新的经济模型显示，悉尼低迷的房地产市场将在明年反弹，价格增长将引领全澳。
SQM研究公司周二发布的年度住房报告显示，由于对住房的潜在需求增加，悉尼房价在2023年将出现上涨。
该研究公司在预测价格变化方面有着良好的记录，它的基本预测是，悉尼房价在2023年将增长5%至9%。
这一增长水平将使悉尼成为最强劲的首都住房市场，此前一年悉尼的住房市场最为疲弱，城市房价在2022年平均下跌了近7%。
SQM研究公司主管 Louis Christopher表示，明年推动悉尼房地产需求上升的因素包括海外游客的增加、租赁住房的短缺和城市经济的强劲。
他补充说，国家的经济前景是健康的，不太可能出现大规模被迫出售房产的情况，那种会导致房地产市场崩溃。
Christopher表示:“毫无疑问，对于澳储银行来说，这将是非常具有挑战性的一年，他们要走好自己的钢丝，为澳洲经济拉出一个软着陆。”
“然而，与目前流行的观点相反，我相信他们会设法做到这一点。”
Christopher表示，澳洲与亚洲四小龙经济体的紧密经济联系，以及澳储银行谨慎的财政管理，表明澳洲经济正在放缓，而非衰退。
“这并不是说这不会是一场死里逃生。毫无疑问，会有很大的不确定性，我们也发布了一些设想。在我们看来，关键是现金利率的峰值将在哪里。”
SQM的基本预测假设澳储银行最终会停止加息，在一定程度上成功地抑制了通胀，且失业率保持在低位。
假设包括利率峰值不高于4%(现金利率目前为2.85%)。
“如果目标利率保持在4%以下，那么我们不太可能在房地产市场出现大量被迫出售的情况。”Christopher表示。
“当然，澳储银行可能需要进一步采取措施。如果他们这样做，那么经济硬着陆的风险就会大幅上升，因此，房地产市场也会出现硬着陆。”
Christopher表示，悉尼部分房地产市场似乎已经走上了复苏之路。
“有迹象表明，悉尼东郊已进入复苏阶段，尤其是对独立住宅而言。”
“同样值得注意的是，根据SQM的领先指标，悉尼的拍卖清仓率有适度上升，尤其是悉尼东郊。”
与此同时，澳储银行行长Philip Lowe向澳人道歉，因为他们可能会后悔在2024年前保持利率不变的指导意见下贷款购买住房。
周一上午，澳储银行行长在参议院的一场预算听证会上表示，澳储银行没有明确表示该评论是以经济状况为条件的，这是 "令人遗憾的"。
他说:“我很抱歉，人们听了我们说的话，然后照此行事，现在发现自己处于一个他们不希望的境地。”
SQM的住房报告根据利率、通货膨胀和失业率等因素，对2023年的价格变化增加了三种设想。
SQM指出，在房主面临的最坏情况下，利率攀升至远高于4%、失业率飙升、通胀率超过8%，房价明年将下跌3%至8%。
另一种被称为“Goldilocks”的预测是，在成功压低通胀后，澳储银行将在2023年下半年降息。如果出现这种情况，房地产价格将上涨8%至12%。
如果通胀在2023年上半年放缓，但在下半年再次加速，迫使澳储银行进行更大幅度的加息，那么预计悉尼房地产价格将增长0- 4%。
编译：赵佳欢
来源：realestate
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