达拉斯联储研究称抵押贷款利率持续飙升或导致美国房价暴跌两成
根据达拉斯联储的最新研究显示,随着抵押贷款利率的飙升,美国房价可能暴跌20%。
达拉斯联储经济学家Enrique Martinez Garcia的分析显示,经通胀调整后的房价在疫情期间出现了自上世纪70年代以来的最大涨幅。并指出,在“悲观”的情况下,如果目前房价下跌15%-20%,那么经通胀调整后的消费者支出将减少0.5%-0.7%。
购房按揭利率从今年初3%骤升至7%
Martinez Garcia表示,如果消费受到这样的冲击,美联储决策者在迅速加息以控制通胀的情况下,避免经济衰退的能力将会受到影响。“这种对总需求的负面财富效应将进一步抑制住房需求,深化价格调整,并启动一个负反馈循环,”该经济学家表示。
美国房市疫情繁荣期结束后房价开始回落
去年初购买中位价房产家庭年收入需6万美元,目前需10万以上,购房门槛显著提升
今年以来,美联储已累计加息375个基点,试图为40年来最高的通胀降温。这使得抵押贷款利率达到20多年来的最高水平。30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前已从去年底略高于3%的水平升至7%。Martinez Garcia指出,预计到今年第三季度末,抵押贷款还本付息占个人可支配收入的比例将超过6%,高于前三个月的3.9%。(来源:智通财经)
另据报道,美国抵押贷款利率上周创下7月底以来最大降幅,降至7%以下,助推购房申请反弹,但是购房按揭申请仍处于历史低位。根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,截至11月11日当周,30年期固定利率抵押贷款的合同利率下降24个基点,至6.9%。该协会的购房申请指数上升4.4%,为6月份以来最大增幅,但仍接近2015年以来的最低水平。
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