哈喽，大家好，我是卢俊
今天跟大家分享一下
未来行业里面哪一些赛道的房产是比较稳健的
戳下方视频，一起看看卢俊怎么说
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我这次讲的全是干货，就不是说涨幅这一块，但是他在抗跌性或对冲性是比较强的那个领域
我们就从刚需开始讲起，就从改善开始讲起
第一件事情
如果你现在买房，一定要记住买大房子比买小房子要好1万倍，尽可能的买大的房子
为什么
因为目前所有的城市的土地出让都在鼓励小户型，都在让大家尽可能买到房
然后，同样的土地下能保证尽可能多的套数，所以小户型是成为了未来市场的供应主流
但换句话来说，供应主流可能在伴随着几年的开发之后
供应的同质化的品类就会非常非常多
就像在上海，其实70%的房子是90平米的，而且90平米是小三房
所以换句话来说，市场里面120m²、150m²这种大面积改善型的户型，供应量是非常非常稀缺的
但是你要知道，未来的市场刚需一定是越来越少，大家都买房了嘛，改善一定是越来越多
所以需求端也是有，对大户型的需求是越来越多的
就换句话来说，如果你现在买到尽可能大的房子，这个房子未来他的供求比会极度的放大
所以你只要记住这第一件事情，就把房子买尽可能买大，买到改善型的面积段
那我觉得你其实相比较很多人来说买房就领先很多步了
第二件事情，买品牌的开发商是非常重要的
以前你说房地产有什么品牌吗
哪有说做的最大就是最好的品牌，是没有这种道理的
就换句话说，以前的房地产是没有品牌这种言论的，但现在其实品牌非常非常重要
就像你说的，第一个哪怕你选国企，他还是相对来说有底线的吧，不会躺平吧，不会摆烂吧，或者说哪怕躺平了你们去WQ是有用的，对不对
你要知道如果是你买了一个杂牌，买了个野牌子，你WQ半毛钱用都没有，人家就不见你，人家就不解决怎么样，一万个办法都没有
所以千万不要觉得，房子价格差不多、地段差不多就一样
品牌很重要的
他能保证你这个房子，起码不会太差
第三件事情，品牌也会让这房子折旧慢很多
就为什么今年，很多人一定要换房，就是中国房地产的房子，他的折旧速度远超过想象，老的特别快
国外的房子可以住50年，住100年，那我们的房子可能10年、20年就变成老破小
没有人运营、没有人维护，没有品牌的房子就没有这方面的能力
所以你认品牌就保证他起码后面会帮你维护好
你要知道，一个城市到后面肯定是停滞化，你指望一个城市再像以前一样，10年大变化，5年小变化很难的
那后面增值靠什么？
房子折旧慢且房子有人住，所以认品牌这件事也是很重要
我是特别在这边有个呼吁，就是第一个对于购房者来说，买房一定要交物业费
千万不要觉得自己不交物业费是什么赚了小钱啦或者怎么样
千万不要节约物业费，也不要省这个钱，要很开心说我们小区物业费好贵，说明这小区有人维护有人服务
就你要知道，以后如果小区是真的有物业在管理的，那这个小区其实会比普通小区要好很多很多
所以你们小区物业费贵要开心，而且要踊跃交物业费像我永远是一次性先把一年的物业费全交完，永远不拖欠的
因为我觉得物业做的好就让业主住的开心，业主都开心你会发现这小区人气就好，人气就好就能卖的出去，就能流动
就房子，你不是要考虑现在买回来合不合适
你要想的是，5年之后我卖掉有没有人接盘，没人接盘的房子，这不纸上富贵吗，要有流通的，好房子就是物业有服务的
我今天讲的就是前面3点以上，跟什么地段没半毛钱关系
因为地段有个人的需求嘛，我个人有对我的情况或因人而异，就看准这3点，九成九不会失败
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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