2022年，北美热门城市房价逐月暴增，加州等地更是屡屡创下房价历史新高。
与此同时，美国抵押贷款利率不断上涨，人们的心里既是犹疑，更多是期待，房地产是否还有投资价值？到底是抄底还是继续观望？成为了人们茶余饭后讨论的话题。
（图片来源：baystreetgroup 版权属于原作者）
在大家还举棋不定的时候，已经有人率先撸起袖子准备抄底了。
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据报道，黑石，作为美国最大的住宅和商业地产商，已经筹集了500亿美金（约3500亿人民币），准备用于未来的房地产投资。
这已经不是黑石的第一次抄底，以低廉的价格收购陷入困境的房地产，是黑石屡试不爽的投资战略。
(图片来源：Bloomberg 版权属于原作者)
仅仅用了三个月，黑石已为其最新的房地产基金 Blackstone Real Estate Partners X 获得了价值240亿美元的投资承诺。黑石集团将投入约3亿美金的自有资本，并向投资者格外分配了59亿美金的融资额度。
筹资结束时，这笔基金的规模可能会超过300亿美金，比其三年前创立的基金规模大了43%，也打破纪录成为历史上最大规模的传统私募股权投资工具。
加上用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石用于抄底全球房地产的资金已经超过了500亿美金。
(图片来源：Bloomberg 版权属于原作者)
值得一提的是，即使现在经济环境还不甚明朗，黑石集团这次依旧在短时间内筹集了300亿的资金。说明黑石基金依旧是机构投资者信任并渴望参与的投资项目。
除了Blackstone Real Estate Partners X，黑石对学生公寓类地产也展现了浓厚的兴趣。黑石集团美洲房地产主管Nadeem Meghji认为，学生公寓的部分吸引力在于它不容易受到经济衰退的影响，而且随着时间的推移，有相当大的弹性。
其名下管理的Blackstone Real Estate Income Trust（BREIT）在去年8月就以7.84亿美金收购一项学生住宅投资项目的多数股权，这个投资计划包含了8处学生住房，5416个床位，由著名的开放商及公寓运营商Landmark Properties管理。
在今年四月时，BREIT用130亿美金全现金收购学生公寓类地产公司。 
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为什么投资机构如此偏爱学生公寓？ 
学生公寓具有收益稳定、抗周期性强、良好的升值潜力、供不应求等特点。平均年化收益约在15%左右，并且在经济环境不良时期，人们却更愿意将时间投入教育和再教育中，因此学生公寓需求不会有较大下滑。特别是如今美国大学学生稳固增长，美国高校连年扩招，学生公寓长久处在供不应求的状态，入住率可高达95%以上。
值得一提的是，在过去四十年的四次经济危机中，美国大学的入学人数明显增加，学生公寓供不应求。
（图片来源：美国全国租赁公寓协会www.nmhc.org 版权属于原作者 ）
从上述图表可以看出，经济衰退的时候，大学入学率依旧稳定增长。即使处在2008年经济危机的动荡不安中，入学率依旧从07年的38.5%增长到了08年的39.4%。这说明，学生公寓投资的确是抵抗经济衰退的有效投资手段。
（图片来源：美国全国租赁公寓协会www.nmhc.org 版权属于原作者 ）
巴菲特曾经说过，“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。
我们可以从黑石的手笔可以看出他们对市场的预判，或是些高瞻远瞩的战略布局。
我们也知道，房产投资得好，绝对是可以早日退休、“躺赚”的主要途径之一。
那么我们普通人如何利用认知和信息差，去入手布局，做好资源的合理配置，进行有效的房产投资呢？
不妨让我来给你介绍一下Collab。
Collab
Collab是业内首创的以社区为导向的，垂直整合房地产资产管理和物业管理科技平台。
公司已根据Reg A +的规定，成功地向美国证券交易委员会提交了首次投资发行。一旦通过Reg A +的审批，该投资平台将向任何年满18岁的美国居民开放。
潜在投资人可以用最低投资金额500美金就能投资备受追捧的学生公寓资产。学生公寓被机构投资者认为是经济衰退下最好的资产投资类别之一。
Collab的投资者将通过3种方式获得回报：
  • 每月分红
  • 房产升值
  • 作为社区专家为社区做贡献的报酬
截至2022年10月，Collab持有并管理着总额约为4,500万美元的学生公寓投资组合，包括在波士顿、伯克利大学、Rutgers大学和耶鲁大学周边的学生公寓。并在过去一年向投资人支付了超过110万美元的投资回报。
每月分红
这是租赁物业中产生的租金收入。投资者通常会在每个月结束后的三周内收到股息分配。
房产升值
当房产被出售或再融资时，投资者将获得回报。升值收益通常是在投资接近尾声时支付的——这可能需要几年的时间。虽然几年的时间听起来很漫长，但在现实中，房地产已被证明是一个最保值的长期投资之一。
同时，Collab正在努力建立一个二级交易平台，使投资者可以随时购买和出售股份。
作为社区专家为社区做贡献的报酬
通过Collab面向社区的智能管理系统，任何人都可以通过领取任务来获取回报。
你可以按任务类别、截止日期、奖励金额等进行搜索，找到适合你的技能和时间安排的任务。
Collab是如何运作的？
Collab通过以下几种方式赚取回报：
  • 购买被低估的房地产，然后翻新房产以提高租金或房产价值 
  • 收购有增值潜力的房地产 

  • 通过以社区为导向的智能管理生态系统，收取高于市场的租金收入

  • 借助可规模化的Collab管理系统，开拓新的市场

这些高于市场的利润将进而分配给投资Collab管理的物业的股东。
Collab安全吗？
Collab投资组合由受美国证券交易委员会（SEC）监管。
Collab必须遵循严格的审批要求。因此，投资者将享有与上市公司所要求的相同的财务透明度。
Collab采用社区化的运营模式，投资者能完全透明地了解自己投资的物业是怎样管理和运作的，还可以在Collab社区联系自己物业的租客和管理，更全面地了解物业的经营情况；作为Collab的投资者，享有和房产所有者和经营者同等的信息权限，拥有最大化的信息透明度。
在美国证券交易委员会 Reg A+ 监管下，Collab 向所有人开放投资，而不仅仅是证券会认证的合格投资者。
Collab是如何选择项目的？
Collab审查数以百计的学生住房房地产投资交易，并只选择前2%的项目。过程是这样的：
  1. 通过Collab
    强大的行业人脉网络和社区成员
    获得潜在投资项目。

  2. Collab进行初步的筛选，以确保它们符合公司的投资标准。
  3. 投资项目要经过一个严格的承销流程，其中包括（但不限于）：
  • 由Collab的投资团队进行现场考察
  • 深入的财务分析

  • 市场分析（供应和需求，人口分析等） 

  • 改造/重建调研

  • 销售/再融资压力测试
如果项目通过，Collab则会批准交易并进行收购。
房产和人的各个阶段息息相关，而普通投资者应该如何合理配置资产，是用来抵御通胀，还是坐等“早日退休”？都是人一生绕不开的命题。
而很多成功的房产投资者都会告诉你，投资海外房产最大的坑，是怎么买，跟谁买。这时，选择专业靠谱的机构就特别重要。
网站：www.collabhome.io
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