*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍
今天推荐的项目亮点比较简单粗暴：地段和价格。
地段方面，项目属于伦敦一区，紧邻泰晤士河，周围有两个地铁站Nine Elms和Vauxhall，地铁6分钟直通白金汉宫，两站地铁直达伦敦眼。
红框处为项目位置，被各大地标环绕
紧邻泰晤士河和美国大使馆
地铁3分钟到达白金汉宫所在的Victoria地铁站
或者多坐一站，地铁5分钟到达离白金汉宫更近的Green Park站
从距离项目更近的地铁站Nine Elms出发，地铁8分钟可达伦敦眼旁的Waterloo站
地铁12分钟可达中国城
价格方面，项目产权999年，具体标价和对应户型如下：
  • Studio：59.9万英镑起，约515万人民币，内部净面积42.9㎡+阳台面积4.69㎡
  • 一居室：65万英镑起，约559万人民币，内部净面积46.5㎡+阳台面积4.69㎡
  • 两居室：97.5万英镑起，约839万人民币，内部净面积76.7㎡+阳台面积9.6㎡
  • 三居室：130万英镑起，约1118万人民币，内部净面积101㎡+阳台面积9.6㎡
租金方面，项目周边在租的一居室普遍在3000镑/月左右，两居室则接近4000镑/月。
该楼盘为伦敦Nine Elms地区全新开盘的项目，预计2025年第三季度交房。

项目样板间效果视频如下：
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以下为项目详细介绍：
项目周边实拍
在具体介绍项目之前，我们先来看一波项目周边的
现场实拍照片
：

傍晚时分的街道是这样的。

纵观小区周围街景，遍地都是英国维多利亚时期的红砖建筑群，古朴典雅。

英国大型连锁超市Waitrose就在项目一旁。
楼盘隔壁就是Nine Elms公园。
从小区出发漫步至泰晤士河畔也需5分钟，适合一家人饭后散步。
项目旁还建有
新考文特花园
，这里被称为泰晤士河南岸的“
Covent Garden 2.0
”。

这里的花卉市场深受人们喜爱，为周边带来了许多生机。
到了冬天，项目周边的户外冰场更让人流连忘返，沉浸式滑冰怎能不爱。

另值得重点提到的是，美国驻英使馆和项目仅一街之隔，大使馆的选址想必不用过多赘述。
从项目望向美国大使馆的视角可以参考下方视频👇
地理位置
项目位于伦敦西南一区的Nine Elms（九榆树）地区，隶属于伦敦行政区Wandsworth。
如上图所示，项目不但毗邻泰晤士河岸，还与伦敦超级富人区切尔西和皮姆利科仅一河之隔。
从项目出发步行20分钟左右，即可到达切尔西桥，跨过这座桥就能到达切尔西。
如果选择骑行，13分钟就能到达Sloane Square和Peggy Porschen、15分钟到达King's Road。
在过去近二十年里，项目所在的Nine Elms地区一度是伦敦乃至欧洲最大的重建区域。
自2006年起，伦敦政府投资400亿英镑大力开发Nine Elms地区，旨在打造一个现代住宅与国际商务相结合的综合新区。
伦敦政府对Nine Elms地区的重建目标如下：
  • 新工作岗位：前期将创造约22000个工作岗位，整个重建计划将创造47000个工作岗位。
  • 更好的交通：投资10亿英镑新建位于Northern line上的两个新地铁站（已落成），投资4500万英镑改造Vauxhall地铁站。
  • 改善基础设施：新建两所新学校，新建50英亩的公共、文化和艺术空间。
  • 新公共空间：改善街道、公园和新的河道，使骑自行车者和行人受益。
经过十几年的重建，现在该地区已焕然一新。
项目隔壁已经落成极具艺术感的
美国大使馆
。

这座大楼造价12亿美元，是全球最昂贵的美国大使馆之一，也是全伦敦最安全的建筑之一。
另外，从项目出发，步行12分钟可到达今年10月刚完成重建工程的巴特西发电站。
巴特西发电站内的百货商场建成后，已经成为伦敦第三大购物中心。
经过十几年的改建，这里已经成为集餐厅、电影院、剧院、商场为一体的网红街区。
并且，美国科技公司——苹果（Apple）的英国总部就设在巴特西电站，预计最快明年（2023年）迁入。
如下图所示，从项目出发步行至巴特西电站商场仅需
12分钟
。

