城市更新·创意园区与商业综合体
11月27日-30日(四天三晚)
考察亮点
5 家设计型民宿酒店体验
20 个园区商业空间参访,10 余位老师详解
空间参访+设计师与操盘者分享+酒店体验
投资策划、设计建造、招商运营 多维度剖析
 课程内容涉及 
  模块一:政策 | 规划 | 定位  
参访案例的拿地、施工、招商等环节周期
行业特点、未来趋势
城市文化记忆的保留
书店、酒店、历史建筑塑造园区IP
投资回报分析、风险防范
老旧物业资产价值
文创补助资金的申请
LEED绿色认证建筑的打造与申报
沉浸式场景类型选取
打造高辨识度项目
提高项目空间社交属性
城市更新主要商业模式
国外经典案例分析
  模块二:设计改造  
游学参访案例的设计规范
小建筑的设计如何配合大规划
小购物中心与大商圈的融合
如何用国际化方式表达本土性
在地文化与历史元素的精准采撷
城市民宿酒店改造设计
社区微更新与社区商业
工业建筑改造
装置艺术在空间中的运用
年轻力空间的场景设计
‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍庭院、屋顶、外立面与周边的互动设计
室内花园、水景的打造
自然光与灯光设计
色彩基调的选取
人机交互、AI技术、BIM、LED等应用
打破边界束缚,营造开放式空间
老旧建筑改造中文化属性与功能的平衡
动线与导视设计
  模块三:运营管理  
游学参访案例的招商业态规定
操盘方法与运营模式
年轻社群新消费招商与运营
开业节庆大型活动策划执行
运营如何帮助设计定位,给项目赋能
圈层打造与维护
花园植物选取与维护
提升夜经济
业态重组与新旧更替
城市露营创建运营
如何利用直播、短视频等媒体引流
配套设施与物业人员配比
……
 分享导师 
排名不分先后
小野良介
《创意园区与商业综合体的人文设计》
《生活方式多维度的永续性设计思考》
中日联合事务所Colorfull昱景设计合伙人、创意总监,日本一级注册建筑师。专注创意园区和商业综合体设计十余年,设计项目:幸福里·睿园、南京水游城改造,以及陕康里等多个越界系列创意园。昱景设计围绕城市的可持续再生理念,将建筑环境—功能业态—生活方式多维度的永续性设计思考方式加入设计规划过程中。
李  伟
《工业改造设计与商场改造更新》
Kokaistudios合伙人、建筑设计总监,同济大学建筑系硕士。秉承事务所在遗产保护与商业创新、城市公共空间兼容的理念,在概念设计、深化设计、项目管理和施工总控方面拥有丰富的经验。主持项目:上海建业里西侧改造、上海K11改造、世茂广场改造、新泰仓库改造、华润上海苏河湾公园万象天地、宝山再生能源利用中心、杭州西湖香格里拉酒店、昆明彩云里商业综合街区、昆明橡胶厂改造等。
贾正阳
《多维蜕变——城市更新项目价值再提升》
三益中国城市更新事业部设计总监。毕业于天津大学建筑系和英国伦敦大学学院。曾任职于美国凯里森建筑事务所、英国贝诺建筑事务所,为多家一线地产集团提供过设计咨询服务,具有近十年的商业综合设计经验。三益中国城市更新项目:创邑老码头、水舍微更新、安亭老街改造、新联地带等。
郭强
《理性的工程设计与感性的建筑艺术设计》
《浅谈城市更新政策投资预算运营》
毕业于上海交通大学,国家一级注册工程师。上海墨正建筑设计有限公司创始人,曾任WHL工程顾问公司技术总监,华东建筑设计研究院有限公司分院总工程师。带领团队与RTKLaecomSOM、华东院国内外多个建筑师事务所进行了广泛的合作,成功主持了多个大型项目的设计工作,城市更新项目:番禺路幸福里改造项目、静安宾馆西楼改造项目等。
熊  星
《创意地标酒店与公建改造设计》
XING Design行之建筑设计工作室创始人,清华大学建筑学学士、硕士,哈佛大学建筑学硕士,曾任职于纽约KPF、丹麦B.I.G、荷兰UN Studio等知名事务所,代表作品:上海Vi Parl万创新所、NEOBRIDGE Hotel、地铁14号线豫园站等。
