不知不觉在香港工作已经7年多了，我一直从事清洁行业。在香港买房，对于很多人来说都是遥不可及的事情，想都不敢想。而我，不止敢想，还敢做，终于在今年成功买下了第一套房。
记得刚来香港工作那会，我租的是一个90呎的小单间，空空如也，我一个人住也够的，月租4000块，最大的便利就是离工作地方比较近，步行8分钟就到。我不愿意在通勤时间上花太多时间，这小单间刚好满足我的需求，往后的几年我也没搬过家，一直住着。
租的小单间
2022年，疫情反反复复，股市起起落落，前几年在股市赚到的钱开始回撤，我便在思考到底什么样的投资在疫情的大环境下是可行的。由于疫情，持续的不通关，移民潮，香港的经济回落，导致房价的下跌，在我看来投资房地产无疑是当下比较好的选择。
01
开始考虑买房
于是乎，我查找了相关的资料，了解在香港买房的流程。首先要计算自己的资产和自己能负担的起的房价。由于在香港买房做按揭是需要做压力测试的，我，一名清洁工，月薪并不高，这大大的限制了我所能买的楼房价格，做多只能买400多万的房子，再贵的房子就过不了压力测试了。
在确定楼价后就要选择值得投资的区域。因为一直工作生活在港岛区，所以找房的时间一开始也是偏向港岛区，从熟悉的地区开始看房。
香港的地产公司特别多，一条街上可能就有好几间。
地产中介
图：HK01
找地产经纪约看房也是很方便。我先从自己居住的鲗鱼涌看起，这里普遍的楼龄都比较大，但相对的房屋空间比较大，楼价相对便宜。因为我想找银行做30年的按揭，所以这些旧楼就不考虑了。虽然不买，但是也是很值得一看，可以增加不少看房经验。
鲗鱼涌
图：网络
由于上班的原因，我并没有很多时间可以腾出来看房。于是便下载了不少香港的买房软件，如美联物业，28Hse，House730都很不错，可以找到很多信息，省下不少时间。
因为是人生的第一套房，缺少经验，所以我比较谨慎。北角区、铜锣湾区、湾仔区都分别在网上约了地产经纪看房，告诉他们我对房子的要求。
首先楼龄不能超过45年，因为我预算是要做30年按揭贷款的。其次房价不能高于450万，不然就会超出预算和过不了压力测试。
最后就是要靠近地铁站，走到地铁站不超过10分钟的路程。让地产经纪只带我去看符合要求的房子，确实省下了不少时间，比较高效。
02
买房是个心理战
通过不断的看房，跟地产经纪打交道，对于看房这事我是越来越有心得。所谓成功是留给有准备的人，我知道自己是奔着升值潜力去的，所以房子的地段和周围的环境成了我主要考虑标准，在佐敦的一次看房时，终于物色到了符合我要求的房子。
房子是226呎，从出门到地铁站的距离只需要5分钟，这简直太便利。逛了一圈外围环境，饭店，超市，商场都有，生活便利。
楼下附近就有商场，很方便
佐敦靠近尖沙咀和旺角，没有尖沙咀的高档，也没有旺角的繁杂，给我一种宁静的感觉。处于交通线中央，无论是去九龙还是去港岛都方便。
不仅如此，佐敦还很靠近西九龙高铁站，虽然高铁站因为疫情已经关闭了很久，但是我相信迟早会通关的，到时必定会带动周围的经济发展，楼价上升。
西九龙高铁站
图：香港经济日报
对于需要经常回内地的人也是很方便。喜怒不形于色，即使再喜欢也不要表现的那么明显，也不能立刻就付定金签临约。
基本家具电器都有
过了两天，地产经纪找我问是否有兴趣，因为有租客想租，如果我决定不买的话，业主就会将房子租出去，价格还可以再谈，于是乎，我知道自己掌握了主动权。
我跟地产经纪表达了我有买的意愿，只是房价确实没到我的心水价位，我让她去跟业主再交涉，毕竟只差临门一脚，我想地产经纪会为了自己即将到手的佣金而去为我争取更优的价格。
勉强算是干湿分离
当天晚上地产经纪的电话不断，在不断的周旋下，最终定价在一个双方都能接受的价码，夜长梦多，生怕有变卦，当晚地产经纪就找我签了临时合约，那时已经是晚10点半了。
基本家具电器都有
签了临约之后，接下来的步骤就简单多了。首先就是要开始向银行申请按揭了。我分别向中国银行，汇丰银行和恒生银行提交了按揭申请。不同的银行按揭产品可能不同，一般最常比较的是按揭利率，按揭回赠等重点。
因为是从事清洁行业，我也担心自己的按揭申请可能不通过。我尽量早的申请按揭，让自己有充足的时间去补交证明文件，也让银行及时在成交日前完成审批，准时于成交日放款。如果按揭申请不成功，我就不得不因为未能完成买卖而放弃定金了。
 处于内街道，宁静
历经差不多3个月，我的按揭申请终于批了下来，悬着的心终于可以放下。剩下的事情就简单多了，在成交日或之前再去验楼，签楼契，付楼价尾款，收楼做业主。一步一个脚印，水到渠成。
我，一个清洁工，在香港买了第一套房。在香港买房真的不是天方夜谭，只要有心，设定目标，坚持不懈去执行，相信很多人都能实现。
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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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