我在香港买房了,买的是个新楼楼花。
当时潜意识里觉得和二手业主讨价还价麻烦,而且不想自己搞装修,新楼的干净整洁的状态合适懒得折腾的我。
但是我没有预想到的就是,新楼验楼的这个过程,还是挺折磨人的。
01
第一次验楼
还记得当时是11月末,我收到发展商的来信,通知我可以去拿钥匙收楼了。
到了屋苑之后,我先去找发展商客服小姐姐,签订了一些水电煤之类的开户同意书,然后小姐姐就给了我一个盒子,里面是打开我新家的各种钥匙。
钥匙
拿到钥匙之后,我长达五个月的验楼工作(中间有疫情影响),就从这里就开始了。
我事先在网上查了一些新楼收楼的清单,总结了关于应该要注意检查哪些地方。但虽然拿着清单在手,但我还是不放心,毕竟没经验。还是找个专业的人吧。
清单
我的买房中介说可以帮忙介绍一个有经验的验楼师傅,一房一厅260多呎的面积,大概需要检查一个多小时,费用2千港币。
我当时也不知道报价高不高,还特意去网上找了找别的验楼师傅的报价,发现有的报价更贵,水平也未知。所以最后还是联系了由中介推荐的那位师傅。
师傅隔天就来了,带了一堆工具,看着非常专业,以及会统筹安排时间。师傅进门的第一步就是打开厨房和厕所洗手池的水龙头,让水一直流着,然后就走开去检查别的地方。
我问这是要做啥,师傅回答说,要看下面的排水管到底会不会漏水,需要点时间积累一些水才能看出来。
然后师傅分别检查了房子的主体部分,包括地面,墙壁,各种水管,玻璃。然后再检查软装部门,房间的木门,灯泡,插座,灶台等等。
他边检查,边把黄色的post-it纸条贴在有问题的地方,作为醒目的标记,并且简单写一下问题是啥。比如下面的这些,房门上有刮花,厕所的天花板的板子不平整,木头和墙体之间有缝隙,墙体上有污渍,门把手松动了,马桶上螺丝松动,房间门上有刮痕,玻璃上有气泡或者有污渍等等。全程验收了一个多小时,大小问题贴出来的差不多有30多个。
房子的问题
看到这么多问题,我倒吸一口冷气。
但验楼师傅说,你这间还好,问题不算特别严重。
我的房子总体来说质量还算过得去,但有四个比较大的问题:
一个是房间门有一道又长又深的刮痕,需要重新换一扇门。
二是露台玻璃有一道裂痕,怕将来台风有安全隐患,也得换一面玻璃。
露台玻璃
三是地板上有凹陷,需要换几片地板。
地板
第四个是最麻烦的,房间里最大的那块玻璃里有一个小气泡。
如果长时间经受太阳晒,一个小气泡有可能引起玻璃爆裂。当然这也是验楼师傅和我说的。但房间的这块玻璃因为比较大,换起来会预计会有难度。
 就是这个
02
第二次,我决定亲自上阵
等发展商上来确认问题并且维修之后,还需要复查。但复查的时候,我就不打算再请验楼师傅上来了。一是因为费用还是贵了点,二是因为我在验楼师傅工作的时候,也全程在旁观他的检查。我观察下来,非专业人士很难做到的检查是少数几种,比如:
第一个,玻璃是否安装的严丝合缝,将来会不会漏雨,能否抵抗住台风。验楼师傅是直接进行了人工降雨检查,把一个几米长的软管,一端连上厨房里的水龙头,另一头拉到阳台上,从阳台上反过来朝旁边的房间窗户玻璃上喷水。这招我自己想不到。
第二个,通过敲击瓷砖,墙面,地板,判断背后是否有空鼓。就是有可能会因为偷工减料造成的那种空心。我自己敲可不太能听得出来。
第三个,比较高的地方。天花板,冷气机附近等,太高自己够不到。
空调
但这些只要检查过一次,发展商再来维修过一次就差不多了。其他明显的瑕疵其实就考验细心和耐心,我也可以看出来,所以后续打算自己复查。
我跟发展商是用屋苑自己的验楼app来沟通验收问题的,需要附上有问题的地方的照片,简单说明问题,以及方便维修的时间。我第一次验楼后,在app里上传了30多张照片。
小的问题发展商陆续过来修补了,该擦的擦,该磨平的磨平。至于那个有凹陷的地板,其实解决方案不是换掉地板片,而是用颜色相似的,像橡皮泥一样的东西填平,倒是挺省事。
我当时竟然想到了网上看到的用方便面补桌子的视频,幸亏他们用的不是方便面。
方便面补桌子
但我发现,验楼师傅和发展商对于一些问题的看法有一些不一致,比如房间里的落地玻璃的气泡问题,发展商的人过来检查过之后,跟我说小气泡小于3毫米,引起玻璃爆裂的可能性很小,不建议更换,因为换的坏处大于不换,换完了玻璃之后,可能有防水漏水的问题。所以后来这个问题就搁置下来了。
就是这块玻璃
另外需要换材料的房间门和露台玻璃,是本次维修的难点。因为材料需要和工厂订,工厂在广东省,而当时又恰好有疫情影响了工厂的开工。
所以大概又过了两个月后,发展商才拿到材料,通知我过来可以换房门和露台玻璃了。
等这轮维修搞定之后,我自己又上去验收,仔细检查了房子的每个角落,又发现了一些新的问题,比如由颜料剐蹭,有掉漆,墙壁又出现了裂纹等等。
我发现的新问题
我也贴上了贴纸,但懒得写问题了,反正肉眼可以看出来。最后房子又被我贴成了下面的样子。
我发现的问题
然后每个角落我再次拍照,发给发展商,然后他们再上来维修,维修后我再来检查,如此这样重复了3次。
我发现的问题
直到最后一次检查的时候,我自己觉得需要停止像强迫症一样,要求每个地方都是平整、对齐、无瑕疵的了,因为就算是新房子,也不可能像水煮鸡蛋的表面那样光滑如新。
所以等我确定影响居住的问题都解决了之后,就决定验楼结束,全程历时5个月。
结束验楼的时候,发展商会让我签一个确认书,大概意思是收货了,他们的维修期也到了,入住之后的问题,就要业主自己负责之类的。
房子最后的样子
所以,我的经历可以给到大家的建议就是:
首先,香港新楼的验收真的可以做到非常的仔细,问题不论大小,都可以和发展商反馈,不要觉得麻烦。
其次,验楼师傅因为经验丰富,确实在第一次验楼的时候帮我节省了一些时间,但是后续其实我自己又去检查了3次,都能发现新的问题。
所以总体来说,我自己还是投入了很多的时间。如果家人多,不是自己一个人验楼,并且有爸爸哥哥舅舅之类的男士的话,也可以尝试家人们一起验楼,更有趣,还能节省一笔验楼费用。
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