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Flyhomes 2022全新免费超干货房产讲座
解答您对买房 & 房产市场的所有疑问!
Flyhomes
在波士顿地区,在一些黄金位置和一流学区的地区,可能都很难避免要选择老房子。
因此对于想买在好位置的买家来说,看房时更需要仔细检查房屋的方方面面。
今天
科技房产公司Flyhomes
就来带大家一起了解一下看房需要注意的事项。

想了解更多看房时需要注意的事项?
欢迎参加 Flyhomes 11月看房专题讲座
 ⏰  讲座时间(美东):
11/10 周四 7:00-8:00 pm 
(看房/买房讲座)
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 房子本身质量 
墙上的裂痕
过于干燥或湿润的土质、多变的气候、劣质的建筑材料、或房屋处于地震高发区等因素,都可能导致房屋产生裂痕。

如果发现像地下室的墙上有垂直方向的较大裂痕,那么房子很可能地基存在问题(Foundation Issue),维修起来通常成本较高,建议避免购买。
爆米花天花板
70年代流行一时的爆米花天花板,其涂层材料里可能包含了石棉(Asbestos),石棉是一种致癌物,如果被吸入,会导致严重健康问题。
如果看房时,发现房子还保留了爆米花天花板,建议过户后请专业人员上门清除,一般工期是3-5天。
地板走上去吱吱响
这种情况有可能是因为地板使用了多年,出现了热胀冷缩,木头之间有些移动。

但如果木头之间非常紧绷、有翘起,有可能是地基受损引起的,需要找专业人士仔细确认。
湿地基
有些建造商想追求建造速度快、周期短,可能在地基未干时就开始安装地下室立柱和防潮层。这种做法会将水分困在墙壁内,随着时间的推移会生长霉菌。
如果发现房子的地板或者低处墙体发霉,也要格外注意。
房子外部
房子外的排水管和排水沟也是一个容易被忽略的地方,需要检查是否有破损或堵塞的情况,以免之后产生高额维修费用。
  Flyhomes 
如果你对看房、买房还有其他问题
欢迎参加 Flyhomes 11月看房专题讲座
 ⏰  讲座时间(美东):
11/10 周四 7:00-8:00 pm
(看房/买房讲座)
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 房屋周边检查重点 
噪音
一般机场、高速、铁路周边的房子都要多加注意,这些都很可能处于噪音污染的重灾区。

如果房源处于这些区域,建议看房时避开 open house、单独约时间看房,因为open house如果看房人数较多,人声嘈杂可能会掩盖周边噪音。
同时,如果房子周围有消防车或救护车站,也可能会经常听到警笛声。学校周边的房子也要格外注意,因为上下学时段也会十分嘈杂。
高压线
高压线对人身体健康到底有没有影响目前还没有定论,但房子上空纵横的高压线不仅会影响环境美观,也是房子外观上的减分项,以后卖房时也增加难度。

另外高压线正下方或紧邻的房子、甚至是院落里树木也会受到严格的限高。
大型树木
门前如果有树木,一定程度上能为房子挡风遮雨,带来阴凉,是加分项。

但如果树木离房屋过近,蔓延的树根也可能影响房屋地基,或有树枝掉落、砸坏房顶的风险。
受自然灾害影响的区域
买房后需要买房屋保险,但是大多数保险不包含水灾和地震损失,如果你看中的房子所在的区域是在灾害频发地段,有可能因此需要负担高额的额外保险费用。

Flyhomes 建议在实地看房、选房的过程中,提前查看清楚 NHD(Natural Hazard Disclosure Report)报告,并通过所在地政府相关部门的网站,查询喜欢的房子是否位于洪水、火灾、地震或其他自然灾害容易发生的地区,提前排除隐患。
  Flyhomes 
想了解更多看房、选房的技巧,
或对买房有其他问题?
欢迎参加 Flyhomes 11月看房专题讲座
 ⏰  讲座时间(美东):
11/10 周四 7:00-8:00 pm
(看房/买房讲座)
📍 讲座中,你可以了解:
  • 如何抓住市场放缓机会,高性价比买房?
  • 近期波士顿房市动向如何?最新成交案例分享
  • 预算有限,有哪些方法可以提升买房竞争力?
  • 和Flyhomes买房都有哪些优势?
报名方式
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 关于Flyhomes 
ABOUT FLYHOMES
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题——
  • Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
  • 在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
  • Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天*
 在成立5年内👇
  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。
  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
  • 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes
  Flyhomes 
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