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房市调整已基本见底？
最近国家银行房价全国综合指数显示，
加拿大平均房价指数
在 10 月的降幅只有 0.8%，
相比此前的数据已经明显减少，
分析认为，这或许是房市
已经调整到位的信号？
国家银行的房价指数报告
从是依据全国 11 个大都市区的
房价指数做参考的。
2022 年 10 月该指数为 302.21，
相比 9 月下降 0.79%，
相比去年同期有 4.88% 的涨幅。
虽然房价已连续 8 个月下跌，
但抵押贷款利率目前已升至 5% 以上。
被贷款压得喘不过来气了好吧！
首席执行官Dave Wilkes表示，
利率上升给大多数
加拿大人带来了财务挑战，
联邦政府和金融机构监管办公室
可以通过重新考虑或
至少暂时中止抵押贷款压力测试，
来帮助刚刚买房的屋主。
而且，这也是一个强烈的住房信号。
目前，压力测试或最低合格利率，
要求购房者的经济能力，
能够承受在
抵押贷款合同利率上再加2%。
压力测试于2016年推出，
并于2018年扩大，
最初旨在测试借款人
在经济环境发生变化时，
继续支付抵押贷款的能力。
这是在经历了
2016-2017年的火热房市后，
为市场降温而采取的
一系列措施的一部分。


Wilkes写道：
“现在公布的5年期利率为5.6%，
购房者必须能够承受7.6%的利率，
这对他们来说是一个重大挑战。
许多人难以获得贷款，
2%的压力测试带来的障碍，
使得他们无法买房。”
据报道，在TD和CIBC，
浮动利率的房贷借款人
可能被允许在达到触发利率后，
维持甚至不能支付
所欠利息的月供金额，直到某个阈值。
未支付的利息部分被延期，
并加到贷款本金中，
借款人的贷款余额增加。
这两家银行都表示，在这种情况下，
他们会主动与客户联系，
概述他们的选项，
帮助他们选择最适合的方案。
银行还表示，由于即将发布财报，
无法评论这种情况发生的频率。
随着央行准备再次加息，
更多的借款人将面临月供激增，
一些人甚至可能看到
贷款规模增长。

借款人压力的一个指标是偿还期限。
过去几个月，CIBC等
大银行发放的房贷中，
越来越多的摊销期超过30年。

CIBC、RBC和BMO的备案文件显示，
最近三个月内，偿还期限超过30年的
抵押贷款比例翻了一番。
每家银行都报告称，截至7月31日，
约四分之一的住房贷款期限超过30年。
饭 团 这 个 很 可 以 有！
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