在寸土寸金的香港，楼价高企，可以置业，拥有自己小小的家，都不是那么容易的事。毕业后，我一直是和另一半租房住，村屋、唐楼、旧式洋楼、私人住宅都住过。
每到租约结束的时候总是要搬家，感觉也相当累人。每一次也花时间到处看房子，要再付中介一笔佣金，还有搬运家具的费用，都是支出，所以存钱买房的速度很慢。
之前租楼时的照片
而且楼价一直在上涨，首付就不断增加，一直都买不了房。直到两年前，我们辛苦工作多年，终于好不容易攒下了一笔首付，买了房，有了自己的小窝。
01
400万，我在香港上车了！
由于以前租楼的经验，在买房前我们就确定要选怎样的房子。首先是楼层，希望高一些，楼层低比较容易有些问题。例如夏天可能较多蚊子，空气较局促，景观也容易被大型的建筑遮挡，所以选十几层楼以上最好。
还有房子的坐向，最好偏向朝东，冬暖夏凉，重要的是黄昏时不会西斜。要知道香港的夏天很炙热，闷闷湿湿的，西斜的房子会很闷热，要经常开空调，增加电费的负担。空调这样耗久了，比较容易耗损。
收楼时的样子
买房时，我们决定买新房或者10年楼龄以下的“半新楼“。在香港，根据屋宇署的“强制验楼计划”， 30年以上的楼宇是需要重新进行整幢修葺工程。所以如果选旧楼，要了解外墙是否已翻新、是否已完成大维修，不然成了业主后，以后就要一起摊分大维修的费用，可能是一笔十到二十万不等的大笔维修费用。
为了避免这个问题，我们就选定要买比较新的。中介带我们看了一些半新房，还有新楼盘的示范单位。
某楼盘的示范单位
图：星岛日报
在新楼盘的示范单位现场，听中介介绍楼盘时，自己要留心看清楚售楼书，因为中介多是只说优点避开缺点。
看售楼书，要看升降机的位置，离升降机愈近，容易受到升降机的噪音影响。还有垃圾房的位置，也是不要选太靠近的。
这些都是小细节，可能容易会忽略掉。还有，如果房子还是楼花阶段未有落成，最好要实地考察，看看交通是否便捷，生活配套是否方便，附近是否有在动工的楼盘，会否受影响。
香港某楼盘
图：网络
最后，我选了位于扫管笏的私人住宅。扫管笏一带普遍是中低密度的私人住宅区，邻近黄金海岸，比较偏近郊，选这边是因为我们都比较喜欢远离市区，环境较清静的地方。
扫管笏
图：网络
不过交通就没有市区那么便捷，楼下也没有超市，一般我们都用网购买菜可以解决这问题。这边楼价相对也稍便宜一点。我们选了向东的顶层单位，Ｉ字开放式户型，有一个小阳台。
购入的时候，总价是400万，223呎（约20平方米）呎价是17900，首付80万。
02
6万块，装修了我的小家
香港的新楼一般都有简约的装修和附上家电。我们的房子是有精装修，交房时已有装潢，也省下了大笔的装修费用。附送的家电有冰箱、洗衣机、油烟机、浴霸、空气净化机，也省下了不少的开支。
发展商赠送了精装修
因为是开放式单位，所以在布置家居时，要考虑如何更善用空间。楼底高度大约是2.9米，如果做小阁楼会显得压迫，所以最初是选择了利用订造家具去打造空间。
我们就想订造上下床（高架床），上方是睡眠区，下方休闲区，下方放一组大衣柜，衣柜前方摆一张双人沙发。
高架床
而沙发对面就是一组电视机组合柜，也拓展了家里的收纳空间。
电视柜
在开放式厨房那边就做了一个餐边柜，可以稳妥收纳整个厨房所需要的物品。再添置一张小餐桌，基本就足够了。
餐桌
我的家具是在本地的家具店订造的。
订造家具的时候要注意板材的选择，要选环保级别较佳的板材，就能避免甲酫的问题。找家具店之前，最好自己心里有想法，想要打造怎样的空间。自己先量度尺寸，方便对方给你报价。
橱柜
我的床下方是个大衣柜，除了衣柜的间格要考虑，还有选衣柜门。衣柜要用推拉门比较方便，可以预留拿取物品的走道，这样拿衣物时就不需要挪动沙发，更是方便。
还有整张床摆放的方向，也要考虑采光问题，家具的位置会不会把光源挡住。
全景
家具店会有店员上门来量度尺寸，然后家具师傅、设计师会出图。收到设计图，千万要自己再量一遍，仔细核对，看看有没有错尺寸，是不是心中想要的布局，再商量和修改。
最后，订造家具：上下床、大衣柜、半腰餐边柜，共2万8千，电视柜7千，加上电视机、沙发、餐桌椅等等，只花了港币6万左右就能入伙了！
卫生间
是不是感觉挺爽的？但是！我们只住了一年，就重新装修了一遍！
03
一年后，我重新装了一次
入住了一年，我们发现这个布局还是有很多不方便的地方，所以我们又重新布置了一遍。
第二次装修后的照片
还好我们没有做壁橱，可以轻易的改动，比较灵活，换了新家具还会有种换了新家的感觉。
这第2次装修，我们是怎么做的呢？
首先我们换了一组矮身的樱桃木的电视柜和日式的收纳组合，偏日系，有温润的感觉，原木也比较耐用。樱桃木电视柜是网购的，港币2900，运费500。
并且选择了一整块墙面留白，视野更开阔。
新的电视柜
至于原来电视柜，刚好父母家装修，原来的家具还很新就送过去给他们用。
其次我们把床换掉了。
原本的上下床是可以运用较高的空间，但是上方睡眠区域始终有点压迫感，感觉空气不够清新，所以最后就换掉了。
换成了气压高箱床（油压床），底下有储物的空间，旁边是衣柜和小沙发。气压高箱床和衣柜重新订造，约港币1万元。
带储物的床
这样的改动，反而整体看起来更宽敞，而且睡觉不用再爬上爬下更是方便。
新床
这些是比较大的改动，剩下的就是一些软装。
小空间如何营造温馨的氛围感？
首先，家居的色调要统一，选色以木色、白色、浅灰色为主，打造出比较宁静舒适的感觉，木色会增加温暖感。
色调统一
选择收纳用品也要注意材质，藤编、木制、棉麻的天然材质，看起来更统一也具质感。
平常也习惯随手清洁和收拾家里，就可以一直保持干净明亮的空间。
厨房
根据以上的经验，我觉得入住新房后，如果房子已经备有基本装修，就可以不用急着花大钱进行大装修，可以先备一些简单的家具，住进一段时间，再按照平常的生活习惯、个人需求，再慢慢才定下装修的计划，或者是新的布置方案。
因为真正在屋子里生活一段时间后，会有更深刻的感受，能打造一个更合适自己的空间。
以上就是我买房和房间布置的经验分享，希望大家也能拥有属于自己的小天地！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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