蒋华健
《民宿酒店与创意园区改造设计》
本哲建筑设计创始人、总设计师。建筑实践中,忠于建筑空间的本质;在追求建筑之东方人文美学的同时,认真研究每一栋建筑和空间背后独有的文化背景、规划运作和项目功能等,尽可能的保留建筑最纯粹的自然之美,赋予空间更多的可能性和生命力。代表作品:上海渝舍印象民宿、渡口空间、天物空间、无锡挚舍·南禅观水酒店等。
吴  俊
《城市存量物业的投资落地》
曾任锦和商管、湾流国际、远洋集团、旭辉集团、格林豪泰等公司投资经理,十余年投资拓展一线经验,对长租公寓、青年社区、创意园区等城市存量物业的投资及落地运营颇具经验。
肆  玖
《城市商业街区的露营基地植入与运营》
早安品牌总监,Morning LAB联合创始人、主理人。Morning LAB是城市户外综合体验空间,倡导新型精致生活方式,以自更新的露营场景为容器,承载不同类型的活动内容,以最潮流的方式探索都市特型空间与自然、与生活方式衔接的无限可能。
日清设计
《工业遗址商业改造与社区微更新
上海日清建筑设计有限公司,2001年成立于上海,始终秉承“删繁就简,溯本清源”的建筑哲学,立足本土并以创造一流建筑为目标。公司拥有近600名建筑师及丰富的国内外大型项目设计经验,建筑景观一体化设计,并在国内积累了众多住宅、商业、文化、旅游建成项目及高端客户。
城市更新项目:1987力波啤酒厂改造苏州“狮子口”遗址环境保护与扩建、天津拖拉机厂融创中心、华东师范大学丽娃河畔书吧修缮、上海爱民弄“微更新”改造、新天地、融创1890汉阳铁厂改造(荣获2022亚洲建筑师协会建筑奖“适应性再利用”类别金奖)等。
让·努维尔事务所恒基旭辉新天地项目组
《建筑的艺术化设计改造》
让·努维尔事务所是一所融合建筑设计、城市规划、景观设计、平面设计和室内设计的多元化设计公司。总部设在巴黎,中国上海、广州设有分部,每个项目的概念和方案设计均由2008年普利兹克奖得主让·努维尔和项目组完成,AJN中国的多学科团队则与当地建筑师共同深化方案、管理项目直至完工。
代表作品:中国国家美术馆、浦东美术馆、恒基旭辉新天地、青岛西海艺术湾、阿布扎卢浮宫、卡塔尔国家博物馆、巴黎交响音乐厅、阿拉伯世界文化中心、卡地亚基金会、纽约53W53(MOMA新馆)、巴黎双子塔等。
其他分享嘉宾
1987力波啤酒厂文创园负责人、黑石酒店运营负责人、陕康里物业负责人 等
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 参访项目 
解构与新生,老瓶装新酒:领衔城市更新
1987力波啤酒厂改造
建筑-日清设计,建筑(人文啤酒博物馆)-竖梁社
室内-无间设计;景观-奥雅设计
由深城投集团开发建设,在上海力波啤酒厂原址上进行升级更新,打造独栋花园办公、5A甲级写字楼、MINI MALL、BLOCK街区、租赁式住宅、文化创意产业园等,集合多元业态为一体,形成“产、城、人”相融合的30万㎡产城综合体。
©张虔希
如今烟囱广场成为周边居民散步孩子玩耍的新场所,精酿啤酒馆则凭借浓郁怀旧工业风和现代简洁的设计,成为沪上又一热门目的地,唤醒了人们对于力波的情怀和记忆。
集时尚潮流和日常烟火气于一体
武夷 | MIX320
同济原作设计工作室
武夷路304号曾为上海第一泵厂,泵厂停业后厂房被改建为美加乐菜场;武夷路320弄原为江苏路街道卫生服务中心。
作为长宁区重点旧改项目,武夷MIX在保留原有民生功能的基础上,通过选择与园区调性一致、具有精致化、个性化、潮流化等特点的品牌,以 “融合之地、潮乐坐标”为定位,形成一个集便民菜场潮流商业、创意文化、市民空间为一体的融合街区
©章鱼见筑
“公园地下商业”形态,文化艺术生活聚集地

