导读
澳洲最新就业数据出炉，恐今年还迎来一次加息。
与此同时，在前几次加息的影响下，房产价值及租金都呈现出了割裂的趋势...
澳洲就业数据超预期  
澳储行今年或第八次加息
澳大利亚统计局（ABS）周四公布的就业数据表明，10月份就业人数环比增加3.2万人，是市场预期的两倍，导致失业率重新回落至3.4%的48年新低。
失业率
市场分析人士指出，虽然澳储行竭尽全力降低劳动力市场的需求，以控制通胀，但劳动力市场数据强于预期，表现澳储行大概率将在圣诞节前再次加息。如果该预测准确，则澳储行今年将自５月份以来第八次连续加息。
就业人数与人口比例
安保资本首席经济学家 Shane Oliver 分析称，虽然劳动力市场有降温的迹象，但10月份强劲的就业数据以及劳动利用不足率的进一步下降，预示着澳储行在下个月暂缓加息的可能性较小。
郊区租赁热潮逐渐消退 
首府城市租金要价继续飙升
根据房地产研究机构 SQM Research 的17日最新数据显示，澳洲郊区的租赁热潮正在逐渐消退，但首府城市租赁市场却显出另外一番欣欣向荣的景象。
SQM董事总经理 Louis Christopher 对此称，郊区租赁市场可能已行至拐点。 
但另一方面，随着空置率降至多年低点，首府城市的租金要价继续飙升。
Louis Christopher称，随着更多海外移民和郊区居民的回归，首府城市租赁市场将继续承压。
临时学生及工作签证持有者净到达人数
数据显示，在截至11月12日的一个月内，黄金海岸的房屋租金下跌了7.1%至约973澳元，且仅在过去一周内便下跌23澳元。 
全澳首府城市空置率处于1%的16年低点。其中悉尼空置率跌至1.3%的11年低点，墨尔本空置率则下降0.3个百分点至1.5%，为2018年3月以来的最低水平。
与此同时，过去12个月来，悉尼房屋的平均租金要价上涨了28.4%，墨尔本租金上涨22.8%。布里斯班、珀斯、阿德莱德的租金则分别上涨24.5%、18.3%和20.6%。
加息效应下
昂贵郊区房价跌势更猛 
11月16日， 根据房地产研究机构 CoreLogic 的最新数据，过去12个月来，一些高贵郊区的房价出现猛跌，拜伦湾（Byron Bay）的房价已暴跌15%。
数据显示，过去一年来，新州郊区 Ballina 和 Tweed 以及维州郊区 Baw Baw等买家热捧市场的房价也大幅下跌，以上三地房价分别下跌9.1%、4.2%和4.8%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 对此表示：
“房价越高的郊区市场在利率上升的情况下跌幅越大。几个在疫情中实现最快价值增长的郊区目前已成为房价下降最快的市场。”
但与此同时，根据 CoreLogic 的数据，这些郊区市场在疫情期间获得的房价涨幅还远未被完全抹除。自2020年3月起到房价峰值水平时期，拜伦湾、Ballina 和 Tweed 的房价分别飙升了56.5%、58%和41.4%。
买家代理机构经纪人 Amanda Gould 称，“我们发现价格在100万到150万澳元的房产市场受到了相当大的打击，该类房产挂牌量明显增多。”“市场上的买家较去年有所减少。而由于选择增多，买家也变得更加挑剔。”
大宗商品价格普遍下跌
美元上涨，美联储官员的鹰派言论加剧了人们对美国衰退的担忧，大宗商品价格普遍下跌。
LME 镍期货下跌9%，铜价下跌2.2%，锌价下跌2.2%，布伦特原油期货下跌2.3%，，黄金期货下跌0.7%。

澳新银行(ANZ)表示，中国新一轮的新冠流行加剧了人们对铜和铝等金属需求的担忧。
此外，尽管欧洲对俄罗斯原油制裁的最后期限即将到来，但冬季石油运输需求一直在下滑。
渣打银行指出，尽管削减了钢铁产量，但铁矿石期货延续了近期的涨势，上涨0.5%，至每吨97.60美元。
Source: SQM, CoreLogic, ABS, AFR, Macro Business
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