作为一个中年人,我不轻易说爱,爱一个人也好,爱一个东西也罢,似乎都不会如此直接而热烈地说出来。

直到一周前朋友和我提起一个豪宅,说有人愿意去银行开150万的验资,就为一睹样板间。
我心想,不会吧这么夸张?她只是对它简单地描述了一番,却勾起我的好奇心。
以至于这一周的时间里面,这个项目萦绕在心头,在我脑子里挥之不去,搞得我很难受,如果不实地过来看一看,真的就很挠心挠肺。
看完这个项目,我忽然有种“不祥”的预感:
完了,我被这个盘种草了
它就是 虞 懋 府
真的没想到,我会一整个爱住了。此时此刻的心情依然激动,请允许我多花一些功夫和你慢慢讲述。
当我们说到豪宅,它们往往因字面意思而带着一种不可名状的气势,有一丝傲慢,给人距离感,又无法触摸到。
但当我走进龙盛·虞懋府182㎡样板间,整个空间简洁、透亮,亲切感扑面而来。静下来心来一点点看,仿佛现实生活中的痛点、缺憾都在这里被一一烫平。
单单是装修标准,就能知道这家开发商对虞懋府的投入程度
在这座城市,它敢说第二,没人敢说第一,可以说在全城范围内都难有敌手。
如果没有意外,虞懋府应该是这座城市的天花板,至少目前情况看是这样。也或许,在以后很多年里都少有项目能超越它。
一看到当代霍尼韦尔的时候,就瞬间戳中了我的心,是个豪宅没跑了。这两个牌子几乎是豪宅的标配。而看整个装标清单,“超配感”就更明显了。
在厨房,铂浪高的水槽及龙头,还有西门子的顶吸式油烟机、燃气灶、洗碗机十件套以及微蒸烤一体机等,这对于爱烹饪的你来说,是不是好感度又增加一分?
那就更别提意大利威乃达橱柜了,五面烤漆设计,还搭配调味篮和感应LED灯条,实用又美观。
当代
卫浴的搭配也够吸睛,主卫全部都是当代恒温沐浴设备和唯宝智能一体马桶,客卫也相当讲究,全部都是高仪恒温沐浴,这一套下来,我仿佛听见钱币哗啦啦的声音。
电热毛巾架
就连卫生间里所有的五金:挂衣钩、浴室的置物架、纸巾架和地漏,全部是德国艾利秀品牌。这个牌子看似不起眼,其实是五星级酒店御用品牌。
如果说东芝空调、菲斯曼壁挂炉你早已听过,那么分集水器用到了霍尼韦尔,也许会让你眼前一亮。
同时,德国曼瑞德全热新风,分户热回收系统,全屋换风量大概每小时1次,就算是特殊时期,都能快速让室内变得更舒服。
这些还只是部分装标,但已足见实力。我突然想起电影里一句台词:就是为了这点醋,我才包的这顿饺子。这句话放在虞懋府同样适应,直白点说,那就是买装标送房子了。
龙盛除了在装修标准舍得花钱,我想更能够打动人的依旧是魔鬼般的细节
说真的,它是我在很多所谓的豪宅样板间里难得体验过的美好,也是我在售楼处玩得最久的一次。
刚走进4.5米挑高大堂的时候,就发现是没有门禁的。要知道在很多小区通常会遇到的尴尬就是从大门进来后,在一楼大堂还有一道门禁。
如果是访客,得联系业主或管家才能进来。但在虞懋府,这道无形的距离被抹平了,不必有等待时的烦躁。
人性化的细节,岂止这一点?
第一眼看到双面材质大门的时候,我还怔住了,不仅因为精雕门面,还因为另一面的木饰面与屋内整个色调保持统一,观感上极为舒适。
(超长排风口视频)
抬头,这也是我唯一见过超长排风口,两头最大限度地顶到边上。
通常来说排风口不会做这么长,有的会做到一半或一大半的长度,所以观感上可能有些不太舒服。
虞懋府这样的排风口设计可能是工科人的最爱了,对称的线条感如此丝滑,空间的氛围感一下子拉满。
我想虞懋府如此颗粒度的设计,是满满的在乎。换句话说,就是我在乎你居住的感受
每一处细节都值得细品,也让我慢慢体会到最初的亲切感到底从何而来。
比如说这个跑道式阳台,面宽接近10米,进深就达1.8米,朋友说在这里玩滑板、陆冲,真是一点不夸张。而我更想说的是它的排水系统
因为业主最好保留开放式的阳台,这样才能保证整栋小区外立面在视觉上的统一性,让超扁平化的艺术与弱边框的设计得以最好的呈现。
但若是遇到下雨天,阳台不可避免会有积水。所以这道凹槽就让雨水能够及时排出。这是我看那么多项目,还头一次见到如此贴心的设计。
再比如说收纳,全都交付。估计很少有人留意到卫浴镜柜里的吹风机插口应该在哪里,电线应该怎么摆放才合适。

而它在镜柜下方留出空间,就很好地解决了这个问题。如此简单而又精巧一个细节也是我未曾预料到的。
要说还有什么让我印象深刻的,那一定是165㎡户型的隐形门铰链。乍看之下,不过就是与香雪灰岩板的背景墙保持一致的色调,推开门你才会知道,这个进口铰链的造价颇高。
至于为什么套房的门表面没有用石材,真的是因为石材太重了,铰链无法承受,于是开发商就换成了重量较轻、但成本更高的岩板。
真的,好久没见如此贴心的项目了。我想,这完全就是认真生活的人才会想到如此多的细节啊。
那些生活中看不见却又十分重要的部分,常常被忽略。而虞懋府几乎每一处,无一不勾勒出现代人对美好生活的向往
至于别具一格的园林景观、建筑等,我甚至都没展开细说,可能你会想象到一定不会差。如果要对这家开发商,只用一个词来形容,我想应该是:偏执
无论如何,这次探盘经历对于过去半年来看盘已经看到麻木的我而言是个不小的刺激。我也终于明白了朋友的兴奋点,但凡你热爱生活,也一定会对虞懋府心有戚戚。
一想到如今市面上还有很多同质化的产品,我就很好奇,限价之下,操盘手为何还要如此煞费苦心去做这样一个作品?
