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大家好，我是廖馆长。
哎，最近一直在纠结“买房”的事儿。
年轻的时候，一直憧憬着买房，毕竟「工作-赚钱-买房」是普通人都要经历的过程，这些年身边的朋友也都逐个买房成了家。
我也到了该结婚的年龄，于是今年开始和女朋友商量起买房的事儿。
想买房，攒够首付是第一关。虽然这些年，我工作还算努力，有了一些积蓄，但就算加上女朋友的“支援”，想在北京负担起首付，还是差了很多。
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这几年随着年龄的增长，双方父母也一直催着我们赶快结婚，这次一听我们说起买房的计划，也是极力支持。基本算是倾家荡产，拿出前部积蓄来支持了，女友父母也把退休金都交到了我们手里。
最后，小情侣的多年存款+双方父母和父母的支持，6个钱包加起来，首付的钱终于算是见到点眉目了。
但真到了要买房的时候，我和女朋友却陷入了纠结——
这房，真的要买吗？
带着我的问题上网逛论坛，我才发现，像我这样的人还真不是少数。不少年轻人首付的钱好不容易凑齐了，却都在犹豫要不要上车。
哎，多么痛的领悟！
之前在网上我经常能看到这样的新闻：
“某某小区业主，因为刚买的房子降价，拉横幅和开放商吵架”等等。
虽然在市场经济环境下，不能支持这种行为，但说实话，谁都不希望成为这样的业主——刚买完房子就降价好几千，放谁身上都不会太舒服。
毕竟，买房除了满足居住刚需外，它还承担着一定的投资需求，相当于把手中的资金变相存储起来。如果房价短时间内降价，或者自己买房没趁上优惠政策，相当于自己辛辛苦苦赚的钱打了水漂。

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而现在放眼看去，除了一线城市房价比较坚挺外，许多二线以下城市的房价都在波动下滑。
虽然最近几年关于房市的利好政策，跟下饺子一样，一个接一个的出来，又是下调房贷利率，又是取消限购限售的。
截至今年10月10日，全国各地已累计出台稳楼市政策超过了500次，包括放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴等等等，比如最近又刚出了个“金融16条”。
各城市、各楼盘的打折促销手段也是花样繁多、层出不穷。
比如前两天比较热的，“南宁买房可以免费做10年地铁”。
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以前楼市刺激政策刚出来的时候，大家还比较嗨，但最近这几轮调整，很多人的反应都变得平淡了。
因为大家都不知道是不是还有没有更猛的大招没放出来，都在观望中。
万一前脚刚买完，又来个房贷利率破3.5%的大招，岂不是亏大了？
所以，观望来观望去，还是暂时不下手为好。
当然，我的“不敢买房”，除了对政策和房价的不确定，更多的来自对自身收入的不确定。
是，现在手里首付的钱是有了，但未来呢？
一想到买完房后，就要背上几十年每月上万的压力，我就不由自主患上一种心理疾病——“还款恐惧”。
只有背上过长时贷款的人，才最懂这种感觉。
每一笔支出都要精打细算，在平衡生活和消费上如履薄冰，万一中途没钱发生断供，麻烦事儿就不会停了。
不信你看现在全国各地断供的房子，可真不在少数。
为什么？
还不是因为背负的高房贷，超过了自身收入的持续稳定性。
尤其是，疫情这几年，大家的日子都不好过，降薪的降薪，caiyuan的caiyuan。要是放在以前，被裁也不会特别怕，因为能拿不少赔偿，大不了换个公司继续干。

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但现在疫情下，工作不好找了，很多被裁的朋友甚至一年两年都找不到工作，只能吃老本。
别说普通打工人，如今连体制内的不少朋友们也开始缩减薪水和福利了。
现在这个时候，谁敢打包票说自己的收入能保持稳定呢！
我身边就有一个真实的例子。大学同学老刘，17年在燕郊房价顶点的时候买了一套婚房，月供1万2，当时收入稳定的他，丝毫没当回事。后来20年的时候，他突遭公司裁员，虽然历经大半年后，他重新找了份工作，但收入大不如从前，如今每个月的还房贷压力巨大，燕郊房价还降了不少，压得他每天唉声叹气。
所以说，现在人最缺的，其实并不是便宜又宽松的信贷，而是对未来收入可持续性的信心。
没有稳定的收入，还房贷就会成为生理和心理上的双重负担，大大影响生活的幸福感。

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退一万步说，就算你的收入稳定，但除了月供贷款需要按时还，买房后你的物业费也要按时缴，房屋装修也要预算，家具内设也要买，车位也要买……
所以买房只是开始，后续消费才是大头，各种账单接憧而至，并不会停止。
哎，想到这里，我又攥紧手里的首付钱，不敢轻易下手了……
想必，“楼盘”这一点是前几年大家根本不会考虑的因素。
以往全国各地的售楼处，那都是热火朝天，砸金蛋、搞抢购、签协议，买房的人络绎不绝。那时候的楼市欣欣向荣，基本没有崩盘、烂尾一说。
反观现在呢？
郑州、西安、济南……全国各地的楼盘，烂尾的烂尾，维权的维权。
你根本不知道你买的房，能不能按期交付到你手中。
比如还记得那对让人心疼的郑州买房小夫妻么。
从刚开始买房时的喜悦和满眼幸福，到后来楼盘烂尾后的低落和两眼无光。

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我身边也有不幸买到烂尾房的朋友。
刚开始找开发商维权的时候，开放商都号称马上就会进行复工，可实际上呢？
朋友经常专门找时间去观察建筑工地，里面几乎都是静悄悄地，没什么动静，进度一直停滞不前，连塔吊的吊篮位置都没移动过。
眼瞅着，自己这么多年辛辛苦苦攒的钱，全都要扔水里了！

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后来找开发商的次数多了，也没辙了，因为开发商也是真的没钱，除非等政府介入救济，不然就是一个死局。
但能让政府真正介入救济的开发商又有多少个？全国各地死透透的楼盘真的是数不胜数，谁也不知道自己买的房会不会是下一个“死局”。
这两年，很多人躲过了caiyuan/降薪，最后却没有躲过这里。
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所以想想看，买房的三重难关，真是关关难过。
以前买房，我们最大的担忧就是有没有首付，有没有资格。一般条件符合了，大多数人都会毫不犹豫地上车。
可现在呢？
对楼市政策的观望，对未来收入的不自信，对楼盘本身的预期变差，所有这一切，都在阻挡着像我这样的年轻人。就算真的凑到钱能买，也不敢轻易上车了。
毕竟如果一个不小心，选在这个时候，你付了房子首付，接下来不仅要背上二三十年的高额房贷每月准时还，万一要是开发商撑不住，楼盘烂尾了，你自己的人生就会被拖死。
这种情况，胆子再大也要自己掂量清楚。

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可是买房总归是我们人生中的一件大事，谁也躲不过。
面对父母的压力，婚期的临近，还要把自己的选择和当下的时代趋势相结合。我和女朋友左思右想，想了好几个月。
最终我俩商量出来的决定是——
可以先不买房，但手里一定要留够买房的钱。
手中有粮，才可以做到随时观望，有合适的机会就赶紧下手，没有，就留着做其他的资产增值计划，横竖都不吃亏。

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总之，就是谨慎再谨慎，宁可错过机会，不可将就上车。
毕竟万一一不小心上错了车，到时候想下车，可就真难了！
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