2022年我在香港买房啦！
我和我老公已经在香港工作7年了，有了一点积蓄后就决定买房，结束租房住的日子。
但是我们买的是楼龄比我年龄都大的二手居屋。
我买的房子
首先声明一下我不是用白表买的居屋，而是买的已经补了地价在自由市场的居屋。所以其实价钱并没有比私楼便宜很多。但因为没有什么会所之类的加上楼龄比较老，所以还是会便宜一点点。那我们为什么这么选择呢？
01
不靠父母，自己买房
首先就是价钱，因为我们买房并不打算靠父母，所以就是完全要靠自己的存款。而我们存款并不多，并且也并不打算倾尽所有，弄得一点现金流都没有。这样压力实在是太大了。
第二就是大小，香港20多平的房子比比皆是，但因为我们有小宝贝啦，所以还是希望能有足够的空间，至少要两室一厅吧，40平以上。
我买的房子
因为我们工作都是在市区，就不希望住的太远，每天的时间成本太高了，而且又希望房子是近地铁的，交通方便。
而且我们想要买在一个屋苑里面，最好是旁边有公园而不是街边洋楼，因为我们现在租的地方就是街边洋楼，虽然很方便，但是出门就是街道，私密性不好，而且晚上想出门遛个弯，跑个步也不方便。
于是我就整理一下自己的需求，就是以下这些点了。
我的预算是
首付：70w左右
总价：650w左右
月供：2w左右
我的要求是
户型：两室一厅
楼层：高楼层
朝向：最好朝南，采光好
电梯：要有电梯
交通：近地铁，交通方便
环境：希望是屋苑
为了买到合适的房子，地铁红色线，绿色线，几乎跑遍了全香港。之前看到过一篇文章说，如果想要买到合适的房子，至少要看100套，看完100套绝对能给你省下很多钱，虽然我觉得说的有点夸张，但是反正每周也是想出去逛逛，不如就到处去看看房，每次去看也可以学习很多知识。
港铁地图
图：网络
我们最开始也是想买一些比较新的私楼的，但是在我们预算内的，看了屯门，元朗的那些之后，真的是觉得离地铁太远了，因为我们上班都在市区，并不想每天花太多时间在交通上面。
然后就去看了旺角，油麻地，红磡这些地方的私楼，要不就是街边独栋，要不就是楼龄已经50多年没办法做30年贷款了。
弥敦道上的洋楼
图：now
在看了一圈之后发现地段比较好的，离地铁站近的，又便宜的房源居然全都是居屋或者公屋。但那些楼龄比较新的没补地价的我们也没办法买，所以我们便开始主攻去看一些已经补过地价的二手居屋。
看了很多套，不是价格不合适，就是户型不喜欢。
直到看到我们买的这套时，我眼前一亮！
02
房东准备移民……
原始户型是下面图片这样的：
看起来普普通通，但是南北通透，采光很好，每个房间包括厨房厕所都有窗户，房子就在地铁站旁边，出了地铁站走一个天桥就到了，都不用过马路，下雨也不用打伞，这个真的是打中了我们的心靶。
楼下还有大型的公园，遗憾的是没有商场。在看了几次，对比了附近所有的房型之后，我们终于决定去签合约了。房东是老两口，人很好，子女都已经在国外工作了，因为他们要移民，所以谈价过程也很顺利。
签约中
这套房在新界和九龙的交界处，为440呎的两房，砍价20w，成交价580w，加上印花税，律师费，中介费还有杂七杂八的费用，差不多就是600w，月供2w左右。楼龄40年。
就这样我们在香港有家啦~
我买的房子
我觉得在香港买房比在内地一线城市买房要容易一点吧，香港连续十年蝉联全球最难买楼的城市，而且房价也是全球房价最高的城市之一，但其实在香港，如果你不是追求豪宅的话，其实买个房也不是很难，因为香港800w以下的房子最高是可以贷款9成的，只需要1成首付。
而且香港买房是没有公摊面积的。
装修中的房子
还有很多钱是可以省下来的，今天就偷偷的告诉你们。
第一个就是按揭贷款的时候银行回赠，一般银行回赠都是1.1%~1.4%左右，那肯定就是挑回赠多的啊，比如说买600w的房子，贷款9成的话，银行是批6成，另外3成是按揭保险来批，那么银行回赠的就是600w*60%*1.4%=50400，也就是说可以拿到5万零400的现金回赠。
办理按揭时的照片
第二个就是在去银行贷款的时候，可以交一张地产中介的按揭转介表，这个地产中介可以找你买房的中介，也可以去找市面上比较出名的像是星之谷，或者是壹家壹，只需要交一张表，其他的什么都不用做，贷款批下来之后，中介也会给你一个现金回赠，回赠一般是贷款额的0.1%到0.35%，不同银行不一样。
还是按600w的房子，贷款9成来计算的话，回赠如果是0.1%，那么你从地产那里可以拿到的回赠就是600w*90%*0.1%=5400，也就是说可以拿到5400块的现金回赠。
汇丰银行
图：网络
第三个就是房子买了三四年后，可以去银行转按，也就是把按揭贷款从一个银行转去另一个银行，重新走一遍按揭流程，如果房子已经升值了，那么升值的部分就可以套现出来，并且还可以再重新拿一遍银行回赠，和地产中介按揭转介的回赠。
好啦，这次的分享是不是特别干货，你们买房这些钱都拿到了吗？虽然我们买的房子不大也不新，但也是靠我们自己辛辛苦苦赚的钱在香港买的第一套房，以后就要好好供楼还房贷了。
最后，希望每一个港漂都能够在香港有更强的归属感。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
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