我在想,虞懋府在操盘手心里到底是商品,还是想把它做成艺术品?
如此大手笔投入,利润能有多少?市场接受度如何?
带着种种问题,我找到操盘手,试图揭开心中疑惑。
Q1:如果我们从商业的角度来做一个产品,自然而然要考虑投资回报。但是我在这个产品中读到,你不只是个商人,还有点像艺术家
阮存凡:其实还是商人。就好比去集市上,好的东西大家都愿意买,车是这样,衣服是这样,房子也是这样。
特别是二三线城市的房子卖不好的原因,其实好多产品都是同质化的,都是90多平2+1小三房,装标基本上就是粉刷墙砖地板吊灯。
那你想房市一冷,如果别人卖不好的话,你跟别人唯一的区别就是价格。
我们的产品大致控制在上虞人能接受的状态下,风险还是可控的。倒不是说装标有多高,而是说所有东西都维系到一定的标准,不能比这个标准更低。
这样子整个社区的层次在那里,一个「体面」的社区有某些东西是一定要做的。做了以后,我相信不管过去多少年,整个形态还是比较体面。
Q2:这个产品,你觉得可以定义什么风格
阮存凡:我想应该属于现代都市国际风,它没有太强烈的风格,不是中式也不是港风,每种风格都有一点。
当然很重要的一点,是可以很体面地生活。国际风不光光是说我装修得怎么样,有些东西我并没有做。
我在意整体的效果,会去做跟当地开发商不太一样的东西。
Q3:目前龙盛在地产这个赛道里,基本上是没有杠杆的,虞懋府做得这么好,能看得出是能当做一生之宅。会不会不想卖呢?
阮存凡:会啊。其实我们每个项目做完都不舍得卖。一方面是我觉得做好一个产品我花了很多精力,慢工出细活,我不着急。
但这块业务我还想做,这个资金肯定要滚起来,问题是卖掉以后还要再觅一块好的地也很难。
比如说我把内环的项目卖掉以后,再去买中环的地,中环的卖掉再去买外环的地,这样好像没有太大意义。
现在地也越来越贵,中间只有一点点毛利。那我索性找块好一点的地,把项目做做好,在适合的时候卖掉。
Q4:那你觉得,现在卖房是合适的时机吗
阮存凡:我们本来做年度计划是9月份就要卖的,后来价格受限,想想算了,也没必要那么急。
现在融资成本2个点,如果我把这个卖掉,然后房地联动地价又会更高,其实我承担的风险更大。
Q5:在项目整个操盘过程中,最有挑战的事情是什么
阮存凡:可能不是最有挑战,而是有比较难的时候。做这个之前,我认为在上虞我们找准市场的需求和定位就可以。
之前在上海做项目的时候只要满足硬性条件,对于企业做什么样的产品,政府的接纳度是很高的。但在上虞,各方面管得相对严格一点。
Q6:为什么做了一个展示样板间,还要做一个交付样板间
阮存凡:清水样板间对于我们施工团队来说是一个考验,我希望有一个东西存样,到时候(交房)业主可以看做出来跟这个是不是一样的嘛。
Q7:对未来居住在这里的业主,你想说些什么
阮存凡:不要封阳台。
关于我们的对话,远不止以上这些。了解了虞懋府背后更多的故事,我才终于明白为什么龙盛没有流水线产品。
「不重复自己」,对龙盛来说可能是最难也最轻松的一件事。什么东西不重复,艺术品才可以,但你不会想要去批量生产。
而龙盛真正可贵的地方在于,它用硬核产品力慢慢建立起品牌好感度,进行产品迭代并不断推出差异化新品。一直在探索,从未停下脚步。
写到这,依然意犹未尽。
因为,虞懋府还有很多我没有说完的,那些我未曾提及的部分,如果你来现场,才会感受更深刻。
行业内的同质项目比比皆是,而我希望虞懋府这个有点意思的项目,能够被你看见。
以上为正文,来自真有好房团队
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