大家有没有发现，颛桥这两年被越来越多的关注
最令人意外的是，板块内的新房十分火热，房价已经快破7万/平了
举两个例子，今年颛桥紫薇花园以及华发四季半岛，这两个项目就卖到了将近七万的价格
供应房源有上千套，只是谁也没想到，在大体量的供应下双双触发了积分，并且开盘即“日光”，可想而知热度有多高
这个板块也成为不少刚需的首选，包括我身边的同事今年就买在了颛桥
很多年前的颛桥，一直是个默默无闻的板块，大家对它的印象依然停留在郊区，那个厂房比较多的地方
甚至“颛桥”这个名字还需要打拼音（颛zhuan）才认识它
这个横空出世的板块，到底做对了什么
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究竟从什么时候开始，颛桥房价开始有了变化
我发现有几个盘在引领颛桥的房价，二手房价天花板已经到达8万+
板块内最出名的就是上海星河湾，均价已经8万+了，总价在2000万左右
这个小区是2015年的次新房，产品是200平以上的大面积改善项目。除了品质好之外，这个小区对口的是板块内私立学校中的佼佼者，上海星河湾双语学校
再比如好世凤凰城，2021年自从新开的田园外国语中学被星河湾双语学校托管之后，也拥有双学区
目前二手均价已经涨到了8w/㎡

它本身也是一个日本开发商建的高品质小区，再加上万科品牌物业也让这个小区在板块获得认可度
肉眼可见的是，很多年都没有新地块的颛桥，也开始供应新房了。比如宝华颛桥紫薇花园、华发四季半岛
作为一个城市更新项目，颛桥紫薇花园在这里打造了一座人行天桥，连接项目与地铁站。新项目的落地也将改变颛桥以及整个闵行区域的城市界面
当然了，这个板块也有一些老小区和动迁房，它们的二手房价并没有涨这么高，目前在5万左右
纯刚需预算在300万以内，基本上就是房龄超过20年的老小区，要么就是动迁房
老房子比较多的区域集中在颛桥地铁站附近，比如颛溪一到十村，建于1994年-2000年
刚需的第一套房基本上都会选择这种小面积的两房，300万左右就可以上车
再过几年，小夫妻有了孩子房子不够住了，之后就开始考虑置换
如果是需要换更大的房子，就可以选择大面积段的次新商品房
如果考虑学区的话，板块内近地铁又带学区的小区就有银都、金都，单价在5万左右，七八十平的小面积段总价在四五百万左右
从产品上来看，颛桥的定位不是一个纯刚需板块
不仅如此，颛桥的配套利好也开始慢慢兑现
02
这两年颛桥最明显的变化就是，它在轨交方面的提升
来到颛桥最直观的感受就是，它的交通在改善，在地铁站附近会看到这样一个画面
地铁站旁边的绿化被清理掉了，腾出了不少空地。也拉起了绿皮围挡，显然在施工中
因为颛桥新增的嘉闵线（起至嘉定城北路站，终点为闵行银都路站），已经在修建中了
嘉闵线计划于2025年建成，也就是说在再过两三年，颛桥又可以多一条新轨交线
另外，区域内的道路也在改建，原本银都路段被S4阻断需要绕行，路段抬高之后能够很大程度上缓解内部的交通拥堵现象
之后可以在5号线银都路站换乘，3站到达七宝，7站直达虹桥站，出行将会更加快捷
颛桥板块最大的优势之一就是它的立体交通网
现有板块内已经有两条地铁线，分别是5号线和15号线。主要有银都路、颛桥、曙建路和双柏路4个站点
从上海人民广场出发，乘坐1号线到达莘庄直接站内换乘5号线到颛桥地铁站，全程只需要40分钟
其中，5号线接轨1号线莘庄站。四通八达的1号线也给颛桥提供了很好的出行便利，半小时就可以到达徐家汇商圈
颛桥虽然远在外环外，但是出行却非常方便。会有4条地铁线，5号线、15号线、接轨的1号线，以及在建中的嘉闵线
妥妥的“4轨交”
03
除了轨交，这个板块的学区实力也在不断加强
这几年颛桥依然在努力增强自身在学区资源上的优势。2019年新建了一所田园外国语中学
在上海“教师轮岗”制度的推行背景下，这所学校的首批教师中有来自华育中学、上宝中学、上闵外等知名民办学校的骨干教师
虽然第一批学生还没有出成绩，暂时还没有排名。但是相信实力也不小
来源：网络
颛桥还有一所高端民办学校星河湾双语。不少高净值家庭的家长都会选择把小孩送到这所学校
原本颛桥的学区实力也是蛮给力的。整个闵行的优质学校，一梯队基本上集中在春申和莘庄、七宝
而颛桥板块内拥有二梯队学校的“双学区”
颛桥地区的中小学以公办为主，公办中小学里中当地最认可的是，闵行比较出名的二梯队小学田园外语实验小学，有两个校区
以及二梯队中学颛桥中学，在闵行区也算是排名比较靠前的学校
不仅如此，在颛桥各个居民区学校分布的也很密集，不少小区里都自带小学、中学
尤其是在莘庄、春申高达十万的学区房对比下，颛桥也成为更多家长的选择

