过去两年多来的全球楼市繁荣似乎正走向终结，多个市场显现出泡沫破裂的端倪。自疫情爆发以来，在全球宽松货币政策刺激下，全球多国房价飙升至历史新高，掀起一阵房地产热潮（疫情繁荣）。如今，在全球前所未有的货币紧缩政策冲击下，全球楼市正在遭受重创。
周二，据媒体报道，新西兰房价指数创30年来的最大跌幅，销售活动尤其疲软；连热闹的新加坡楼市也熄火，住房销售降至2020年4月来最低，澳大利亚、加拿大和美国等住房市场纷纷遇冷。
牛津经济研究院在最近的一份报告中指出，这是自2007—2008年以来最令人担忧的楼市前景，澳大利亚、新西兰和加拿大住房市场风险最大。根据牛津经济研究院估计，加拿大房价可能下挫30%，新西兰房价或下滑20%，澳州房价可能下降多达20%。
新西兰上个月房价指数出现了30年来的最大跌幅，销售活动尤其疲软，加剧了市场对房价进一步下跌的担忧。新西兰房地产研究所周二发布的数据显示，新西兰房价指数连续第11个月下跌，同比下跌10.9%。房价中值与去年10月相比下降了7.9%。新西兰Kiwibank经济学家表示，该指数的跌幅为20世纪90年代初以来最大的，不断上升的抵押贷款利率继续影响房价和销售情况。
疫情期间，新西兰房价飙升约40%，在去年11月达到顶峰，而随着该国央行大举加息，抵押贷款利率也随之上涨，房价大幅下跌。许多经济学家预计，随着继续提高利率，房价仍将进一步下跌。西太平洋银行Westpac周二表示，现在预计房价将从峰值下跌20%，高于此前预计的15%，如果考虑到新西兰广泛的高通胀，“实际”房价预计将从2021的峰值下跌30%，完全抹去疫情以来的涨幅。
一度火热的新加坡住房市场也开始降温，新加坡10月房屋销售降至2020年4月以来的最低水平。新加坡市区重建局周二的数据显示，10月份新私人公寓销量降至312套，大约是9月份售出三分之一。
此外，上个月新加坡二手房市场的需求也有所下降，根据新加坡房地产门户网站99.co和SRX的数据，私人公寓的转售量下降了约12%，住房和发展委员会的公共公寓转卖量下降了24%。新加坡的房地产市场开始降温，很大程度上是由于当局采取措施收紧贷款限制。分析师此前预计，由于借贷限制、经济衰退阴霾以及第四季度缺乏新的住房项目启动，需求将减少。
亚太地区房地产ERA驻新加坡研究与咨询主管Nicholas Mak表示，这些限制措施可能会阻碍资金紧张的买家进入住房市场，一些购房者要么在财力范围内购买，要么退出市场。（来源：华尔街见闻）

高利率压制下 美国房价增长失速

一次次被推高的借贷成本，使第三季度美国房价增速急剧放缓，经济学家认为未来房屋销量或将进一步下降。深陷泥潭的美国房地产，在这个季度正继续拖累着美国。11月10日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，由于购房者的偿贷能力接近几十年来的最低水平，第三季度美国房价增速急剧放缓。数据显示，第三季度现有单户住宅的销售价格中位数同比上涨8.6%（增幅回落到个数），大幅低于第二季度14.2%的增速。
NAR分析指出，不断上升的贷款利率，推升了潜在购房者的借贷成本，许多人被赶出了买房市场。根据抵押贷款银行家协会(MBA)11月9日的数据显示，在美联储激进加息的高压下，截至11月4日当周，30年期固定利率抵押贷款的合同利率升至7.14%，接近2001年以来的最高水平。回溯到1年前，这一利率仅略微高于3%。数据显示，第三季度，单户住宅的每月抵押贷款付款为1840 美元，去年同期的仅为1226 美元。
随着贷款利率的持续攀升，购房者停下脚步开始观望，住房销售数据大幅下滑。截至9月，房屋销售已连续八个月下降。美国全国房地产经纪人协会数据显示， 8月份二手房销量下降了2%，9月份二手房屋销售量较8月又下降了1.5%。
无法负担的贷款同时也让更多家庭考虑迁出城市。房地产经纪公司Redfin数据显示，第三季度，其平台上24.2%的购物者搜索了都市区以外的房屋，高于第二季度的23.3% ，而疫情前该数据约为18%。
Zillow Group首席经济学家Skylar Olsen表示，由于利率上升，房屋销售数量可能会继续下降，她说：我认为我们将看到销量大幅回落，不过因为市场上的房屋库存仍然很低，我们可能不会看到全国范围内的价格下跌幅度很大。
但Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson也在报告中表示，他认为房价还有下跌空间，离房价稳定还有很长的路要走。他说：到11月新屋销售量将继续下降至仅约年化35万套，同时新房价格仍有进一步下跌的空间。我们预计房价在明年还有下降空间，在市场达到供需平衡之前，离价格稳定还有很长的路要走。（来源：华尔街见闻  记者：葛佳明） 
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