注意！西澳州界推迟重开后，珀斯这样东西要涨上天！

2022年1月20日，对所有西澳人来说，都是至关重要的一天，数百万人守在电视机前，等来了州长Mark McGowan掷地有声的发言：

为了阻挡Omicron入侵，西澳将继续关闭州界，直到第三针疫苗接种比例提高到80%以上才会考虑开放。

这个决定不仅意味着西澳人会继续在相对安全的情况下无忧无虑的生活，更会对方方面面都产生深远的影响，包括在过去一年里风起云涌的房地产市场。

刚刚过去的2021年，对于珀斯乃至全澳的房市来说，注定是“

硬核”

的一年：房价、租金齐头并进一路看涨，一房难求的情形比比皆是。

数据上看，全澳房价在这一年内足足上涨 22%！所有首府城市涨幅均达到两位数。

其中，霍巴特的房市是所有首府城市中最火爆的，在过去的十二个月内房价飙升28.1%。

布里斯班紧随其后，房价上升了27.4%，其次是悉尼（25.3%）、堪培拉（24.9%）、阿德莱德（23.2%）、墨尔本（15.1%）、达尔文（14.7%）和珀斯（13.1%）。

你看看，身边小伙伴们都在感叹珀斯房价涨疯了，这表现竟然屈居末位。真可谓“全班都是尖子生”。

*来源：CoreLogic

业内 · 声音

“去年的全澳房价增长率是近32年以来最高的。”

- CoreLogic住房研究主管 Eliza Owen

“尽管 2021 年房市表现强劲，但西澳仍然是全澳房价负担最轻的州“

- 西澳房地产协会（REIWA）主席 Collins

为什么 · 还会涨？

在售和在租房源依旧紧张

由于疫情封州，“围城”所带来的困境让准备迁移到其他州的人不得不寻找临时的居所来等待政策的更新；让租约即将到期的人们选择继续续租来度过这段充满不确定性的日子；让买地建新房的人们继续通过租房来等待被延长的交房日期。

这一系列不同的处境大大加速了在租房源的消耗量，各个首府城市的房屋空置率连创历史新低：

霍巴特 0.3%...

阿德莱德 0.4%...

布里斯班 1.2%...

珀斯也不例外，在刚过去的十二月份仍然只有0.6%的水平。

*来源：Domain

租房紧张带动了租金显著上涨，这自然吸引了更多投资人士入市，使得房屋交易量持续攀升，交易平均时长不断缩短。

- 珀斯过去十二个月租金涨幅区域统计 -

*来源：REIWA

在珀斯，一套房产平均只需要不到两周就会under offer，很多热门区域甚至在首次开放日就签约了！

房源紧张的局面短期内并不会缓解，所以这也是今年房价持续看涨的主要原因之一。

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利率

房价和利率息息相关。其中房贷利率又对央行释放的加息信号尤为敏感。

2021年11月，澳联储（RBA）明确表示，现阶段不会考虑提高现金利率，直到看到年工资的持续增长率达到3%-4%，同时核心通胀率持续处于或高于2%-3%目标区间的中点。根据这一准则可以预估澳联储的加息举措将会在2023年发生，在官宣加息前，澳洲房价会继续小幅上涨。这也是为什么四大银行今天普遍看涨的又一要因。

CBA银行经济主管Gareth Aird预测现金利率将于2022年年末开始“缓加息”，在2023年第三季度达到1.25%。

Gareth Aird

步入2023年时，房地产市场的表现将在很大程度上与澳联储利率方面的做法相辅相成。

延迟开放州界和高疫苗接种率增加购房需求

随着西澳官宣州界延迟开放，西澳的经济稳定性及可预见性将持续增加，劳动力市场也会进一步稳固，区域经济形势较东部各州更为明朗，租赁需求继续提升，必将进一步带动房价上涨。

与此同时，由西澳政府发起的“Roll Up For WA”活动对疫苗接种率的提高有极大的推动作用。目前西澳的两剂疫苗接种率已经接近90%，而全澳两剂疫苗接种率已经达到92.5%，并且，西澳已经将目标定在加强针接种率超过80%，可以说，拥有最高三针接种率的西澳，绝对是后疫情时代，全世界最安全的地方之一。

总之，暂缓开放边界后，珀斯房市的前景将更加光明。尤其是优质的房产项目，由于其自带的稀缺属性在当下市场紧俏抢手，即使面对突发多变的疫情，仍然能做到逆势而上！

那么如何评判一个房产优质与否呢？除了宏观层面的地段、学校、交通和其他生活配套，以及微观层面的户型、朝向、房屋配套之外，还与物业的设计理念和建筑风格息息相关。实力雄厚的开发商、资历深厚的建筑商、久负盛名的设计师所带来的“名人效应”现在也成为了考量优质项目的重要指标。

位于 Nedlands 的 Milieu on Mountjoy 就是这样一个集“品质与品牌于一身”的豪华别墅项目。

- 项目视频全景展示 -

项目档案

项目名称：Milieu on Mountjoy

项目地点：25 Mountjoy Road, Nedlands

项目类型：Townhomes 别墅

项目规模：一共五套豪华别墅

开发商：Willem Properties

建筑商：Trendsetter Homes

设计师：Klopper & Davis Architects

项目介绍

高端学区别墅项目 Milieu on Mountjoy 是珀斯本地实力开发商 Willem Properties 于今年隆重推出的“高端学区别墅”项目，位于Nedlands心脏地带，致力于为业主提供一个高品质、多元化的绿色生态社区。

建筑商是在本地有着数十年历史的老字号意大利建筑公司 Trendsetter Homes，该公司一直专注于打造定制豪华双层和三层别墅，并于2018年荣获Master Builders Association和Housing Industry Awards 建筑大奖。

设计师是珀斯西区久负盛名的Klopper & Davis Architects，自2004年成立以来，参与众多中大型房产项目的室内设计，业内翘楚，获奖无数。

区域介绍

顶级的教育资源、成熟的生活配套、丰富的娱乐设施、珀斯传统富人区，这些都是Nedlands最吸引人的标签。这里交通便捷，由城际高速Stirling Hwy将Nedlands一分为二，北半区与国王公园接壤，南半区紧邻天鹅河畔，整个区域内遍布高尔夫球场、网球场、游艇俱乐部和绿地公园。

学区资源众多，包括但不限于西澳排名前五的Nedlands Primary小学、西澳排名第一的公校Shenton College、西澳排名前十的私校Christ Church、Methodist Ladies' College、澳洲八大名校之一的西澳大学等。可以说从你孩子的早教一直到大学毕业，Nedlands都能提供高质量的教育机会。

现阶段Nedlands的房价中值达到了205万澳元，由于紧挨租金年度涨幅达到近50%的Delkeith，这里的租金和房价一样变得水涨船高。即使Nedlands有如此之高的房价门槛，它仍然是高热度、高需求的烫金区域。

内部细节

客厅