放出来的是一个千呎四房套带工人房的单位，高层视野好，但格局我们有些不喜欢，它四个房间带了四个洗手间，除了主卧带的主厕、公共空间的洗手间、工人房的洗手间，还有一个客房也带了独立洗手间。
类似的洗手间
图：网络
试想想看，这些洗手间未免有些太多了，就算给客人便利，客房使用的频率并不高，那客房带的洗手间一年也用不了几次，空间完全就浪费了。而且洗手间打扫频率也高，四个洗手间带来的家务量也是不可小觑的。
带四个洗手间的单位户型
看了一次后就知道不是我们想要的单位，于是我们继续等待。终于在过了一两个月后，中介很兴奋地通知我们，有一个高层带租约的三房套连工人房单位被放出来了，900来呎要价1750万，业主在内地做生意，目前急着出售周转资金。
这个景观好的单位布局合理，有通透的长厅，带主厕的主人房有270度L型飘窗，2个带飘窗的小房间共用公共洗手间，去工人房通过厨房不经过厅和卧室，工人房还自带独立卫浴间和一扇大窗，符合我们的各项要求。
长客厅
但它带着租约，这就很麻烦，我们于是想再等等看其他房源。而业主得知我们的购买意向，很积极地自行和租客谈妥，尽快结束了租约请租客提前搬走了，这样房子就可以交吉出售。
03
全款 OR 贷款？
万事具备，接下来就是和业主谈价及考虑付款。家人想要省事首先希望全款支付，被地产代理力劝，代理说他做中介几十年从未见过全款支付的业主，建议我们可以贷小份额比如20%左右，于是家人转变了主意，决定贷20%。
（后来我们回过头再想想，代理力劝贷款可能是出于利益，因为介绍客户贷款应该有一定的回扣。）

景观
办理贷款，则需要业主本人到场并签字，而且不止一次，和律师行、银行后续办理手续都需要本人到场，这在平时不是什么问题；而当时正值2019年黑暴时期，交通受阻、内地往来香港十分不便（大家都懂），频繁往来显得尤为麻烦，因此在了解到后续的一些步骤后，家人果断拍板全款支付，这样一次性办完手续一劳永逸。
步骤从正常贷款所需的和律师行签署委托协议和买卖合约、向不同银行申请贷款、等offer、比较offer、确定哪家银行后和银行签约、银行放款后和律师行跟进给支票，简化为开一张支票给律师行，90天成交日也缩短到了寥寥数个工作日。
这里我简单比较了下两者的不同：
因为成交日大大缩短，业主也更好谈价格，最终这个900来呎的三房套连工人房单位，1700万成交了。
房契是超厚的一沓文件，家人带着一个箱子把房契拖了回家，好在前业主留下了一个很大的保险箱，正好把房契保存起来，不然租银行保管箱也是蛮费事的。
房契
图：网络
网友说房契容易被虫蛀，因为香港太潮湿，看来自己妥善保存还得注意防潮防虫呀。
以上就是我家的买房故事，希望大家都能在香港买到心仪的房子！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
-END- 
/
买
房
研
究
员
/
@不加糖小姐
且文艺且搬砖的资深宅
/ 往 期 推 荐 /
左右查看更多
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
你在看吗？
继续阅读
阅读原文