综合来看，颛桥无论是在轨交还是学区配套上都比较有优势，包括它内部也有高端品质住宅
正因为如此，它的购买力没有外流，且能够吸引高端购买力
这边的客户也会选择在板块内置换。比如，从银都置换到金都，再从金都置换到好世凤凰城、上海星河湾
它的板块内是可以满足置换需求的，不仅是刚需，首次改善的客户也会考虑颛桥。比如来自奉贤、青浦的改善客户
04
颛桥的房价也受到了周边板块的影响
颛桥本身就处在一些优质板块区域内，自然也不会太差
按照目前二手房价来看，隔壁的城市副中心莘庄已经涨到了7-8w/㎡，学区板块春申也凭借着强势的学区资源涨到了8-10w/㎡

所以二手房涨幅的轮动已经来到了颛桥板块，当这片区域的天花板已经到10万的时候，颛桥涨到6-7w/㎡也是合理的
因为你会发现，颛桥本身内部的商业也在慢慢升级
除了社区底商满足基础生活所需之外，颛桥板块内规模较大的商业主要有两个。一个是靠近颛桥地铁站的万达，一个是靠近银都地铁站附近的龙盛国际商业广场
在颛桥最南边靠近老闵行的地方还有一个龙湖天街
另外，颛桥的位置优势非常明显，距离城市副中心莘庄板块非常近，因此受到辐射利好
颛桥距离莘庄只要3站地铁，距离莘庄的凯德龙之梦、仲盛世界商城也不过三四公里
特别是靠近银都路地铁站南面的区域距离莘庄更近，过了春申塘小河就是莘庄了，平常生活也会很便利
颛桥的配套里医疗资源相对比较缺乏，除了一些社区卫生中心和小型私立诊所，唯一的高等级公立医院是上海市精神卫生中心闵行院区
平常就医基本上也要去莘庄，那边的三甲医院也可以享受得到
所以，生活在颛桥不止有内部的配套，也能够享受到邻近板块的资源

05
板块资源均衡之后，这个板块也越来越多的被关注
的确，城市扩容是上海未来发展的趋势
但同样是远在外环的刚需板块，有的板块可能十年都不会有什么变化
而这两年冒出来的颛桥，本质上是因为它的配套提升之后，才有了如今的变化
在上海2035年总体规划中，颛桥已经被纳入主城区，也说明这个板块越来越多的被重视起来
未来包括它的轨交、商业各方面的配套也都会慢慢跟上
所以不只有刚需，它也会成为更多首次改善客户的选择
以上为正文，来自微笑向暖
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