苏河湾万象天地

城市绿地公园和地下商业空间总体规划、
慎余里及天后宫地下商业室内设计、
地下商业建筑设计 等 - Kokaistudios
10月13日正式启幕的上海苏河湾万象天地,将历史人文、绿色生态与零售体验融合,以“城市峡谷”为设计概念,打造具有城市影响力的文化艺术生活聚集地,而非单一购物的目的性商场。
项目在引入体验式的商业、文化、艺术业态的基础上,同时将基地内的两处蕴藏着城市文化记忆的文保建筑群——海派石库门建筑慎余里与上海唯一一座官制妈祖建筑天后宫相融合,打造开放式的商业空间与公共式的城市中央公园。以慎余里划分的东里室内部分设计了仿榫卯结构屋顶,以天后宫划分的西里商业内部的房梁则模仿石库门木格栅式。

外滩·中央
Morning LAB露营咖啡馆
“外滩·中央”穹顶,是南京路步行街上一个全新的地标项目。四幢百年老大楼——中央大楼、美伦大楼、华侨大楼和新康大楼修旧如旧,楼与楼中间形成了一个“天然”的十字街区。
Morning LAB是城市露营综合体验空间,倡导新型精致的生活方式,以露营场景为容器,承载不同类型的活动内容,以最潮流的方式探索都市空间与自然。这家位于外滩中央的咖啡店从装修到陈列以黑色为主色调,户外的黑色帐篷增添了高级感和神秘气息,体现了Morning LAB孵化城市最前沿的潮流态度。
衡复历史风貌区样本
衡山路8号
全过程咨询设计-泛华建设集团上海创作中心;
景观设计-D+H;建筑景观灯光设计-TS
衡山路8号由盛家花园、美童公学水塔2处优秀历史建筑和2栋鲜明的当代建筑组成,锦和商管将其打造成为具有独特魅力的衡复样本,形成新旧建筑、文化和历史间的一场对话。多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动,与盛家花园一同奏响时尚又复古的咏叹调。荣获“2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”。

50+个创意品牌的灵感诞生地

现所

Mur Mur Lab-李智、夏慕蓉 等

现所的主体并非单体门店,而是一整个承载了时尚生活方式的城市新空间。“建筑本身是上海萃众毛巾厂的旧址,改建的设计理念就是让空间的感觉多元化,让空间为品牌、商家及消费者服务。”如今已成为关于设计、创意、艺术的城市及户外生活综合体。”
©WDi
©WDi
 © Wen Studio

©一颗鸭心(小红书)
工业厂房变身时尚设计产业园
幸福里(番禺路)
G.ART集艾设计、瑞士泊莱兹建筑设计事务所;
结构负责人-郭强
项目建筑前身为上海橡胶研究所,始建于上世纪60、70年代。幸福里是一个集创意办公、文化艺术、商业休闲、互动交流于一体的社区客厅,因为毗邻幸福路,故命名为“幸福里”。
魔都唯一山型购物中心“悬浮森林”
大洋晶典·天安千树购物中心
Thomas Heatherwick
刚于12月22日正式开业的天安千树靠近莫干山路,这座“大山”就像是被大斧从中劈开,如悬崖峭壁般陡直,前后的巨大反差,如鬼斧神工般令人叹为观止。进入商场的一刹那,很难不被眼前的壮观画面所震撼:数百根清水混淋土立柱,毫不掩饰地从空中悬垂直下,仿佛巨根般扎入土地,连接着大地和空中的绿色生命,谱写这建筑与生命的史诗。