从项目出发，骑车13分钟可达切尔西区最繁华的购物商圈——斯隆广场（Sloane Square）。
开车到哈罗德百货大楼（Harrods）也仅需14分钟。
交通通勤
公共交通方面，项目属于伦敦轨道交通1区，周边配有地铁、公交、火车、泰晤士河水上巴士。
放大地铁图来看的话，我们会发现项目旁边就有两个地铁站，交通非常便利。
坐地铁十几分钟，即可快速到达伦敦市中心各大地标。
具体来看。
地铁：从项目出发步行6分钟，即可到达Nine Elms地铁站。
Nine Elms Station位于伦敦地铁Northern Line（黑线）的延长线上，已于2021年9月开通运营。
从此站出发：
  • 5分钟到达Waterloo站
  • 12分钟到达中国城
  • 18分钟到达Bank站
项目周边还有另一个地铁站Vauxhall，这里可以乘坐Victoria线（浅蓝线）。
从此站出发：
  • 7分钟到达牛津街

  • 12分钟到达King's Cross国王十字
水上巴士：步行16分钟可达泰晤士河畔的Thames Clippers水上巴士，通往西敏寺、伦敦桥、塔桥、格林威治、金丝雀码头等18个站点。
公交车：项目周边有多个公交线路通往切尔西、维多利亚和利物浦街等伦敦各大地标和繁华区域。
值得注意的是，伦敦政府还会在西南地区投资数亿英镑，以进一步提升当地交通。
教育资源
项目所在的伦敦西南地区素来有非常优秀的教育资源。
以下是被评为outstanding(卓越)及good（优异）的学校及与楼盘的距离：
乔治小王子曾就读的Thomas’s Battersea小学，就在距离项目2.2公里处。
项目旁边还有知名的预备学校Honeywell Infant School、和招收中学生的Harris Academy Battersea。
从地铁站Nine Elms出发，到伦敦知名高校伦敦国王学院（KCL）、伦敦政治经济学院（LSE）和伦敦大学学院（UCL）均在20分钟左右。
具体通勤时间如下：
  • 伦敦国王学院（KCL）——17分钟
  • 伦敦政治经济学院（LSE）——20分钟
  • 伦敦大学学院（UCL）——17分钟
值得一提的是，从项目前往伦艺切尔西艺术与设计学院仅需步行20分钟。
楼盘介绍
London Square Nine Elms位于伦敦西南一区，泰晤士河南岸，总共23层，完工后将建成186套公寓。
项目完工后外观如下：
配套设施方面，项目配有：
  • 24小时前台
  • 业主会客区
另外，项目小区内也设有健身房和私人影院等，但不包含在物业费中，可以以会员形式加入。
项目目前在售户型包括开间、一居室、两居室和三居室公寓，每套房均为高标准精装修。
厨房和卫生间的装修风格分为两种，不同户型有着不同的风格。
每一户都配有的超大空间的阳台。
楼盘信息
项目产权999年，预计2025年Q3交房。
具体价格和对应户型如下：
  • Studio：59.9万英镑起，约515万人民币，内部净面积42.9㎡+阳台面积4.69㎡
  • 一居室：65万英镑起，约559万人民币，内部净面积46.5㎡+阳台面积4.69㎡
  • 两居室：97.5万英镑起，约839万人民币，内部净面积76.7㎡+阳台面积9.6㎡
  • 三居室：130万英镑起，约1118万人民币，内部净面积101㎡+阳台面积9.6㎡
项目其它信息包括：
付款方式：
1. 预定时，支付2500英镑预定金
2. 合同交换于预订后21天内完成，交换合同时需支付10%房款（扣除定金）
3. 交换合同12个月支付10%房款
4. 80%尾款在交房前付清（预计为2025年第三季度）
地租：0
物业费：￡5.29/平方尺/年
车位：地下停车场拥有有限的车位，需单独协商
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