嗨，大家好，我是卢俊
前两天有人问我

“卢老师你好，比如说现在有的人生了二胎、三胎的这种情况，他真的有这种需求置换的，你觉得现在他们可以入手吗？”
戳下方视频，一起看看卢俊怎么说
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现在其实是自住蛮好的时间点
因为买家有议价权，现在的行情里面是买家有议价权
就如果你现在是持币待购的，拿着现金的，你是可以跟房东很好还价的
因为这个行情往下走的趋势很明显，或卖家焦虑也很明显
现在前提的议价权，在于你的首付款有多少
所以如果是真的要买房，或者真的想要去买一套性价比比较高的房，一定要把钱准备好
千万不要说我先看准了，然后自己去卖房，然后再去拿到钱再给你买房
时间过了，一定要先卖房，把钱放在口袋里
现在行情是往下了，在我眼里早卖比晚卖好
深圳楼市更不用说，上海楼市已经开始出现往下趋势了
因为你卖房的话别人也会砍你价嘛，所以你早卖可能是早好
然后是拿着钱去选房
因为有现金的话，是可以有很大的议价权的
买房一定要大量的跑盘看盘什么的，但是先卖房再买房是我给很多人的建议
很多人是先不卖，先看看，看到合适的去卖房
那往往这种情况，中间时间差了很长
现在卖房没有想象中那么快，对吧？卖房的时间也那么长
所以时间很不可控，所以哪怕你真的，看到一套特别适合的房子，那不亏了吗
所以先卖房
比如说很多人是在不同城市有很多套房子的，比如说深圳一套，可能外地也有一些
然后深圳这一套，可能在深圳当地要换房
我个人建议，先把一些弱的城市，一般的城市房子全出空，不要持有了
我觉得现在房子太多不太好，但是比如说还有其他城市，比如一些弱的三线城市，或者说起伏特别厉害的二线城市
如果你为了置换，其实可以出空的，为你这一套置换做准备
像我上一次换房，我就把杭州的房子卖了，北京的房子卖了
现在我就一套房子，就是为了换这套房子，算是把我外面的资产全出空了
上海房子也卖掉了，囤好一笔钱之后，然后去买一套大房子
因为像我刚刚说的
就买房第一个事情
买套大的就比买小的好很多
就现在来看，这套房子给我的居住体验跟增值反馈都是非常好的
所以我觉得，当年我这个策略还是蛮受用的吧
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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