超越传统商业空间,拉开城市舞台序幕

世茂广场
建筑改造、室内设计-Kokaistudios
世茂广场建于2006年,包括零售、酒店和办公空间,是当时上海的时尚标杆。Kokaistudios肩负改造世茂广场零售空间的任务,该项目是当代国内购物环境需求转变的缩影,其设计更在城市更新领域树立了业界典范:通过扩充空间功能重新规划流线,可以让大体量商业建筑以新的面貌融入城市公共空间和市民的生活。
©吴清山
让·努维尔中国首秀,以“商办同圈”运营升级
恒基•旭辉天地
让•努维尔事务所
由恒基、旭辉两大实力开发商强强联手,法国当代建筑大师让·努维尔倾力设计,开创了关于办公、商业、生活、潮流、社交的崭新天地,入驻企业有CCD香港郑中设计事务所、韩国现代、日立、意大利马兰戈尼时装设计学院等。其建筑获得LEED金级认证、WELL金级预认证。截至目前,其招商率已达100%。
©摄影师 10 Studio
二酉书店
俞挺
得名于大酉山和小酉山,是学者为避免秦始皇焚书而保存典籍的地点,为中国文化传续的象征,设计师将两座抽象并象征大小酉山加以空间化后植入书店。书为山、诗为树、花为缀、茗为香、酒为伴的理念是整间书店的精神所在。
© CreatAR
原上海颜料厂「旧貌换新颜
M+马利
位于西康路的原上海颜料厂改造而成的M+马利,是幸福里团队继M+幸福里、M+黑石、M+谊园后的又一个作品。M+马利是一个面向街道敞开的园区。空间并不大,建筑面积约7000平方米。在西康路和新丰路各有一个出入口,将4栋建筑分割成一个“丁”字形动线。

百年社区再生,从“封闭之地”到“公共空间”

上生新所
设计:OMA、华东设计院等
由哥伦比亚乡村俱乐部等3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑共同组成。这片区域包罗了景观建筑、公共空间和知名地标,共同形成一个特色文化空间。2016年,这里进行了重新规划,以尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生为理念,将建筑功能转换为办公、商业、文体、休闲相综合的公共开放空间,让这些老建筑又重新了焕发生机与魅力。
©JJY Photo
茑屋书店
作为知名日本连锁书店,茑屋书店在全球经营着近1200家门店。茑屋书店不仅拥有种类多样的图书与杂志,还网罗了来自世界各地的艺术书籍,店内的画廊空间还陈列着艺术家们的作品展。
©JJY Photo
©上海上生新所茑屋书店
范本式的城市街道更新案例
锦和越界陕康里
COLORFULL 昱景设计
人们口中的“老破小”街区,摇身一变成为风靡全网的网红街区,集餐饮酒吧、精品咖啡、创意办公、潮流设计于一身,也成为了网红们挚爱的拍照打卡地。物业功能性设计改造和综合运营管理的能力优势,提升了物业租赁收入,进而为物业资产增值。
© 润土 | 邵钟瑞

下沉城市空间

苏州河樱花谷驿站

同济原作设计工作室

苏州河畔原有一个半地下建筑,功能为绿化倒班房等市政服务功能,倒班房屋面的部分为上人屋面,另一部分为一组正方锥形玻璃天窗。在改造的过程中保留原建筑的结构框架,打开了所有的隔墙,原有建筑的地坪标高被开放出来。下沉的樱花谷掩藏在城市滨水岸线之下,丰富了市民的日常亲水活动的空间层次。
© 章鱼见筑

里弄社区里的一道彩虹

粟上海社区美术馆·愚园
HDD上海华都建筑规划设计有限公司
社区美术馆不是冰冷的艺术展示空间,而希望通过艺术和互动的方式呈现、述说、传递更有温度的社区历史、城市精神以及人文关怀。“粟上海·公共艺术与社区营造计划”由刘海粟美术馆发起,致力于将艺术植入上海的街巷里弄,通过空间改造、艺术创意、社区互动有机融合,激发建筑活力、提升社区品质、完善城市功能、构建美好生活。 
©章鱼见筑-章勇
愚园公共市集
前身是长宁区医药职工大学,已改建为社区邻里中心。1200多平米的全新空间里,公共市集一楼主打社区食堂、社区菜场等配套服务,二楼为社区艺术活动空间。
黑石公寓-幸福集荟
WJID维几设计-黄全
黑石公寓建于1924年,由美国传教士宋合理投资兴建。一楼改造而成的幸福集荟集书店、服装、文创于一身,让人逛到不想离开。这次,书店重磅入驻黑石公寓一层,并以生活中的音乐家为灵感,打造了一个全新的美学空间。

