当你找到心仪的公寓之后,需要尽快下手把公寓定下来。大家的眼光都差不多,你觉得性价比合适,非常喜欢的房子,别的租客也会非常喜欢很可能晚一天或者半天,你找了好久终于确定下来的心仪公寓被别的租客租走了再加上房东那边接受申请的基本原则之一是先到先得在别的材料信息都OK的前提下,房东会接受收到的第一份符合要求的申请。所以,一般建议就是,如果真的对这套很满意,尽快提交申请就好但具体的提交时间倒是没有什么限制,只是晚了会有被别人抢先申请走的风险。
下面是找到心仪的公寓后签订下来的步骤以及需要的材料,供需要租房的小伙伴参考。
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准备好申请费用:一般是首月房租作为订金如果你在美国,直接check,cash或者转账汇款都可以;需要注意的是,这笔钱一般要汇到中介公司而不是个人手中。有些房东只需要1000刀或者别的数额,或者两个月房租作为申请时的押金,具体会说明;有些房东需要申请费application fee,这个费用是房东对你进行背景调查以及准备申请材料和文件的费用,一般10-30刀不等;很多房东对于国际学生并不收取申请费。
如果你在中国,有以下几种汇款方法
汇款:汇款是最常用的方法。由于有国际汇款手续费,在打钱时需要多支付25美金,这笔手续费按汇款次数而不是按汇款金额收取。
支付宝:可以选择上银汇款直接将钱汇到中介公司,和银行汇款一样,也需要多打25美金,支付国际手续费。
网站付款:异乡好居官网已经开通了网上支付功能,可以选择到网站上进行付款。
【具体选择哪种支付方法,以及支付的详细流程,可以询问中介】
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证件/文件的扫描件:护照,签证,I20,Offer letter(新入学的同学提供)。
有的同学在申请房子时,I20可能还没拿到,有的房东不会介意,只需提供passport和 offer letter即可。I20的一大用处是作为收入证明,因为I20上有living expense一项,表明你有能力支付房租。另一大用途是证明你在美国的合法居留时间。访问学者则需提供DS2019,如果已经工作的则需要收入证明,一般需要3个月的pay check;如果收入证明或其他材料上的生活费不够,则需要再提供bank statement或cosigner)
3
申请表以及中介公司合同:租房时需要填写租房申请表,表明你要申请这套房子。申请表上需要个人信息以及想租的房子的详细地址。中介公司需要和你签订包含看房、提供信息、收费及相关责任的合同。
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杂项:有一小部分比较严格的房东会要求存款证明或者cosigner,用以证明你有支付房租的能力。
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提交申请:有了2、3、4中的文件,美国方的中介公司收到汇款,就会将材料和申请费用提交给房东。需要注意的是,上面1、2、3中要求的材料都是必须准备好的,缺少任何一项都会导致申请失败。如果缺乏要求的材料,那就非常不建议提交申请。一旦申请通过,交的所有费用都不会退还;申请失败的话,除申请费外的所有费用都会退还。
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房东审查审查主要是针对申请人之前的不良记录和是否有支付房租的能力进行审查,国际学生一般都没有问题,因为压根就没有记录,并且I20或者存款证明可以证明支付能力。申请失败的主要原因是别人抢先提交了申请!在提交材料,房东审查通过前,房子是没法保留的,因此随时可能被别人抢先租走。只有房东说申请通过,那才算是基本放心了。一般建议是:如果真的对这套很满意,尽快提交申请具体的提交时间倒是没有什么限制,只是提交太晚会有被别人抢走的风险。
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得知结果:房东审核一般需要2-5个工作日(有些房东会审查一周甚至两周)。如果申请成功,中介就会通知你准备剩下的钱和签合同,如果申请没有通过,会退还申请时的押金(申请费不会退,因为做背景调查的时候就用掉了)。
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准备签约中介会发电子版lease给租客,租客在检查lease后只需按照说明,一路next完成签名即可。签完合同之后,一般要在一周之内将余款汇到中介公司账户。逾期未交,或因为房客原因不想租这套房子,房东有权收回lease并且不退还你所交过的费用。
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余款
押金(Deposit)一般为一个月房租(也存在别的数额的情况,会具体告知),如果没有人为违约或者损坏房间,lease结束后会返还。但如果造成了房屋损坏或非常不干净,则会根据情况扣除。根据麻州法律规定,房东必须在合同结束后30天把押金退还给租客。
末月房租(Last Month Rent)
需要将最后一个月房租交给房东,当然最后一个月你们就不用交房租了,因为已经支付过了。

中介费(Broker Fee)一般为一个月房租。如果是免中介费或半中介费的房源,则根据实际情况支付。
钥匙押金(Key Fee)视房东要求,$100左右,并无上限。
所以余款一般就是押金+末月房租+中介费+Key Fee  
至于首月房租(First Month Rent):这个在申请的时候已经交过了,也就是申请时交的订金,在申请通过后转作首月房租。因此第一个月你们不用交房租,因为也已经付过了。
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恭喜,在签约后房子就彻底搞定了,等到约定的入住时间,房东会给你钥匙和纸质合同。一般都是入住当天中午去房东或中介处取钥匙,拿到钥匙后,就可以直接入住了。
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总结:彻底搞定后总共付款首月房租+末月房租+押金+中介费+钥匙押金+申请费即三到四个月房租以及100刀左右的钥匙押金和申请费)
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补充租房合同一般为麻省标准合同。你在电子邮件中完成电子签名之后,直到入住,才会拿到纸质lease,这个是惯例,无须担心。 
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