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疯狂
【 好房好车网 转自北美报告】
11月2日本周三，美联储连续第四次加息75个基点。至此，美联储今年已加息六次，将联邦基金利率推高至3.75%至4%之间。尽管业内人士对明年经济衰退的担忧越来越剧烈，但鲍威尔鹰派依旧，铁了心抗通胀，哪管美国人民洪水滔天……
图源：华盛顿邮报
并且，美联储声称可能仍需要“继续加息”，以使利率达到“足够的限制性，令通胀率恢复到2%”。但他们在本次议息会议上暗示，接下来的加息步伐会放缓 —— 利率的“未来增长速度”将考虑到货币政策的累积紧缩、工作的滞后性以及经济和金融的发展。
许多华尔街经济学家预计，美联储在12月份的议息会上，将下调至50个基点的加息。预测显示，在2024年降息之前，今年的利率将达到4.4%，而明年将达到4.6%。可见，因为加息而引发的怨声载道，让美联储决定收起大镰刀，改用钝刀子拉肉。但还要继续割，那是肯定的。
抵押贷款利率飙升 房市濒临崩溃
美联储现在面临的困境是，它能否在不引发金融市场崩溃的情况下将利率提高到足以打破通胀的地步。目前美国正在面临几十年来最高的通货膨胀率，最新数据显示，美国消费者价格指数在9月份再度上涨0.3%，比去年同期上涨了整整6.2%。—— 尽管美联储尽了最大努力，但通胀率仍然顽固地居高不下。
随着下周美国中期选举的临近，国会中越来越多的民主党人正在向美联储施压，呼吁官员们在损害劳动力市场、造成更多经济损失之前放慢加息速度。他们认为美联储走得太远，有过度纠正和推动经济陷入衰退的风险。
与此同时，随着美联储不断暴力加息，抵押贷款利率飙升，这对房地产市场造成了沉重打击。
图源：华盛顿邮报
接下来，我们拿数据说话：
根据Freddie Mac上周四公布的最新数据，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经高达7.08%，而上一次利率攀升至如此高位还是在2002年4月。经济学家说，抵押贷款利率可能会在“一两年内”都保持高位。
美国人形容房贷利率是在“坐火箭窜升”。一年前，还是3.09%；甚至今年3月下旬，30年期固定抵押贷款的平均利率还低于4%。短短7个月，利率跃升了3.86个百分点 —— 打破了1981年3.59个百分点的记录。
美国的房屋价格也在以创纪录的速度下跌。根据周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，美国房价在8月份出现了创纪录放缓，较上个月15.6%的年增长率，下降了2.6个百分点。
最新统计显示，与上个月相比，20个调查中的城市8月房价都比7月下跌。其中美西城市降价最惨，旧金山已经下跌4.3%，西雅图下跌3.9%，圣地亚哥则下跌了2.8%。除此以外，奥斯汀，凤凰城，佛州跌的也不少。
同时，美国的购房申请也降至7年来的最低水平。此外，成屋合同数量连续第4个月下降，这是经济大幅收缩的进一步迹象。 
MBA副主席兼副首席经济学家Joel Kan在声明中称：“MBA预计，2023年经济和楼市双双疲弱，将导致购房活动减少3%，再融资活动减少24%.”
高盛全球经济学家Daan Struyven表示，房价飙升和抵押贷款利率飙升已经导致美国购房者的负担能力显著恶化。美国房地产市场的好日子可能快要到头了。
2900万家庭付不起取暖费 4300万家庭被迫缩减开支
目前，美国人正在面临近几年最大的生活成本危机。
冬季能源困境已经提前到来 —— 美国人口普查局的数据显示，2900万美国家庭已经无法支付能源账单；4300万个家庭则被迫削减了超市、药品和医生看病的开支，只为了能付得起水电费和取暖费。
数据统计显示：
  • 美国人总共欠下了160亿美元的未付水电费；
  • 消费者今年冬天可能要多付28%的取暖费；
  • 23%的家庭在过去一年中无法完全支付能源账单；
  • 34%的家庭为了支付水电费而放弃购买杂货或其他基本生活用品；
  • 1/5的美国人说，由于成本的原因，家里的温度是“不安全或不健康的”；
  • 不断上涨的能源价格已经给数百万人造成了“残酷的损失”；
  • 德克萨斯州、密西西比州和西弗吉尼亚州是受影响最严重的地区；
信用分析师Matt Schulz称，通货膨胀已经对很多美国人造成了残酷的影响。“这让他们本已微薄的财务差错削减到零，迫使他们不得不降低生活费用来支付能源账单，否则就难以维持正常运转。”
这项最新的研究与国家能源援助主任协会（NEADA）的调查结果相呼应，该协会上个月表示，大约有1/6的美国家庭拖欠电费或煤气费 —— 全国范围内少付了161亿美元的费用。
许多美国人也在社交媒体上表达了他们的担忧。
一位俄克拉荷马州的居民说，“我的能源账单从来没有这么高过，政府在让我们破产。难以想象到了冬天我们的账单会高成什么样子。”
许多人别无选择，只能在支付食品、药品、房租和能源账单之间做出艰难的决定：要么少吃或放弃更营养的食物，要么挨冻或只能维持房屋中的基本温度。
面对迫在眉睫的能源账单危机，拜登政府本周三表示，将提供135亿美元用于帮助美国低收入家庭在今年冬天降低取暖成本。根据该计划，卫生与公众服务部将提供45亿美元的低收入援助资金。另外，能源部将花费90亿美元支持约160万户家庭升级房屋以降低能源成本。
而针对目前美国的经济形势，唱衰的人越来越多。不少经济学家认为，虽然已经状况惨淡，但还未到底，明年或许才是真正的“哀年”。居高不下的通货膨胀、不断飙升的生活成本、难以支付的能源账单、越来越高的贷款利率…… 不知会有多少美国人，难以熬过这个“寒冬”。
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责任编辑：郭星
出品：好房好车网

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