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美国购房，大家一定都有这样那样的问题。今天，小乐为大家收集了20个大家最关心、最经常被问到的问题，整理出来给大家一一讲解，希望对大家有所帮助。
1. 如何寻找房源信息？
在中国，购房者需要去房屋中介公司寻找房源，而且每个中介公司只有市场上的一部分房源。在美国，房源信息是透明的。房产经纪人会把房源信息上传到所在城市的房地产经纪人协会，继而公布在房地产网站上，客户就可以通过这些网站（例如外居乐）来浏览所有在售的房源信息。在美国，70%的房屋交易是由买家自己找到的房源信息。外居乐是目前唯一提供美国实时房产信息的中文平台。
2. 我需要向美国房产经纪人付费么？
不需要。在美国，该佣金是由卖方来提供的，买家不需要向房产经纪人支付任何费用。
3. 美国买房需要房产经纪人么？
2015年，美国的二手房市场，95%的交易是通过房产经纪人完成的。在美国，经纪人是房屋交易流程的专家。买家使用经纪人的主要原因是：专业经验，可以指出房产功能与结构上的问题；价格谈判能力，可以获得更好的价格与条款。还有一点，不同于中国，美国的房产经纪人都是需要通过学习与考试，持执照才可以提供服务。在交易中，通常有两个经纪人参与，包括卖方经纪人与买方经纪人，各自代表其委托人的利益来进行谈判。实际中，卖家与买家是不需要见面的。可以说，选了一个可靠的经纪人，就是购房成功的一半。
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4. 如何找美国华人房产经纪人？
美国有三万多名华人房产经纪人。其中超过5600名优秀华人经纪人已经在外居乐网站上注册并认证，买家可以查询他们的从业时间、成交记录、客户评价以及联系信息，通过比较找到最适合自己的经纪人。
5. 没有绿卡可以在美国购房吗？
可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。
6. 美国买房可以移民吗？
美国买房与美国移民没有直接联系。
7. 买房必须本人到美国才能买吗？
不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，能亲自选择当然是最好的。
8. 在美国买房要多少钱？
30-100万美元属于正常的价格范围，2016年，美中国买家在美国购买房产的平均价和中位价分别为78.2万美元和52.9万美元。外居乐网站有美国十二大华人聚居城市的近40万套实时房源供您查询。
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9. 美国各大城市买房要多少首付？
外国人贷款，因为不能提供美国的收入证明与信用记录，通常要支付35%-40%的首付。需要贷款的用户，可以在外居乐网站上直接申请。
10. 在美国的房子有哪几种类型？
在住宅类房产中，通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋，国内也称为独栋别墅。是美国房屋里面最多的一种，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。
联排别墅和独栋别墅的差别不大，但是要和邻居由共享的墙壁联系起来，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层。
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11. 买新房好还是二手房好？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的92%；新建的房子相对较少，仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏，出租价格偏低，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化。新房二手房各有利弊，建议询问房产经纪人帮助你权衡比较。
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12. 美国买房需要准备哪些文件？
现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。
现金买主需要准备的文件：
  • 有效的护照和签证.。
  • 准备好购房资金证明（中国以外银行的存款证明）。
货款买主需要准备的文件：
  • 有效的护照和签证。
  • 工作证明、工作收入(交由公证公司翻译）。
  • 自付款部份的资金证明(中国以外的银行存款证明)。
13. 去美国买房要准备多少资金？
去美国买房的费用包括：美国当地的房产价格（在30-100万美元左右）。
除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元。
14. 购房资金如何汇到美国？
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题。如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备。如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。还有很多买家选择在香港开设账户。具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行或者专业的房产经纪人。也可以联系外居乐。
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15. 怎样知道房子的房产税是多少？
在美国各州、各地的地产税率都不相同。外居乐网站上的每一套房产都有最近一年的房产税金额供参考。通常是在房屋售价的1%-1.5%左右。
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16. 在美国买房如何确保交易安全？
在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节，在美国是通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供房屋产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。此外，外居乐为客户提供了免费的购房协议，进一步保障客户的资金和交易安全。
17. 买美国学区房就能上周边学校？
美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，合法居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。
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18. 投资回报率高的城市在哪里？
纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图，达拉斯等是目前美国投资回报率较高的城市。详情可参考外居乐网站的房产投资指数。
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19. 投资房，如果自己不住，怎么出租？
很多国外投资客，房子会交给当地的出租管理公司，出租管理公司收取一定比例的管理费。外居乐在美国拥有自己的出租管理团队和执照，也有相应的房东APP，实时查看房子租客，维修，租金等信息。
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20. 我可以全部用现金购房吗？
可以。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放的时间与费用。
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