要说上海青浦的万科天空之城，想必很多小伙伴都不陌生

不仅是在2019年上海楼市商品住宅一举拿下了两个销冠，更是这个项目被贴上的TOD标签简直不要太明显
而今天想和大家聊的，并不是楼市里的天空之城，而是它的商业
作为一个地产踩盘小能手，我实在是特别好奇
这个传闻中万科在上海落地的首个TOD商业体，到底逛起来怎么样
这不，正好赶上它开业了
01
一个架在“桥”上的商场
老实说，在去天空之城前，我的内心真是充满了疑问
为什么这个商场能被称为“天空之城”，只是图个好听还是真的就是漂浮在天空上，如果确实是建在天上又如何确保行人的通行
直到去到现场后，我看见了这样的画面
左侧是飞驰而过的地铁17号线，紧临地铁线通过徐盈路站接壤的，就是万科天空之城的商场
为了使商场和地铁同时处在一个比较合适的位置上，天空之城将商场整体抬高了9米左右
所以相对地面来讲，整个商城确实仿佛是飘浮在天空之中
那么问题来了，如此的高度行人如何通往商场呢
稍微走近一点你就能知道答案
可以很清楚地看到，对于行人来说，只要通过与地面连接的双层扶梯便可直达商场
更有意思的是

随着距离的贴近，你还很有可能感受到地铁线就在你耳边呼啸而过那一瞬间
当然，光是商业就有10万方的的天空之城
路肯定不止一条
在附近其余几大入口处，就有这样从陆地架起的桥，方便行人通行的同时，还特意做了人车分流
你看，不只是人，车也照顾上了
为了更容易到达，即使是水面，也能架桥
四通八达的桥梁，使商场内外的交通形成一个通畅的整体
保证了周边的人群和车流的通行，也可以让客人在出商场的时候可以更快速地找到外面的路，这一点尤其对于开车的朋友来说，真的很友好

但另一方面，这样的桥，看起来似乎距离有点远
这一刻，就是展现天空之城TOD的优势所在了
你会发现，从徐盈路站出来后，一切都不一样了
这里还藏着一条最便捷的地铁直达路线
相较于其他项目只是在地铁站附近，就被称之为TOD项目，天空之城是真的实现了从地铁到商业的无缝对接
当然，这些都是商场和外部道路的衔接
要知道这可是将35万方住宅、10万方集中商业及10万方写字楼有机糅合在一起，整体面积达80万平方米的超级综合体
所以，当我看见天空之城的商业和周边内部建筑的衔接处理方式时，是真的惊讶了一下
商场通往每期的住宅之间
都被一座独立的桥串联起来，既让业主通往商场的路变得便捷，也能保证私密性
商场和办公楼之间
除了最基本的地面道路可供通行外，还有一个空中廊道让两者的连接更为密切
更夸张的是，甚至在商场和商场之间

还要再建一座相连的桥，使整个商业体形成内循环
此外，住宅、办公一层的部分也被做成了用户的停车场，所以真正使用的面积其实都是一层以上的区域

这么做，既能解决停车的问题，也让修建在停车场之上的住宅、办公等楼栋身处商业旁边而不过于喧闹
无论是商场与外部的连接，还是商场与内部住宅、办公建筑的连接
都被很巧妙地通过了“桥”的形式变成了一个整体
商场同住宅和办公衔接部分都是连通的，互相的步行道路是完全的开放式的，整个天空之城的商业体都是可流动的
规划的时候复杂，用户使用的时候却可以很简单
什么是TOD，这才是TOD
一个能被称为TOD的商业项目，无论是可以地铁直达还是有其它更便利的通行方式，当然这都是这样项目所应该有的基础配置，但除此之外
我们还能看见，天空之城并不是单纯为了把人都固定在项目之内，其实是希望所有的人都可以在区域内更好的流动
而这样的理念，也传达在了整个商场的构建思路之中
02
没想到，还有一个更加打开式的商场
商场，作为我们日常生活消费最密集的地方
针对爱逛商场的人群，除了满足购物、饮食的基本需求以外，或许最想要的就是有一个更舒适可供交流的空间了吧
关于这一点，天空之城的对与商场室外空间的打造，绝对是我见过最开敞式的了
进入商场前，首先印入眼帘的

