【侨报纽约讯】纽约市一直存在不少非法出租，不管是狭小的地下室、出租房间（而不是一套公寓），还是董事会不允许出租的合作公寓Coop。那么，承租人和房东都冒着哪些风险呢？根据纽约时报报道，以合作公寓为例，房产专家和律师给出了以下答案。
问：我在曼哈顿的带门卫合作公寓大楼租了一套公寓，现在已经快两年了。我的租约即将到期，根据合作公寓董事会的政策，不能续签。（董事会已经拒绝了我的租约延期请求）。我的房东，该单位的所有者，住在国外，她不想卖掉公寓，希望我续租。所以，我们一直在讨论另一种方案：租约到期后，我继续暗中（不被董事会知道）她的房。这种做法有什么风险？最坏的情况是什么？是否值得？
答：这是不可取的，特别是对于您的房东，他是合作公寓的股东。合作公寓董事会可以让她的生活变得很惨。假设董事会知道你还没有搬出去——请注意：这是一栋带门卫大楼，门卫通常会留意谁来来去去。大多数合作公寓对转租都有严格的规定；如果您的建筑物执行这些规则，它不会为您的房东破例。“这通常不是一个好主意，”曼哈顿房地产律师科尔兰说，并补充说楼宇董事会可以处以罚款，起诉股东，甚至强制出售公寓。
那么你会怎么样呢？你与房东的关系会很快恶化，因为她可能需要人在国外处理这个问题，并且会承受巨大的压力迫使你离开。律师说，如果你决定不搬家，她就不得不说服你搬家，也许是支付搬家费用。这样下去，她只会积累合作公寓董事会的罚款，并且可能要承担其法律费用。
代表租户的律师柯林斯认为，根据您与房东签署的协议条款以及最终结果，您可能会承担法律费用甚至损害赔偿的责任。“关键是，作为一般规则，非法转租在各地都是非常不明智的。”所以在你同意延长这个租房安排之前，你和你的房东都应该问自己：真的能承受这种后果吗？（来源：侨报网  编译：V）
电力公司数据出错 纽约市数百座大楼被错误评级为不及格
【侨报纽约讯】上周，纽约市数百座建筑大楼的节能等级被评为F级，但该市表示，故障数量激增原因在于爱迪生电力公司Con Edison的报告。根据real deal报道，楼宇局的卢丹斯基（Andrew Rudansky）称，数百栋建筑错误地获得了不及格分数。公用事业公司将这些等级归咎于数据报告出错，表示正在努力解决这些问题。
根据分级系统，D实际上是物业可以做的最差登记，F意味着该物业没有提交数据。更新的分数可能会在下个月发布。房东此前曾对该系统提出质疑，称评级可能会引发他们房产价值下滑。那些未能在10月底公开发布评级的人将处以1,250美元的罚款，但卢丹斯基表示，那些等待F调整的人不会因未能发布而受到处罚。10月有近2,000个地址获得F级，约占所有新评分的10%。
评级是使用能源之星指标计算的，该指标将全国建筑物的节能与相似的密度和用途进行比较。2018年通过第95号地方法时，该评级开始执行；20,000平方英尺或以上的建筑物受该规定的约束。
除了报告的混乱之外，整个城市的节能情况似乎略有提高。2021年，纽约市20.1%的建筑获得A级，16.5%的建筑获得B级。今年的初步数据显示，A级建筑占20.5%，B级建筑占17.2%。与此同时，D级建筑下降了3.6个百分点。
虽然房东只会因未公布成绩而被罚款，但另一项即将生效的环境法的影响更大。从2024年开始，针对超过一定阈值的温室气体排放，第97号地方法将对建筑业主处以每吨268美元的罚款。（来源：侨报网  编译：V）
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