黑石园区改造前VS改造后
©艾慕嘉MomentPlus
创新体验零售融合沉浸艺术
TX淮海|年轻力中心
由百联集团、锦江集团与盈展文化三方共同打造,开业一年即实现盈利。作为创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间,倡导“Digital数字化、Oasis绿洲、Urban都市、X(Collaboration)跨界”为城市永续发展的核心理念,为大众构建全新的潮流地标。
超现实未来主义空间
HAUS SHANGHAI未来零售空间
标志性的巨大机械生物体“THE PROBE”、灵动的机械马群,与形态各异的拼贴媒体艺术,共同传递了Gentle Monster的实验精神和奇妙幻想,给来访者创造超现实的场景错位体验。
保护文化元素与开发城区功能有机融合
永平里
开发-徐房集团&香港康世集团
由几栋老式里弄改造而成,包括餐厅、花店、法国画廊、精品咖啡、红酒品鉴馆及办公区。在空间设计上,永平里区域内每个转角都有风景,每幢建筑形态都有所不同,道路庭院、立面装饰、绿化景观等元素将不同建筑串联起来,与错落有致的内部通道构成了一个有机整体。

愚园路艺术直播工作室

三益设计
基地前身为上海老民居,建筑较为老旧。本次改造由三益主持设计,旨在通过形态更新、功能升级、资源融合以及记忆延续的四大策略,将“文创商业、社区民生、艺术文化”三大主要内容植入项目之中,打造有内容、有趣味、有温度、有未来的全新生活方式。
▲原建筑与改造效果图
渡口空间
上海本哲建筑设计-蒋华健
渡口空间位于上海黄浦江畔,邻近陆家浜路渡口。这里最早是一栋老别墅。以“渡”为品牌核心,把由此及彼的空间跨度融入到建筑设计中,致力于老式建筑改造,加速城市更新,打造集办公、居住、社交、体验为一体的人文艺术综合型创意空间。
©本哲建筑
石库门创意保护,旧空间承载新艺术
今潮8弄
DP 建筑设计团队
由8条弄堂内的60幢石库门房屋,以及8栋包括公益坊、颍川寄庐、扆虹园在内的历史保护建筑和新增建筑组成。居民和艺术家、文创店主、游客在同一个空间里互为背景,上海的本土性和国际化在保存完好的里弄空间中纽结在一起,形成了不可思议的空间景观。
©DPA
©schranimage
 入住体验酒店 
NEOBRIDGE Hotel
行之建筑设计事务所
项目面朝圣弥额尔天主教堂,背靠苏州河畔的住区花园。原建筑被夹在两栋临街高层住宅之间,层高低矮,大堂十分压抑。设计师将首层地板全部打开,形成一个上下通高的大洞穴,并临空架起一座小拱桥。桥下是完全开放的,是城市向内的延伸。酒店则藏在桥的彼岸,和城市保持距离。桥是空间的中心,过桥就像完成一个仪式,被桥下注视,也被两侧的房间窥视。
© 苏圣亮
上海最大的石库门里弄建筑群改造
建业里·嘉佩乐酒店

隐于魔都繁华的时髦设计酒店

外滩花间堂·愉园
朱周空间设计-周光明
是花间堂成为华住成员后的转型之作,也是品牌的首家城市酒店。前身为建于20世纪下半叶的上海外滩商厦,酒店以上海著名园林豫园建造初意为蓝本,与外滩相邻,打造花间堂版的都市桃花源。古铜色的现代造型门头坐落于人民路上,有着强烈的视觉冲击,如果恰巧路过一定会好奇这扇门后究竟是怎样一方天地。

外滩百年历史建筑里的神秘酒店

沙美大楼 Z Hotel

Zhotel酒店设计团队
国牌亚朵集团将一间顺应Z世代生活方式的ZHotel融于一座拥有美妙肌理的百年历史建筑,集住宿、音乐、艺术、选物、美食为一体,提供注重场景与社交的个性化住宿体验。

海派美学酒店
黑石M+ Hotel
WJID维几设计-黄全
作为黑石M +的中心项目,设计师黄全修缮与改建了这座黑石M+酒店,延续传承,使之兼具历史魅力与新潮设计的非凡格调,让经典焕发出新的生命力。宽阔的门廊与天顶极具视觉冲击感。清晰挺阔的的构架设计有着工业化的极简性,花砖与内饰带来的考究的古典感与绿植带来的法南风情,演绎力与美的交融。钻石般的材质,透过阳光折射出的环境的光影,将观者置于模糊时空的未知空间,犹如一部科幻电影。
© 覃昭量、感光映画
往期花絮
招收对象
设计师、地产商、投资人
宿酒店、创意园区、商业地产 运营者
文化旅游、城市建设等政府部门人员
上海城市商业空间考察
11月27日-30日(四天三晚)
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沈老师  133 8622 4480
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