就是商场前方，一个超大的上海天空万科广场
这样的广场不仅为大型活动的举行提供了室外场地

在国庆长假期间，这里就举办过Jazz露天演奏、芭蕾舞表演、百老汇家庭音乐剧、萌宠欢聚等活动
让我更觉得有意义的是，为来到商场的人创造了一个更舒服的室外交流场所
接着，让我们走到环境中去

在广场周围，树池和坐凳的结合，宛如朵朵白云的造型点缀，不仅增加了在内穿梭的趣味性，也可以供人们临时休憩
或许你也可以选择挑选一家心仪的咖啡店，点一杯咖啡慢慢品味
在两栋商业体的环绕下
还有一个精心设计的内嵌式小型广场，原木色的地面铺装使整个空间更加灵动
是真的有步移景异的感觉
我到的时候是下午，正好看见一群小姐姐坐在那说说笑笑，很愉悦的样子
我们说，一个能留得住人的空间，一定是亲切的，而天空之城要做的就是让空间变得愿意被使用

但是还没完，更令人意外的是，商场的每一层都是可以走到室外的
1楼出门就是刚才我们看见的超大广场，从2楼往外
又是一个童趣十足的小活动广场
3楼出去是一个小露台，而4楼则是一整个空中花园
在这里，过道空间被精心搭配的植物花镜环绕
随处可见的运动场地，羽毛球、篮球、排球应有尽有
当然，亲子空间自然少不了，听说才开业那几天，这里全都是小朋友，热闹得不得了
每一层出去都有室外空间，每一个室外空间都被人们充分利用
大家不要小看这些空间，真的身处其中才能感受到
因为一个商场带来的人气聚集，不仅是因为它的高颜值，还是它是真的留得住人的
无论是特意在商场前特意预留一大片空地，带来视野上的宽阔感，还是是在整个商场每一层的外部又创造了一些大大小小的小广场
人们可以在这里休憩、用餐、谈天说地，我想这也是这么多人愿意来到天空之城的原因之一吧

从哪里可以看出开发商的用心，或许去看它为人群提供服务的态度就能有所感受
好，说完商场外部以后，最后我们再走近商场里感受一下，又会有什么美妙的事情发生呢
03
商场内部，真的可以说是完全沉浸式的体验
整个天空之城后期的商业规划，在设计之初，就有主题分明
业态排布也是根据人群的角度进行分类，每一层给到不同的用户不一样的场景
打个比方，进入天空之城内部，最先吸引我的
其实是一个能让我安心吃饭的话题食集
这是上海万科全新打造的一个新概念，此次在上海天空万科广场也是话题食集的首次亮相
颜值上，悬挂在屋顶的一个个宛如白色珍珠的装饰小球，圆形的弧线也和铺面的形态交相呼应
就餐种类上，从小吃店、奶茶店到各式餐馆，总有一个适合你

此外，由于整体商业室外的开放性，也为整个室内空间增添了不少通透感

在室内吃饭的时候也能同时享受窗外的风景宜人，这也就不难理解，我去吃饭的时候生意能这么火爆了
在这样氛围下的空间里，你真的很容易就会不自觉的沉浸其中

这就是天空之城的不同，在一部分商业项目都在专心考量着怎么花心思拉品牌，彰显自己的商业体有多厉害的时候
万科在为人思绪的投入比我们想象的还要多
关于这样的细节还有很多

沉浸式体验的TSUTAYA BOOKSTORE茑屋
可供小孩和家长一起参与的游戏空间
此外，天空之城还带来了卡通尼旗下专为年轻人开创的品牌“Fun Forward”
除了常见的卡通尼娱乐设施，还有深受年轻人喜爱的舞战记跳舞机、娃娃机，以及不少竞赛类的设备
天空之城再次证明了，在商场营运中，除了入驻品牌的精挑细选
为城市居民创造更多美好的生活场景，或许更加重要
04
一个更加在乎你心情的商场，其实更能吸引人
有没有发现，无论是进入天空之城的一座座桥梁，还是每层商场都能走出去的室外空间，甚至是一个能让你完全沉浸式体验的商业内部
所以整个规划逻辑某种程度上真的是从人的角度来规划
为你设想了不同种的在商业体验中的真实场景，并且尽可能的让你开心
这也是万科为这个以TOD被人们熟知的商场，赋予的更深层次的含义
所以客户认可天空之城并非没有他的道理，因为在行业产品供应如此同质化的当下
客户们的真实感受，被天空之城抓住了
以上为正文，来自Moon
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