4.1％利率止于2022？你是不是被这个消息刷屏了？
假的！先冷静一下，接着往下看
真有好房辟谣
说4个重点：

1、央妈根本没有要收回LPR基础上20个基点优惠利率，而是按计划收回今年9月29政策中对部分城市因城施策【放宽下调基点范围】的权限；
2、929政策跟南京没有关系！南京不在涉及城市范围内，从来没有被放过权，收回也不受影响；
3、并非什么信号！929政策施行时就明确阶段性尝试到年底，年底收回属于计划中；
4、根据金融16条和财联社风向，年底房贷利率可能有继续下调机会！
明年南京首套没有4.1％低利率了？
谣言！
松口气，不要被焦虑绑架！
来看事情始末
今天下午，一条关于“4.1止于2022！”的消息在朋友圈频繁出现。
配文一张中国人民银行官微的截图，还对重点内容标了重点。看起来确有此事？
朋友圈截图：

文案配图：

截图中
“2022年到期后原有政策自动恢复”
的字眼，让很多人看到后第一眼认为是下调20个基点要收回了？

其实不是！
我们找到了中国人民银行官微的原文，发布时间是11月17日。
这篇推文的原标题：
本身是一篇政策执行报告的内容，本身不涉及政策性方向问题。更重要的是，阅读官方文件，不能断章取义。
我们捋一捋
1、11月17日中国人民银行文章中提到的年底要收回的政策，指的是9月29日出台政策的相关内容，不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠；
2、9月29日出台政策，重点是“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”也就是说，原先说最多只能减20个基点；但是部分城市被放权，可以增大下调空间。
但对城市范围做了明确限制，必须是“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，”
划重点，
南京就不在929政策针对的城市里！

根据数据，南京6月新房价格环比上涨0.4％，不符合触发特权的前提条件。所以929政策跟南京压根儿没有关系！
当然也有城市用上了929政策的特权，比如山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州等，将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点。
也就是说，这些拿特权把房贷利率调到4.1以下城市（山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州等）明年不能玩儿了！得和大部队统一，变回到最多下调20个基点。
3、929新政本质上是“因城施策”，从颁布就明确是“在2022年底之前，阶段性放宽”，所以央妈报告中提到收回特权，本就属于计划之中。
好了，盘到这里，大家应该明白了。
首先，刷屏的“原有政策自动回复”和南京房贷收回LPR减20个基点下调，毫无关系！南京首套4.1％利率，会继续！
其次，收回929部分城市“因城施策”特权原先就在计划中，南京原本不在实践范围内，所以没有任何影响！
吃瓜群众散一散，不要被朋友圈的中介和销售绑架焦虑。
最后和大家分享一个好消息：年底之前LPR可能再降！
11月12日，先是财联社发声：“本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！”

粤开证券首席经济学家罗志恒此前表示，展望四季度，不及预期的金融数据、相对温和的CPI、外部加息预期减弱等因素意味着货币政策空间或进一步打开。
预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。
紧接着第二天，央行和银保监会发布16项地产金融新政出台，再次加大可能性。
专家认为，年底前5年期LPR报价还有15至30个基点的下调空间。
这是当前支持个人住房贷款合理需求有效的一个发力点，若各项政策调整到位，年底前后楼市有可能出现趋势性回暖势头。

从央行到各大官媒集体发声，透露出重要信号：LPR如果下调，房贷利率大概率会继续下降！
我们要知道，政策需要有持续性。
目前“稳房价、稳预期”是大势所趋，政策还没有发挥明显效果，突然抽水提高买房成本是不太现实的。
也提醒各位同行：看到消息不要断章取义只想制造焦虑，分析清楚情况，做出准确判断，才会收获买房人更多信任的力量。

最后还是提醒一句：房贷利率只是影响决策买房的一部分，好产品更值得买单。
这也是最近南京主城数个新盘可以在遇冷市场热销的原因。
房贷利率就算再降，可能省了部分利息，但是好产品毕竟是少数，错过机会反而得不偿失。
在不确定的未来，只有一件事确定：好城市，好地段，好房子，始终稀缺。
以上为正文，来自南京真有好房
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